{"id":14412,"date":"2022-03-13T14:26:09","date_gmt":"2022-03-13T13:26:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14412"},"modified":"2022-03-13T14:26:09","modified_gmt":"2022-03-13T13:26:09","slug":"modernisierungsmieterhoehung-und-haerteeinwand","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/modernisierungsmieterhoehung-und-haerteeinwand\/","title":{"rendered":"Modernisierungsmieterh\u00f6hung und H\u00e4rteeinwand"},"content":{"rendered":"

Nach \u00a7 559 Absatz 4 BGB ist eine Mieterh\u00f6hung ausgeschlossen, \u201e<\/strong>soweit sie auch unter Ber\u00fccksichtigung der voraussichtlichen k\u00fcnftigen Betriebskosten f\u00fcr den Mieter eine H\u00e4rte bedeuten w\u00fcrde, die auch unter W\u00fcrdigung der berechtigten Interessen des Vermieters nicht zu rechtfertigen ist.\u201c In einem Beschluss vom 28.12.2021 entschied das Landgericht Berlin, wo die Grenze liegt, die den Mieter berechtigt, wegen dieses H\u00e4rteeinwands zu k\u00fcndigen. (Aktenzeichen 67 S 279\/21).<\/strong><\/p>\n

modernisierungserh\u00f6hung vom Mieter abgelehnt<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Modernisierungserh\u00f6hung, durch die Miete in einer Berliner Wohnung auf knapp 800 Euro angehoben wurde. Hiergegen wehrte sich der Mieter und machte den H\u00e4rteeinwand nach \u00a7 559 Abs. 4 BGB geltend. Er konnte sich mit der Klage aber vor dem Amtsgericht Berlin Mitte nicht durchsetzen. Er ging deshalb in Berufung vor das Landgericht.<\/p>\n

Landgericht entscheider zugunsten des vermieters<\/h5>\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das Landgericht machte in seinem Beschluss deutlich, dass die Pr\u00fcfung des H\u00e4rteaufwands individuell erfolgen muss. Dabei k\u00f6nne man nicht allein auf das Verh\u00e4ltnis von der bisherigen und der nach der Modernisierung erhobenen Miete abstellen.<\/p>\n

miete bis zur H\u00e4lfte des nettoeinkommens zumutbar<\/h5>\n

Das Gericht ging davon aus, dass keine H\u00e4rte vorliegt, wenn dem Mieter nach Abzug der Miete noch mehr als die H\u00e4lfte des durchschnittlichen monatlichen Nettoeinkommens der Bundesb\u00fcrger verbleibt. Im vorliegenden Fall blieben dem Mieter nach Abzug der Miete aber rund 1.340 Euro. Das ist aber weit mehr als die H\u00e4lfte des bundesdurchschnittlichen Nettoeinkommens. Von einer H\u00e4rte k\u00f6nne deshalb keine Rede sein.<\/p>\n

\n
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H\u00e4rtef\u00e4lle bei Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung<\/a>
\nR\u00e4umungsklage bei vorliegenden H\u00e4rtegr\u00fcnden<\/a>
\nAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung und pers\u00f6nliche H\u00e4rtegr\u00fcnde<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eModernisierungsmieterh\u00f6hung und H\u00e4rteeinwand\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13739,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5775,5774,387,5556],"class_list":["post-14412","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-haertegrund","tag-haerteklausel","tag-mieterhoehung","tag-modernisierungserhoehung"],"yoast_head":"\nWann wird eine Mieterh\u00f6hung zum H\u00e4rtefall?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine Modernisierungs-Mieterh\u00f6hung ist zumutbar , wenn dem Mieter mindestens die H\u00e4lfte des deutschen Durchschnittseinkommens bleibt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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