{"id":14311,"date":"2022-01-19T14:44:22","date_gmt":"2022-01-19T13:44:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14311"},"modified":"2022-01-19T14:44:22","modified_gmt":"2022-01-19T13:44:22","slug":"klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/","title":{"rendered":"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen"},"content":{"rendered":"

Vermieter von wenigen Wohneinheiten (in diesem Fall vier Wohnungen) k\u00f6nnen zur Durchsetzung einer fristlosen K\u00fcndigung einen Anwalt beauftragen. Die Kosten d\u00fcrfen Sie bei erfolgreicher K\u00fcndigung mit der Kaution des Mieters verrechnen. Die Inanspruchnahme juristischer Hilfe stellt keinen Versto\u00df gegen die Schadensminderungspflicht dar. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem Urteil vom 21.07.2021 (Aktenzeichen 15 C 422\/20).<\/strong><\/p>\n

Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragt<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten ein Vermieter und sein ehemaliger Mieter \u00fcber die R\u00fcckzahlung der Kaution. Der Vermieter hatte einen Anwalt mit der K\u00fcndigung beauftragt, nachdem der Mieter mit seinen Mietzahlungen in R\u00fcckstand geraten war. Die hierbei entstandenen Anwaltskosten machte der Vermieter geltend und verrechnete diese mit der Kaution.<\/p>\n

mieter: Anwalt war unn\u00f6tig<\/h5>\n

Hiermit war der Mieter nicht einverstanden, er hielt die Einschaltung f\u00fcr unn\u00f6tig und verlangte die Herausgabe der Kaution. Bei dem Vermieter handelte es sich um eine GmbH, die insgesamt vier Wohnungen verwaltete. Da man sich nicht einigen konnte, landete die Angelegenheit vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte.<\/p>\n

Das Gericht entschied, dass der Mieter keine Anspr\u00fcche auf Kautionsr\u00fcckzahlung mehr habe. Der Vermieter sei berechtigt, einen Anwalt f\u00fcr das K\u00fcndigungsverfahren hinzuzuziehen. Diese Kosten d\u00fcrfe er auch mit der Kaution verrechnen. Die K\u00fcndigung sei gerechtfertigt, da der Mieter zum Zeitpunkt der K\u00fcndigung bereits zwei Monatsmieten im R\u00fcckstand war.<\/p>\n

gericht: anwalt durfte hinzugezogen werden<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung stellte das Gericht klar, dass man bei Vermietern mit eigenen Rechtsabteilungen davon ausgehen k\u00f6nne, dass diese keine zus\u00e4tzlichen Anw\u00e4lte einschalten m\u00fcssten. Bei Vermietern von wenigen Wohnungen (hier vier Wohnungen) k\u00f6nne man davon aber nicht ausgehen. Der juristische Laie w\u00fcrde schnell vor Probleme gestellt, wenn er eine K\u00fcndigung vornehmen m\u00fcsse. Als Beispiel f\u00fchrte das Gericht an, dass den meisten Laien nicht bekannt sei, dass einem Mietverh\u00e4ltnis widersprochen werden m\u00fcsse oder dass neben der fristlosen auch hilfsweise eine ordentliche K\u00fcndigung ausgesprochen werden kann.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Auch der Anwalt darf nicht alles<\/a>
\nMietkaution mit Minuszinsen<\/a>
\nVermieter muss Anwalt selbst bezahlen<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vermieter von wenigen Wohneinheiten (in diesem Fall vier Wohnungen) k\u00f6nnen zur Durchsetzung einer fristlosen K\u00fcndigung einen Anwalt beauftragen. Die Kosten d\u00fcrfen Sie bei erfolgreicher K\u00fcndigung mit der Kaution des Mieters verrechnen. Die Inanspruchnahme juristischer Hilfe stellt keinen Versto\u00df gegen die Schadensminderungspflicht dar. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Berlin-Mitte in einem Urteil vom 21.07.2021 (Aktenzeichen … <\/p>\n

\u201eKlein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5745,5087,370,391,380],"class_list":["post-14311","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-anwalt","tag-fristlos","tag-kaution","tag-kosten","tag-kuendigung"],"yoast_head":"\nAnwaltliche Hilfe bei fristloser K\u00fcndigung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-01-19T13:44:22+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen\",\"datePublished\":\"2022-01-19T13:44:22+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/\"},\"wordCount\":353,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"keywords\":[\"Anwalt\",\"fristlos\",\"Kaution\",\"Kosten\",\"K\u00fcndigung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/\",\"name\":\"Anwaltliche Hilfe bei fristloser K\u00fcndigung\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"datePublished\":\"2022-01-19T13:44:22+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"3D Illustration House Paragraph\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Anwaltliche Hilfe bei fristloser K\u00fcndigung","description":"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen","og_description":"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-01-19T13:44:22+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen","datePublished":"2022-01-19T13:44:22+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/"},"wordCount":353,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","keywords":["Anwalt","fristlos","Kaution","Kosten","K\u00fcndigung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/","name":"Anwaltliche Hilfe bei fristloser K\u00fcndigung","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","datePublished":"2022-01-19T13:44:22+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Vermieter von wenigen Wohneinheiten (hier 4 Wohnungen) darf bei einer fristlosen K\u00fcndigung anwaltliche Hilfe in Anspruch nehmen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","width":840,"height":420,"caption":"3D Illustration House Paragraph"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/klein-vermieter-darf-anwalt-mit-kuendigung-beauftragen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Klein-Vermieter darf Anwalt mit K\u00fcndigung beauftragen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14311","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14311"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14311\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14314,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14311\/revisions\/14314"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14311"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14311"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14311"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}