{"id":14360,"date":"2022-02-16T14:43:40","date_gmt":"2022-02-16T13:43:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14360"},"modified":"2022-02-16T14:43:40","modified_gmt":"2022-02-16T13:43:40","slug":"weg-falsche-einladung-ungueltige-beschluesse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-falsche-einladung-ungueltige-beschluesse\/","title":{"rendered":"WEG: Falsche Einladung \u2013 ung\u00fcltige Beschl\u00fcsse"},"content":{"rendered":"

Normalerweise muss zur Eigent\u00fcmerversammlung einer Wohneigentumsgemeinschaft durch den Verwalter eingeladen werden. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach und beauftragt unberechtigt einen Dritten, hat dies weitreichende Folgen. Alle Beschl\u00fcsse der Versammlung sind dann wegen eines eklatanten Versto\u00dfes gegen das Wohneigentumsrecht ung\u00fcltig. So entschied das Landgericht Frankfurt am Main in einem Urteil vom 13.12.2021 (Aktenzeichen 2\/13 S 75\/20).<\/strong><\/p>\n

wohneigent\u00fcmer klagt gegen alle beschl\u00fcsse<\/h5>\n

Das Gerichtsverfahren war von einem Wohnungseigent\u00fcmer angestrengt worden. Er klagte gegen s\u00e4mtliche Beschl\u00fcsse einer Eigent\u00fcmerversammlung. Unter anderem bem\u00e4ngelte der Kl\u00e4ger, dass die Beschl\u00fcsse ung\u00fcltig seien, weil die Einladung zur Versammlung nicht durch den Verwalter erfolgte. Dieser hatte eine Firma mit der Wahrnehmung der Verwalter-Aufgaben beauftragt und entsprechend bevollm\u00e4chtigt. Die Einladung erfolgte durch die Firma und nicht durch den Verwalter.<\/p>\n

Amtsgericht: Einladung muss durch den verwalter erfolgen<\/h5>\n

Vom zust\u00e4ndigen Amtsgericht wurde zugunsten des Kl\u00e4gers entschieden. Das Urteil wurde dem Landgericht Frankfurt am Main zur \u00dcberpr\u00fcfung vorgelegt. Dort best\u00e4tigte man die Einsch\u00e4tzung des Amtsgerichts. Auch die Richter am Landgericht erkl\u00e4rten s\u00e4mtliche auf der Eigent\u00fcmerversammlung getroffenen Beschl\u00fcsse f\u00fcr ung\u00fcltig.<\/p>\n

Landgericht best\u00e4tigt entscheidung des Amtsgerichts<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass die \u00dcbertragung der Verwalter-Aufgaben auf eine Firma einen schweren Versto\u00df gegen die Regeln des Wohneigentumsrechts darstelle. Dadurch seien alle Beschl\u00fcsse von vornherein ung\u00fcltig und eine Pr\u00fcfung der einzelnen Beschl\u00fcsse nicht notwendig.<\/p>\n

Verwalter muss seine dienste persn\u00f6lich erbringen<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich sei der Verwalter verpflichtet, seine Dienste pers\u00f6nlich zu erbringen. Er k\u00f6nne seine Aufgaben nicht im Rahmen eines Rechtsgesch\u00e4fts auf Dritte \u00fcbertragen oder diesem die Aus\u00fcbung seiner Aufgaben \u00fcberlassen. Dabei spiele es keine Rolle, ob dieser Dritte an die Weisungen des Verwalters gebunden sei oder nicht.<\/p>\n

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Normalerweise muss zur Eigent\u00fcmerversammlung einer Wohneigentumsgemeinschaft durch den Verwalter eingeladen werden. Kommt er dieser Verpflichtung nicht nach und beauftragt unberechtigt einen Dritten, hat dies weitreichende Folgen. Alle Beschl\u00fcsse der Versammlung sind dann wegen eines eklatanten Versto\u00dfes gegen das Wohneigentumsrecht ung\u00fcltig. So entschied das Landgericht Frankfurt am Main in einem Urteil vom 13.12.2021 (Aktenzeichen 2\/13 S … <\/p>\n

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