{"id":14337,"date":"2022-02-04T17:15:40","date_gmt":"2022-02-04T16:15:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14337"},"modified":"2022-02-04T17:15:40","modified_gmt":"2022-02-04T16:15:40","slug":"schaetzungsgrundlage-bei-defekten-waermezaehlern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/schaetzungsgrundlage-bei-defekten-waermezaehlern\/","title":{"rendered":"Sch\u00e4tzungsgrundlage bei defekten W\u00e4rmez\u00e4hlern."},"content":{"rendered":"

Funktionierte ein W\u00e4rmez\u00e4hler nicht korrekt, hat der Vermieter die M\u00f6glichkeit, die Verbrauchswerte zu sch\u00e4tzen (<\/strong>\u00a7\u00a09a Heizkostenverordnung<\/strong><\/a>). Hierzu kann er entweder einen Vergleichszeitraum aus der Vergangenheit zugrunde legen oder auf Basis des Verbrauchs in einem vergleichbaren Raum die Sch\u00e4tzung vornehmen. In einem Urteil vom 27. Oktober 2021 hat der BGH pr\u00e4zisiert, welche Daten f\u00fcr die Sch\u00e4tzung zugrunde gelegt werden d\u00fcrfen.<\/strong><\/p>\n

Defekter W\u00e4rmemesser in der Dachgeschoss-wohnung<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser des Urteils war die Klage eines Vermieters, der eine Dachgeschosswohnung vermietete, in der der W\u00e4rmez\u00e4hler bereits beim Einzug des neuen Mieters defekt war. Dies wurde allerdings erst entdeckt, nachdem der Mieter die Betriebskostenabrechnungen der ersten drei Mietjahre bem\u00e4ngelte und der Vermieter eine Kontrolle durchf\u00fchren lie\u00df. Das defekte Ger\u00e4t wurde ausgetauscht \u2013 aber auch der neue Z\u00e4hler war defekt und musste ebenfalls getauscht werden.<\/p>\n

vermieter sch\u00e4tzt – Basis: vergleichsr\u00e4ume<\/h5>\n

Nun sch\u00e4tzte der Vermieter den Verbrauch, indem er Vergleichsr\u00e4ume zugrunde legte, die sich aber zum Teil in anderen Geb\u00e4uden befanden. Hiermit war der Mieter nicht einverstanden. Er hielt dieses Vorgehen f\u00fcr unangemessen und weigerte sich, die gesch\u00e4tzte Nachzahlung \u2013 ca. 1.000 Euro \u2013 zu bezahlen. Der Vermieter versuchte jetzt, die Nachzahlung einzuklagen.<\/p>\n

BGH best\u00e4tigt: Vergleichsraum muss sich nicht im Haus befinden<\/h5>\n

Er konnte sich vor dem Amts- und dem Landgericht aber nicht durchsetzen. Erst vor dem Bundesgerichtshof (BGH) hatte er Erfolg. Die Richter verwiesen auf das Recht des Vermieters, den Verbrauch sch\u00e4tzen zu d\u00fcrfen, wenn die Messger\u00e4te versagten. Dabei schreibe das Gesetz im \u00a7\u00a09a der Heizkostenverordnung nicht vor, dass die Vergleichsr\u00e4ume sich auch im selben Haus befinden m\u00fcssen. Die Vergleichsr\u00e4ume m\u00fcssten in Bezug auf ihre Gr\u00f6\u00dfe, der Intensit\u00e4t des Gebrauchs und der Bau-Substanz vergleichbar sein. Wo sich diese R\u00e4ume dann befinden, spiele eine untergeordnete Rolle.<\/p>\n

vermieter muss Sch\u00e4tzung beweisen<\/h5>\n

Der Mieter hatte dagegen argumentiert, dass er keine M\u00f6glichkeit habe, die Vergleichbarkeit der R\u00e4ume zu pr\u00fcfen. Die Richter f\u00fchrten dagegen aus, dass dies auch nicht notwendig sei. Der Mieter m\u00fcsse nur die Sch\u00e4tzwerte bestreiten. Dann sei der Vermieter in der Beweispflicht. Im Zweifelsfall m\u00fcsse ein Gericht ein entsprechendes Gutachten einholen.<\/p>\n

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\u201eSch\u00e4tzungsgrundlage bei defekten W\u00e4rmez\u00e4hlern.\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5465,2821,5753],"class_list":["post-14337","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-defekt","tag-heizkosten","tag-waermezaehler"],"yoast_head":"\nSch\u00e4tzungsgrundlage bei defekten W\u00e4rmez\u00e4hlern. - Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sch\u00e4tzungsgrundlage bei defekten W\u00e4rmez\u00e4hlern.\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Funktionierte ein W\u00e4rmez\u00e4hler nicht korrekt, hat der Vermieter die M\u00f6glichkeit, die Verbrauchswerte zu sch\u00e4tzen (\u00a7\u00a09a Heizkostenverordnung). 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