{"id":14415,"date":"2022-03-18T07:35:47","date_gmt":"2022-03-18T06:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14415"},"modified":"2022-03-18T07:35:47","modified_gmt":"2022-03-18T06:35:47","slug":"beleidigung-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/","title":{"rendered":"Beleidigung des Vermieters"},"content":{"rendered":"

Das Amtsgericht M\u00fcnchen verurteilte am 13.01.2022 vier Mieter dazu, ihre gemeinsame Wohnung zu r\u00e4umen. Die vom Vermieter wegen der Beleidigung durch einen Mieter ausgesprochene fristlose K\u00fcndigung sei wirksam und richte sich gegen alle Bewohner der Wohnung. (Aktenzeichen 473 C 9473\/21)<\/strong><\/p>\n

versto\u00df gegen die hausordnung<\/h5>\n

Die Mieter wohnten seit 2006 in einer F\u00fcnfzimmerwohnung in M\u00fcnchen. Die Wohnung liegt in einem Haus, das in Wohneinheiten aufgeteilt ist. In der Hausordnung hie\u00df es:\u00a0\u201eDas Abstellen von Gegenst\u00e4nden, insbesondere von Kraftr\u00e4dern, Mopeds, Fahrr\u00e4dern und Kinderwagen auf dem Hof, in der Garagenauffahrt, in den G\u00e4ngen des Kellers oder des Speichers und im Treppenhaus ist ohne Einwilligung des Vermieters nicht gestattet.\u201c<\/p>\n

Trotzdem stellten zwei der Bewohner ihre Fahrr\u00e4der im Eingangsbereich ab. Die in der darunter gelegenen Wohnung wohnende Familie konnte dadurch den Durchgang mit ihrem Kinderwagen nicht mehr passieren. Die Familie sprach ihre Nachbarn an. \u00a0Trotzdem entfernten diese die R\u00e4der nicht.<\/p>\n

mieter beleidigt vermieter – fristlose k\u00fcndigung<\/h5>\n

Die Familie bat den Vermieter, die Nachbarn auf die Einhaltung der Hausordnung hinzuweisen. Gemeinsam begab man sich zu der Wohnung der Beklagten. In dem darauffolgenden Gespr\u00e4ch beleidigte ein Bewohner den Vermieter mit den Worten\u00a0\u201eWer bist Du? Halt die Fresse\u201c. Dabei ber\u00fchrte er den Vermieter am Oberk\u00f6rper, so dass dieser ausweichen musste. Der Vermieter erstattete Strafanzeige und k\u00fcndigte das Mietverh\u00e4ltnis au\u00dferordentlich und fristlos.<\/p>\n

Die Mieter behaupteten, dass es nur darum ginge, sie schlecht zu machen. Man wolle sie aus dem Mietverh\u00e4ltnis herausmobben. Der Vermieter hielt das notendige Vertrauensverh\u00e4ltnis durch die Beleidigung f\u00fcr zerst\u00f6rt. Daher h\u00e4tte er k\u00fcndigen d\u00fcrfen.<\/p>\n

amtsgericht: K\u00fcndigung ist gerechtfertigt<\/h5>\n

Der Richter beim Amtsgericht M\u00fcnchen war der gleichen Meinung. In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte aus: \u201eDie Zurechtweisung des Vermieters im Beisein anderer Hausbewohner und Mieter durch die Wendung \u201eHalt die Fresse\u201c stellt eine Kundgabe der Nichtachtung und Missachtung dar, da sie den Vermieter auf eine unmenschliche Ebene herabw\u00fcrdigt. [\u2026] Erschwerend kommt hinzu, dass der Beklagte [\u2026] diese Herabw\u00fcrdigung im Beisein anderer Hausbewohner get\u00e4tigt hat, was der Missachtung ein noch st\u00e4rkeres Gewicht verleiht, da Beleidigungen umso st\u00e4rker wirken, je mehr Menschen diese vernehmen k\u00f6nnen. Noch schwerwiegender tritt hinzu, dass die Beleidigung von einer T\u00e4tlichkeit flankiert war, welche zugleich zumindest n\u00f6tigenden Charakter hatte.\u201c<\/p>\n

abmahnung nicht erforderlich<\/h5>\n

Eine Abmahnung vor der K\u00fcndigung sei nicht erforderlich gewesen. Durch eine schwere Beleidigung wird das f\u00fcr die Vertragserf\u00fcllung unerl\u00e4ssliche Vertrauen zerst\u00f6rt. Auch auf eine Abmahnung kann verzichtet werden, denn dadurch kann zerst\u00f6rtes Vertrauen nicht wiederhergestellt werden.<\/p>\n

vermieter kann allen mietern der wohnung k\u00fcndigen<\/h5>\n

Das Verschulden des einen Mieters m\u00fcsse auch den anderen Mietern zugerechnet werden, da der Vermieter verpflichtet ist, den Gebrauch der Wohnung gegen\u00fcber allen zu gew\u00e4hren oder zu verweigern. Eine Teilk\u00fcndigung gegen\u00fcber einem von mehreren Mietern ist unzul\u00e4ssig. Wenn f\u00fcr eine verschuldensabh\u00e4ngige K\u00fcndigung jeder Mieter schuldhaft handeln m\u00fcsse, w\u00fcrde das K\u00fcndigungsrecht des Vermieters unvertretbar erschwer. Denn schon durch das Fehlverhalten eines Mieters w\u00fcrde die Fortsetzung des Vertrags f\u00fcr den Vermieter unzumutbar.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Fristlose K\u00fcndigung wegen Randale im Treppenhaus<\/a>
\nFalsche Mieter\u00adselbst\u00adauskunft rechtfertigt fristlose K\u00fcndigung<\/a>
\nTrotz Abmahnung: freilaufende Hunde \u2013 fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Amtsgericht M\u00fcnchen verurteilte am 13.01.2022 vier Mieter dazu, ihre gemeinsame Wohnung zu r\u00e4umen. Die vom Vermieter wegen der Beleidigung durch einen Mieter ausgesprochene fristlose K\u00fcndigung sei wirksam und richte sich gegen alle Bewohner der Wohnung. (Aktenzeichen 473 C 9473\/21) versto\u00df gegen die hausordnung Die Mieter wohnten seit 2006 in einer F\u00fcnfzimmerwohnung in M\u00fcnchen. Die … <\/p>\n

\u201eBeleidigung des Vermieters\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13076,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[2766,1243,5776],"class_list":["post-14415","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-beleidigung","tag-fristlose-kuendigung","tag-streit"],"yoast_head":"\nBeleidigung des Vermieters: Fristlose K\u00fcndigung aller Wohnungsmieter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Beleidigung des Vermieters\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-03-18T06:35:47+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Beleidigung des Vermieters\",\"datePublished\":\"2022-03-18T06:35:47+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/\"},\"wordCount\":553,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/10\\\/Gericht.jpg\",\"keywords\":[\"Beleidigung\",\"fristlose K\u00fcndigung\",\"Streit\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/\",\"name\":\"Beleidigung des Vermieters: Fristlose K\u00fcndigung aller Wohnungsmieter\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/10\\\/Gericht.jpg\",\"datePublished\":\"2022-03-18T06:35:47+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/10\\\/Gericht.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/10\\\/Gericht.jpg\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/beleidigung-des-vermieters\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Beleidigung des Vermieters\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Beleidigung des Vermieters: Fristlose K\u00fcndigung aller Wohnungsmieter","description":"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Beleidigung des Vermieters","og_description":"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-03-18T06:35:47+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Beleidigung des Vermieters","datePublished":"2022-03-18T06:35:47+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/"},"wordCount":553,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg","keywords":["Beleidigung","fristlose K\u00fcndigung","Streit"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/","name":"Beleidigung des Vermieters: Fristlose K\u00fcndigung aller Wohnungsmieter","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg","datePublished":"2022-03-18T06:35:47+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Ist eine Wohnung an mehrere Mieter vermietet und beleidigt ein Mieter den Vermieter, kann dieser allen Mietern fristlos k\u00fcndigen.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/10\/Gericht.jpg","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/beleidigung-des-vermieters\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Beleidigung des Vermieters"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14415","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14415"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14415\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14419,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14415\/revisions\/14419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13076"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14415"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14415"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14415"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}