{"id":14356,"date":"2022-02-14T11:20:00","date_gmt":"2022-02-14T10:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14356"},"modified":"2022-02-14T11:20:00","modified_gmt":"2022-02-14T10:20:00","slug":"gewerbemietrecht-nutzungsentschaedigung-und-corona-pandemie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/gewerbemietrecht-nutzungsentschaedigung-und-corona-pandemie\/","title":{"rendered":"Gewerbemietrecht: Nutzungsentsch\u00e4digung und Corona-Pandemie"},"content":{"rendered":"

Gibt ein Mieter die Mietsache nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses nicht zur\u00fcck, hat der Vermieter nach \u00a7 546 a Abs. 1 BGB<\/a> Anspruch auf Nutzungsentsch\u00e4digung (meist in H\u00f6he der vereinbarten Miete). Eine K\u00fcrzung dieser Entsch\u00e4digung wegen Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage aufgrund der Einschr\u00e4nkungen durch die Corona-Pandemie kommt hier nicht zum Zuge. Der Mieter hat die M\u00f6glichkeit, die Mietsache jederzeit zur\u00fcckzugeben und sich so dem Anspruch des Vermieters zu entziehen. Zu diesem Ergebnis kam das Kammergericht Berlin in einem Urteil vom 04.11.2021 (Aktenzeichen 8 U 85\/21)<\/strong><\/p>\n

mieter verlangt k\u00fcrzung der Nutzungsentsch\u00e4dighung<\/h5>\n

In dem Verfahren weigerte sich ein Gewerbemieter eine Nutzungsentsch\u00e4digung zu zahlen, zu der er wegen vorenthalten der Mietsache verurteilt worden war. In den R\u00e4umen hatte der Mieter ein Hotel bzw. eine Pension betrieben. Das Mietverh\u00e4ltnis endete im M\u00e4rz 2020.<\/p>\n

Der Mieter verlangte nun, dass die Nutzungsentsch\u00e4digung gek\u00fcrzt werden m\u00fcsse. Er ging davon aus, dass aufgrund der Corona-Pandemie vom Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage auszugehen sei. Gegen die vom Landgericht Berlin ausgesprochene Nutzungsentsch\u00e4digung legte der Mieter deshalb Berufung beim Kammergericht Berlin ein.<\/p>\n

kein erfolg vor dem Kammergericht<\/h5>\n

Doch auch hier konnte er sich nicht durchsetzen. Das Kammergericht entschied, dass eine K\u00fcrzung der Nutzungsentsch\u00e4digung wegen des Wegfalls der Gesch\u00e4ftsgrundlage (\u00a7 313 BGB<\/a>) nicht in Betracht k\u00e4me. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass der \u00a7 313 BGB nur zur Anwendung komme, wenn dem Mieter nicht zugemutet werden k\u00f6nne am unver\u00e4nderten Vertrag festzuhalten.<\/p>\n

Nutzungsentsch\u00e4dighung entf\u00e4llt bei R\u00fcckgabe der Mietsache<\/h5>\n

Da der Mieter den Anspruch auf die Nutzungsentsch\u00e4digung jederzeit durch R\u00fcckgabe der Mietsache abwenden k\u00f6nne, bestehe aber keine unzumutbare Situation, sodass man sich hier nicht auf einen Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage berufen k\u00f6nnen.<\/p>\n

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