{"id":14377,"date":"2022-02-28T09:33:38","date_gmt":"2022-02-28T08:33:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14377"},"modified":"2022-02-28T09:33:38","modified_gmt":"2022-02-28T08:33:38","slug":"geplatzter-grundstueckskauf-schadenersatzansprueche-des-kaeufers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/geplatzter-grundstueckskauf-schadenersatzansprueche-des-kaeufers\/","title":{"rendered":"Geplatzter Grundst\u00fcckskauf: Schadenersatzanspr\u00fcche des K\u00e4ufers"},"content":{"rendered":"

Kommt ein Grundst\u00fccksverkauf aufgrund von Pflichtverletzungen des Verk\u00e4ufers nicht zustande, hat der K\u00e4ufer Anspruch auf Schadenersatz. Hierbei kann er auch die bereits gezahlte Maklergeb\u00fchren und die abgef\u00fchrte Grunderwerbsteuer als Forderung gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer geltend machen. Allerdings muss er die Anspr\u00fcche an den Verk\u00e4ufer abtreten. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.9.2021 (Aktenzeichen V ZR 272\/19).<\/strong><\/p>\n

Kein verkauf wegen arglistiger t\u00e4uschung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Grundst\u00fcckskauf, bei dem sich der K\u00e4ufer arglistig get\u00e4uscht f\u00fchlte. Nachdem er den Kaufvertrag erfolgreich angefochten hatte, verlangte er nun Schadenersatz vom Verk\u00e4ufer. Unter anderem verlangte er die Erstattung der bereits gezahlten Maklerprovision und der Grunderwerbsteuer \u2013 insgesamt knapp 50.000 \u20ac.<\/p>\n

vorinstanzen lehnen forderungen ab<\/h5>\n

Mit den Forderungen bez\u00fcglich der Maklerprovision und der Grunderwerbsteuer konnte sich der K\u00e4ufer zun\u00e4chst nicht durchsetzen. Sowohl das Landgericht Traunstein als auch das Oberlandesgericht M\u00fcnchen lehnten die Forderungen ab. Das Oberlandesgericht M\u00fcnchen f\u00fchrte hierzu aus, dass hier kein Schaden f\u00fcr den Kl\u00e4ger entstanden sei. Der K\u00e4ufer k\u00f6nne die gezahlten Leistungen vom Makler und auch vom Finanzamt zur\u00fcckfordern. Da der K\u00e4ufer hiermit nicht einverstanden war, legte er Revision beim Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n

bgh: Anspruch auf Erstattung von Maklerprovision und Gewerbesteuer<\/h5>\n

Hier erhielt der K\u00e4ufer recht. Der BGH entschied, dass die Maklerprovision und auch die Gewerbesteuer einen Ersatz weniger Schaden w\u00e4ren, da die Ausgaben \u2013 nach erfolgreicher Anfechtung des Kaufvertrages \u2013 nutzlos waren. Dass der K\u00e4ufer Ersatzanspr\u00fcche direkt beim Makler und Finanzamt geltend machen k\u00f6nne, spiele hier keine Rolle. Dem Kl\u00e4ger ist ein Schaden entstanden und k\u00f6nnen nun frei entscheiden, wen er zur Schadensregulierung in Anspruch nimmt.<\/p>\n

Anspr\u00fcche m\u00fcssen abgetreten werden<\/h5>\n

Allerdings m\u00fcsse der K\u00e4ufer seine Anspr\u00fcche an den Beklagten abtreten, damit dieser die M\u00f6glichkeit habe, die entsprechenden Forderungen gegen\u00fcber dem Finanzamt und dem Makler geltend zu machen. (\u00a7 255 BGB)<\/a><\/p>\n

\n
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Klimawandel und Grundst\u00fcckskauf<\/a>
\nHaftung bei falscher Mitteilung \u00fcber einen Grundst\u00fcckspreis<\/a>
\nErbschaftsteuer f\u00fcr Grundst\u00fccke<\/a><\/p>\n

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Kommt ein Grundst\u00fccksverkauf aufgrund von Pflichtverletzungen des Verk\u00e4ufers nicht zustande, hat der K\u00e4ufer Anspruch auf Schadenersatz. Hierbei kann er auch die bereits gezahlte Maklergeb\u00fchren und die abgef\u00fchrte Grunderwerbsteuer als Forderung gegen\u00fcber dem Verk\u00e4ufer geltend machen. Allerdings muss er die Anspr\u00fcche an den Verk\u00e4ufer abtreten. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 24.9.2021 (Aktenzeichen V … <\/p>\n

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