{"id":14432,"date":"2022-03-24T11:55:14","date_gmt":"2022-03-24T10:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14432"},"modified":"2022-03-24T11:55:14","modified_gmt":"2022-03-24T10:55:14","slug":"verkleinerter-fahrradkeller-rechtfertigt-mietminderung-um-fast-5","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkleinerter-fahrradkeller-rechtfertigt-mietminderung-um-fast-5\/","title":{"rendered":"Verkleinerter Fahrradkeller rechtfertigt Mietminderung um fast 5 %"},"content":{"rendered":"

Wird durch eine Modernisierungsma\u00dfnahme ein Fahrradkeller extrem verkleinert (hier von 49 auf 7 m\u00b2), rechtfertigt dies eine Minderung der Miete um 4,8 %. Das ergibt sich aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 12.10.2021 (Aktenzeichen VIII ZR 51\/202). <\/strong><\/p>\n

Fahrradkeller stark verkleinert<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser des Rechtsstreits waren Modernisierungsarbeiten an einem K\u00f6lner Wohnhaus. Die Ma\u00dfnahmen f\u00fchrten dazu, dass der Fahrradkeller verkleinert wurde. W\u00e4hrend er zuvor 49 m\u00b2 umfasste, waren es nach der Ma\u00dfnahme nur noch 7 m\u00b2.<\/p>\n

Mieter k\u00fcrzt die Miete<\/h5>\n

Deswegen wollte ein Mieter seine Miete mindern. Damit war der Vermieter nicht einverstanden. Da sich der Streit nicht g\u00fctlich beilegen lie\u00df, kam es zur juristischen Auseinandersetzung.<\/p>\n

Gerichte stehen auf Seite des Mieters<\/h5>\n

Das Amtsgericht und auch das Landgericht gaben dem Mieter recht. Das Landgericht entschied, dass die Miete um 4,8 % gemindert werden k\u00f6nne. Der Vermieter wollte sich damit nicht zufriedengeben und verlangte die Zulassung einer Revision vor dem Bundesgerichtshof.<\/p>\n

Der Bundesgerichtshof best\u00e4tigte jedoch die Entscheidung des Landgerichts. Die K\u00fcrzung der Miete um 4,8 % sei auch gerechtfertigt, wenn der Fahrradkeller vom Mieter lediglich mitbenutzt w\u00fcrde. Das Landgericht habe mit seiner Entscheidung seinen Beurteilungsspielraum nicht \u00fcberschritten. Die Duldung der Modernisierungsma\u00dfnahme bedeute nicht, dass damit die vertraglich geschuldete Sollbeschaffenheit des Fahrradkellers akzeptiert werde.<\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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