{"id":14200,"date":"2021-12-30T10:56:45","date_gmt":"2021-12-30T09:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14200"},"modified":"2021-12-30T10:57:13","modified_gmt":"2021-12-30T09:57:13","slug":"hinweis-auf-maengel-beim-hauskauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/hinweis-auf-maengel-beim-hauskauf\/","title":{"rendered":"Hinweis auf M\u00e4ngel beim Hauskauf"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich muss der Verk\u00e4ufer einer Immobilie auf versteckte M\u00e4ngel hinweisen. Das gilt auch, wenn eine M\u00e4ngelhaftung vertraglich ausgeschlossen wurde. Wurden M\u00e4ngel verschwiegen, hat der K\u00e4ufer Anspruch auf Schadenersatz. Allerdings muss der K\u00e4ufer zun\u00e4chst nachweisen, dass der Verk\u00e4ufer die M\u00e4ngel kannte. Der Hinweis, dass sich die M\u00e4ngel h\u00e4tten \u201eaufdr\u00e4ngen m\u00fcssen\u201c, reicht nicht aus. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Frankenthal in einem Urteil vom 24.11.2021 (Aktenzeichen 6 O 129\/21).<\/strong><\/p>\n

M\u00e4ngel nach f\u00fcnf Jahren ger\u00fcgt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein im Landkreis Bad D\u00fcrkheim gekauftes Haus. Im Kaufvertrag wurde unter anderem ein Gew\u00e4hrleistungsausschluss vereinbart. Die Immobilie wurde vom K\u00e4ufer-Ehepaar bezogen und mehrere Jahre bewohnt. F\u00fcnf Jahre nach dem Einzug behaupteten die K\u00e4ufer unter anderem, dass die D\u00e4mmung am Dach mangelhaft sei. Man habe ungeeignete D\u00e4mmplatten angebracht. Dar\u00fcber hinaus fehle eine sogenannte Dampfsperre. Das Ehepaar klagte gegen den Verk\u00e4ufer und verlangte einen Vorschuss f\u00fcr die Finanzierung einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen D\u00e4mmung.<\/p>\n

m\u00e4ngel mussten verk\u00e4ufer nicht bekannt sein<\/h5>\n

Das Landgericht Frankenthal wies die Klage jedoch ab. Da ein Gew\u00e4hrleistungsausschluss wirksam vereinbart wurde, m\u00fcsse der Verk\u00e4ufer nur haften, wenn ihm ein arglistiges Handeln nachgewiesen wird. F\u00fcr das Gericht stand jedoch nicht fest, dass die M\u00e4ngel dem Verk\u00e4ufer bekannt waren. \u00a0Das Dach sei weder undicht noch feucht. Auch die Anforderungen an den W\u00e4rmeausweis seien erf\u00fcllt.<\/p>\n

Verk\u00e4ufer wohnte selbst 10 Jahre in der Immobilie<\/h5>\n

Der Verk\u00e4ufer habe mit seiner Familie \u00fcber 10 Jahre in dem Wohnhaus ohne Einschr\u00e4nkungen gewohnt. In dieser Zeit wurde auch das Dachgeschoss genutzt. Vor diesem Hintergrund k\u00f6nne man nicht davon ausgehen, dass der Verk\u00e4ufer werden, die bei der Dachd\u00e4mmung gemachten Fehler bekannt waren. F\u00fcr M\u00e4ngel, die sich lediglich h\u00e4tten aufdr\u00e4ngen m\u00fcssen, habe der Verk\u00e4ufer in einem solchen Fall aber nicht einzustehen.<\/p>\n

Das Urteil ist aber noch nicht rechtskr\u00e4ftig. Hiergegen ist die Berufung zum Pf\u00e4lzischen Oberlandesgericht Zweibr\u00fccken noch m\u00f6glich.<\/p>\n

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