{"id":14479,"date":"2022-04-17T10:19:33","date_gmt":"2022-04-17T08:19:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14479"},"modified":"2022-04-17T10:19:33","modified_gmt":"2022-04-17T08:19:33","slug":"weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/","title":{"rendered":"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein"},"content":{"rendered":"

Eine Abmahnung, die darauf abzielt, das Wohneigentum zu entziehen, ist nur wirksam, wenn sie konkrete Vorhaltungen und die Auswirkungen des Fehlverhaltens enth\u00e4lt. Es reicht nicht aus, wenn in der Abmahnung lediglich von der \u201eMissachtung des Hausfriedens\u201c und der \u201eVerletzung der Pflicht nach \u00a7\u00a014\u00a0Abs.\u00a01\u00a0WEG\u201c die Rede ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Essen in einem Urteil vom 02-02-2022 (Aktenzeichen 196 C 97\/21).<\/strong><\/p>\n

Abmahnung wegen Vorw\u00fcrfe gegen den Mieter<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Wohnungseigent\u00fcmer gegen den Beschluss der Wohneigent\u00fcmerversammlung. Aufgrund dieses Beschlusses war der Wohnungseigent\u00fcmer von der Gemeinschaft abgemahnt worden. Man warf ihm die Missachtung des Hausfriedens vor und damit eine Verletzung der Pflichten nach \u00a7 14 Abs. 1 WEG<\/a> (Wohneigentumsgesetz). Der Wohnungseigent\u00fcmer hatte die Wohnung vermietet.<\/p>\n

vorw\u00fcrfe nur allgemein formuliert<\/h5>\n

Dieser Mieter sollte den Hausfrieden durch extrem lautes Verhalten, Bedrohung und Beleidung gest\u00f6rt haben. Au\u00dferdem wurde ihm Diebstahl vorgeworfen. Allerdings wurden diese Vergehen in der Abmahnung nicht detailliert aufgef\u00fchrt. Der Wohnungseigent\u00fcmer hielt die Abmahnung f\u00fcr unzul\u00e4ssig und klagte hiergegen.<\/p>\n

Amtsgericht erkl\u00e4rt Abmahnung f\u00fcr unwirksam<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht in Essen gab ihm Recht. Der Richter erkl\u00e4rte die Abmahnung f\u00fcr unwirksam. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte er aus, dass es nicht ausreiche, wenn in der Abmahnung lediglich auf den \u00a7 14 WEG verwiesen w\u00fcrde. Dies reiche in keinem Fall als Begr\u00fcndung einer Abmahnung aus. Auch der Hinweis auf eine \u201eMissachtung des Hausfriedens\u201c! reiche nicht aus. Insgesamt sei die Abmahnung deshalb zu allgemein, um rechtlich Bestand zu haben.<\/p>\n

Abmahnung muss eindeutige Fakten beinhalten<\/h5>\n

Aus einer Abmahnung m\u00fcsse eindeutig hervorgehen, was dem Abgemahnten vorgeworfen wird. Sinn der Abmahnung sei es doch, dass der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern solle. Dies k\u00f6nne er aber nur, wenn das Fehlverhalten genau geschildert werde. Da in der Abmahnung aber keine Details genannt wurden und deshalb auch die Auswirkungen auf die \u00fcbrigen Bewohner nicht geschildert wurden, war die Abmahnung unwirksam.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

WEG: Verbot von \u201eHaustierhaltung\u201c per Gemeinschaftsverordnung unzul\u00e4ssig<\/a>
\nWEG: Falsche Einladung \u2013 ung\u00fcltige Beschl\u00fcsse<\/a>
\nWEG: Der Geldautomat und die Sicherheit der Immobilie<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Abmahnung, die darauf abzielt, das Wohneigentum zu entziehen, ist nur wirksam, wenn sie konkrete Vorhaltungen und die Auswirkungen des Fehlverhaltens enth\u00e4lt. Es reicht nicht aus, wenn in der Abmahnung lediglich von der \u201eMissachtung des Hausfriedens\u201c und der \u201eVerletzung der Pflicht nach \u00a7\u00a014\u00a0Abs.\u00a01\u00a0WEG\u201c die Rede ist. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht Essen in einem … <\/p>\n

\u201eWEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13220,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[429,1229,392,2369],"class_list":["post-14479","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abmahnung","tag-urteil","tag-weg","tag-wohneigentum"],"yoast_head":"\nAbmahnung vor Wohneigentumsentzug<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-04-17T08:19:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein\",\"datePublished\":\"2022-04-17T08:19:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/\"},\"wordCount\":356,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/12\\\/hammer.jpg\",\"keywords\":[\"Abmahnung\",\"Urteil\",\"WEG\",\"Wohneigentum\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/\",\"name\":\"Abmahnung vor Wohneigentumsentzug\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/12\\\/hammer.jpg\",\"datePublished\":\"2022-04-17T08:19:33+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/12\\\/hammer.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/12\\\/hammer.jpg\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Abmahnung vor Wohneigentumsentzug","description":"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein","og_description":"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-04-17T08:19:33+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein","datePublished":"2022-04-17T08:19:33+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/"},"wordCount":356,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg","keywords":["Abmahnung","Urteil","WEG","Wohneigentum"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/","name":"Abmahnung vor Wohneigentumsentzug","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg","datePublished":"2022-04-17T08:19:33+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Eine WEG-Abmahnung muss eindeutige Beschreibungen der Vorw\u00fcrfe beinhalten, damit der Abgemahnte sein Verhalten \u00e4ndern kann.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/12\/hammer.jpg","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-abmahnung-darf-nicht-allgemein-gehalten-sein\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"WEG: Abmahnung darf nicht allgemein gehalten sein"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14479","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14479"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14479\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14481,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14479\/revisions\/14481"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13220"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14479"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14479"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14479"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}