{"id":14353,"date":"2022-02-11T11:32:19","date_gmt":"2022-02-11T10:32:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14353"},"modified":"2022-02-11T11:32:19","modified_gmt":"2022-02-11T10:32:19","slug":"auszug-kautionsrueckzahlung-und-betriebskostenabrechnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auszug-kautionsrueckzahlung-und-betriebskostenabrechnung\/","title":{"rendered":"Auszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung"},"content":{"rendered":"

Die Zahlung von Betriebskosten wird heute in nahezu jedem Mietvertrag vereinbart. Es kommt aber immer wieder zu Streitigkeiten zwischen den Parteien, wenn der Mieter im Laufe des Jahres auszieht. Der Streit entfacht sich meist an den Fragen, wann der Vermieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr den ausgezogenen Mieter zustellen und wann die Kaution ausgezahlt werden muss<\/strong><\/p>\n

Betriebskosten: Bei Auszug keine sonderregelung<\/h5>\n

Nach \u00a7 556 Abs. 1 BGB<\/a> m\u00fcssen die Betriebskosten j\u00e4hrlich ermittelt und abgerechnet werden. Die Abrechnung muss dem Mieter dann sp\u00e4testens\u00a0 zw\u00f6lf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums zugestellt werden. Der Abrechnungszeitraum muss nicht zwingend das Kalenderjahr sein. In den allermeisten F\u00e4llen wird jedoch Kalender-j\u00e4hrlich abgerechnet. In diesen F\u00e4llen muss der Vermieter die Abrechnung sp\u00e4testens zum Ende des auf das abgerechnete Jahr folgende Kalenderjahr an den Mieter \u00fcbergeben.<\/p>\n

Diese Regelung gilt auch dann, wenn der Mieter im Laufe des Jahres auszieht. Die gesetzlich festgelegten Perioden bleiben vom Auszugstermin unber\u00fchrt. Dies bedeutet, dass dem Mieter, der Ende Januar 2022 auszieht, die Betriebskostenabrechnung bis zum 31.12.2023 zugestellt werden kann.
\nObwohl der Mieter so lange auf die Betriebskostenabrechnung warten muss, bedeutet dies nicht, dass der Vermieter auch dann erst die Mietkaution zur\u00fcckzahlen muss.<\/p>\n

Kaution getrennt von der Betriebskostenabrechnung<\/h5>\n

Die Kaution steht dem Mieter grunds\u00e4tzlich zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses zu. Ihm muss aber gen\u00fcgend Zeit einger\u00e4umt werden, damit er pr\u00fcfen kann, ob seinerseits noch Anspr\u00fcche gegen\u00fcber dem Mieter bestehen. Wie viel Zeit dem Vermieter hierf\u00fcr bleibt, ist vom Einzelfall abh\u00e4ngig und gesetzlich nicht eindeutig gekl\u00e4rt. Die Gerichte gehen normalerweise von einer Frist von maximal sechs Monaten aus.<\/p>\n

M\u00f6chte der Vermieter die Kaution \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum zur\u00fcckbehalten, muss er beweisen, dass mit einer entsprechenden Betriebskostennachzahlung zu rechnen ist.<\/p>\n

\n
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R\u00fcckzahlung von Betriebskostenvorauszahlungen
\n<\/a>Kosten bei Auszug trotz ung\u00fcltiger Klausel<\/a>
\nVerbindliche Anerkennung der Betriebskosten<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die Zahlung von Betriebskosten wird heute in nahezu jedem Mietvertrag vereinbart. Es kommt aber immer wieder zu Streitigkeiten zwischen den Parteien, wenn der Mieter im Laufe des Jahres auszieht. Der Streit entfacht sich meist an den Fragen, wann der Vermieter die Betriebskostenabrechnung f\u00fcr den ausgezogenen Mieter zustellen und wann die Kaution ausgezahlt werden muss Betriebskosten: … <\/p>\n

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