{"id":14384,"date":"2022-03-02T10:19:38","date_gmt":"2022-03-02T09:19:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14384"},"modified":"2022-03-02T10:19:38","modified_gmt":"2022-03-02T09:19:38","slug":"wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/","title":{"rendered":"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren"},"content":{"rendered":"

Unter bestimmten Umst\u00e4nden k\u00f6nnen die Kosten eines Wachdienstes zu den sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren und auf die Mieter umgelegt werden. Dies ist dann der Fall, wenn die Immobilie in einem besonders gef\u00e4hrdeten Bereich liegt (hier im Umfeld einer linksradikalen Szene). Au\u00dferdem muss die Umlage im Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart werden. Dies ergibt sich aus dem Urteil des Amtsgerichts Berlin Tempelhof\/Kreuzberg vom 16.9.2021 (Aktenzeichen 8 C 85\/21).<\/strong><\/p>\n

wachdienst im mietvertrag vereinbart<\/h5>\n

In dem Verfahren stritten sich Mieter und Vermieter \u00fcber die Frage, ob die im Mietvertrag vereinbarte \u00dcbernahme der Kosten f\u00fcr einen Wachdienst als sonstige Betriebskosten zul\u00e4ssig ist. Der Vermieter stellte sich auf den Standpunkt, dass es sich hier um eine \u201e\u00fcberraschende Klausel\u201c (\u00a7 305c BGB<\/a>) handelt. Sie w\u00e4re dann kein Vertragsbestandteil. Da sich die Vertragsparteien nicht einigen konnten, kam es zur Klage vor dem Amtsgericht.<\/p>\n

Gerich erkennt vertragsklausel an<\/h5>\n

Das Gericht sah aber in der mietvertraglichen Vereinbarung keine \u00fcberraschende Klausel. Die Umgebung der Immobilie war als Zentrum einer linksradikalen Szene bekannt. Darum musste der Mieter damit rechnen, dass der Vermieter einen Wachdienst beauftragen wird. Der Mieter h\u00e4tte sich vor Abschluss des Mietvertrages beim Vermieter erkundigen k\u00f6nnen, wie hoch die hier zu erwartenden Kosten sein werden.<\/p>\n

Entscheidend: welchen zweck hat der wachdienst?<\/h5>\n

Ob die Kosten auf die Mieter umlege sind, h\u00e4ngt davon ab, aus welchem Grund der Wachdienst beauftragt wurde. Da es im Umfeld der Immobilie bereits \u00f6fter zu \u00dcbergriffen gekommen ist, bei der auch Menschen zu Schaden kamen, besteht hier ein besonderes Schutzbed\u00fcrfnis der Mieter. Der Wachdienst ist damit nicht nur im Interesse des Vermieters.<\/p>\n

Die Argumentation des Mieters, dass trotz des Wachdienstes beispielsweise in einen Kellerraum eingebrochen wurde, lie\u00df das Gericht nicht gelten. Es geht davon aus, dass die Zahl der Einbr\u00fcche und deren Intensit\u00e4t durch den Wachdienst auf ein Minimum begrenzt wird.<\/p>\n

Insgesamt kommt das Amtsgericht zu dem Ergebnis, dass im vorliegenden Fall die Kosten des Wachdienst zur H\u00e4lfte auf die Mieter umgew\u00e4lzt werden kann.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Verkehrsicherungspflicht: Wann und wo sind Sie verantwortlich?<\/a>
\nGrenzen der Verkehrssicherungspflicht<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Unter bestimmten Umst\u00e4nden k\u00f6nnen die Kosten eines Wachdienstes zu den sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren und auf die Mieter umgelegt werden. Dies ist dann der Fall, wenn die Immobilie in einem besonders gef\u00e4hrdeten Bereich liegt (hier im Umfeld einer linksradikalen Szene). Au\u00dferdem muss die Umlage im Mietvertrag ausdr\u00fccklich vereinbart werden. Dies ergibt sich aus dem Urteil des … <\/p>\n

\u201eWachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14389,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,1381,4815,5766,3490],"class_list":["post-14384","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-nebenkosten","tag-sicherheit","tag-umlage","tag-wachdienst"],"yoast_head":"\nWann der Wachdienst zu den Betriebskosten geh\u00f6rt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-02T09:19:38+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren\",\"datePublished\":\"2022-03-02T09:19:38+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/\"},\"wordCount\":353,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/03\\\/shutterstock_718356460.jpg\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Nebenkosten\",\"Sicherheit\",\"Umlage\",\"Wachdienst\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/\",\"name\":\"Wann der Wachdienst zu den Betriebskosten geh\u00f6rt\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/03\\\/shutterstock_718356460.jpg\",\"datePublished\":\"2022-03-02T09:19:38+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/03\\\/shutterstock_718356460.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/03\\\/shutterstock_718356460.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Male security guard with portable radio, outdoors\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Wann der Wachdienst zu den Betriebskosten geh\u00f6rt","description":"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren","og_description":"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-03-02T09:19:38+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren","datePublished":"2022-03-02T09:19:38+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/"},"wordCount":353,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg","keywords":["Betriebskosten","Nebenkosten","Sicherheit","Umlage","Wachdienst"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/","name":"Wann der Wachdienst zu den Betriebskosten geh\u00f6rt","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg","datePublished":"2022-03-02T09:19:38+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Ein Wachdienst geh\u00f6rt zu den Betriebskosten, wenn die Immobilie in einer gef\u00e4hrdeten Gegend liegt und dies im Mietvertrag vereinbart wurde.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/03\/shutterstock_718356460.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Male security guard with portable radio, outdoors"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wachdienst-kann-zu-sonstigen-betriebskosten-gehoeren\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Wachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14384","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14384"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14386,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14384\/revisions\/14386"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14389"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}