{"id":14327,"date":"2022-02-01T09:22:04","date_gmt":"2022-02-01T08:22:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14327"},"modified":"2022-02-01T09:22:04","modified_gmt":"2022-02-01T08:22:04","slug":"keine-reservierungsgebuehr-ohne-notarielle-beglaubigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-reservierungsgebuehr-ohne-notarielle-beglaubigung\/","title":{"rendered":"Keine Reservierungsgeb\u00fchr ohne notarielle Beglaubigung"},"content":{"rendered":"

Wird vor dem Kauf eines Grundst\u00fccks eine Reservierungsgeb\u00fchr vereinbart, so muss diese Vereinbarung notariell beurkundet werden. Wurde keine notarielle Beurkundung vorgenommen, ist die Vereinbarung formunwirksam. Deshalb kann hier der Zahlende der Reservierungsgeb\u00fchr die Geb\u00fchr zur\u00fcckverlangen. Dies geht aus einem Urteil des Landgerichts K\u00f6ln vom 26.08.2022 hervor (Aktenzeichen 2 O 292\/19).<\/strong><\/p>\n

10.000 Euro Reservierungsgeb\u00fchr<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Reservierungsgeb\u00fchr von 10.000 Euro, die zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem Kaufinteressenten vereinbart und vom Interessenten auch gezahlt wurde. Es stellte sich jedoch heraus, dass f\u00fcr das Grundst\u00fcck keine Baugenehmigung vorlag, weshalb der Interessent an einem Kauf nicht interessiert war. Es war auch nicht damit zu rechnen, dass eine Baugenehmigung erteilt werden w\u00fcrde.<\/p>\n

Interessent will geld zur\u00fcck<\/h5>\n

Der ehemalige Kaufinteressent verlangte nun die Reservierungsgeb\u00fchr zur\u00fcck. Er hielt die Vereinbarung \u00fcber die Geb\u00fchr f\u00fcr unwirksam. Seiner Ansicht nach fehlte hierzu eine notarielle Beglaubigung. Der Grundst\u00fccksinhaber lehnte jedoch eine Erstattung ab. Der Ex-Kaufinteressent erhob deshalb Klage.<\/p>\n

Landgericht gibt interessent recht<\/h5>\n

Das Landgericht K\u00f6ln gab dem Kl\u00e4ger recht. Er k\u00f6nne die gezahlte Reservierungsgeb\u00fchr zur\u00fcckverlangen. Der Anspruch auf Herausgabe der Geb\u00fchr ergebe sich aus \u00a7 812 BGB<\/a>. Die Vereinbarung \u00fcber die Reservierungsgeb\u00fchr h\u00e4tte notariell beurkundet werden m\u00fcssen (\u00a7 311b BGB<\/a>). Da diese Beurkundung fehlte sei die Vereinbarung wegen einer Formmangels nichtig (\u00a7 125 BGB<\/a>).<\/p>\n

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