{"id":14340,"date":"2022-02-08T08:19:02","date_gmt":"2022-02-08T07:19:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14340"},"modified":"2022-02-08T08:19:02","modified_gmt":"2022-02-08T07:19:02","slug":"wem-gehoert-die-wand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wem-gehoert-die-wand\/","title":{"rendered":"Wem geh\u00f6rt die Wand?"},"content":{"rendered":"

Bei Reihenh\u00e4usern kann es zu Problemen kommen, wenn Ver\u00e4nderungen an einer Au\u00dfenwand vorgenommen werden, bei der nicht darauf geachtet wird, ob diese \u00fcberhaupt zum eigenen Haus geh\u00f6rt. In einem Urteil vom 12.11.2021 (Aktenzeichen V ZR 25 21) hatte der Bundesgerichtshof (BGH) hierzu eine grunds\u00e4tzliche Entscheidung gef\u00e4llt.<\/strong><\/p>\n

Die L\u00f6cher im Putz<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine elektrische Markise, die der Bewohner eines Reihenhauses auf seiner Terrasse angebracht hatte. Die Reihenh\u00e4user waren versetzt gebaut worden. Beim Anbringen der Markise hatte der Hauseigent\u00fcmer die Kabel f\u00fcr den elektrischen Antrieb der Markise auf einer Wand verlegt, die zum Nachbarhaus geh\u00f6rte. Dabei hatte er diverse L\u00f6cher in den Putz gebohrt. Den Nachbarn hatte er aber nicht hiervon unterrichtet. Dieser war mit den Arbeiten nicht einverstanden und verlangte, die Wand wieder in ihren urspr\u00fcnglichen Zustand zu versetzen. Da sich der Markisen-Besitzer weigerte, kann die Angelegenheit vor Gericht, sodass der BGH entscheiden musste.<\/p>\n

Eine Wand oder zwei W\u00e4nde?<\/h5>\n

Dieser gab dem Nachbarn recht. In seiner Begr\u00fcndung verwies das Gericht darauf, dass es hier darauf ank\u00e4me, ob die Wand zum Eigentum des Nachbarn geh\u00f6re. Im vorliegenden Fall waren die beiden Geb\u00e4ude n\u00e4mlich durch eine Fuge getrennt. Damit handelt es sich rechtlich gesehen um zwei getrennte W\u00e4nde. Die Angebote Au\u00dfenwand geh\u00f6rte also eindeutig zur Immobilie des Nachbarn. Damit habe dieser einen Beseitigungsanspruch gegen\u00fcber dem \u201eMarkisen-Monteur\u201c. Bevor er in die Wand des Nachbarn bohrte, habe dieser dessen Erlaubnis einholen m\u00fcssen.<\/p>\n

Rechtslage bei einer gemeinsamen wand<\/h5>\n

Die Rechtslage w\u00e4re anders gewesen, wenn es sich bei der betroffenen Wand um eine sogenannte Nachbarwand gehandelt h\u00e4tte. Bei einer Nachbarwand handelt es sich um eine Wand, die von beiden Immobilien genutzt wird. Ohne sie k\u00f6nnte also keine der beiden H\u00e4user bestehen. Nur bei einer Nachbarwand handelt es sich um eine echte Grenzeinrichtung. Diese darf von beiden Seiten vom jeweiligen Immobilien Eigent\u00fcmer genutzt werden.<\/p>\n

Allerdings muss bei Ver\u00e4nderungen an einer Nachbarwand darauf geachtet werden, dass die Mitbenutzung des Nachbarn nicht beeintr\u00e4chtigt wird.<\/p>\n

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