{"id":14494,"date":"2022-04-21T11:05:42","date_gmt":"2022-04-21T09:05:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14494"},"modified":"2022-04-21T11:05:42","modified_gmt":"2022-04-21T09:05:42","slug":"unerlaubte-untervermietung-fristlose-kuendigung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unerlaubte-untervermietung-fristlose-kuendigung\/","title":{"rendered":"Unerlaubte Untervermietung \u2013 fristlose K\u00fcndigung"},"content":{"rendered":"

Wer seine Mietwohnung trotz eindeutiger Vereinbarung im Mietvertrag ohne Genehmigung des Vermieters untervermietet, muss sp\u00e4testens nach einer Abmahnung mit einer fristlosen K\u00fcndigung rechnen. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht M\u00fcnchen in einem Urteil vom 13.10.2021 (Aktenzeichen 417 C 7060\/21).<\/strong><\/p>\n

eindeutige regelung im mietvertrag<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Dreizimmerwohnung, die f\u00fcr 800 Euro monatlich angemietet wurde. Im Mietvertrag war eindeutig geregelt, dass eine Untervermietung oder andere Gebrauchs\u00fcberlassung nur mit der Zustimmung des Vermieters erlaubt sei. Bereits im ersten Jahr der Anmietung zog eine Mitbewohnerin ein, mit der der Mieter eine Wohngemeinschaft unterhielt. Hierf\u00fcr bat der Mieter um die Erlaubnis einer Untervermietung. Die Erlaubnis wurde ihm vom Vermieter erteilt.<\/p>\n

zimmer im internet angeboten<\/h5>\n

Nach einigen Jahren stellte der Vermieter jedoch fest, dass der Mieter die Zimmer auf diversen Internetplattformen Touristen anbot. Pro Nacht und Person verlangte er 45,00 \u20ac. Dieser gewerblichen Untervermietung hatte der Vermiete nicht zugestimmt. Er mahnte den Mieter deshalb ab.<\/p>\n

weitere unerlaubte untervermietung<\/h5>\n

Dennoch nahm der Mieter wieder zwei Personen zur Untermiete auf. Wieder informierte er den Vermieter nicht. Bei einer Kontrolle stellte die Hausverwaltung fest, dass sich am Klingelschild weitere Namen von Personen befanden, f\u00fcr die der Vermieter keine Untervermietungserlaubnis erteilt hatte. Der Vermieter k\u00fcndigte dem Mieter deshalb fristlos. Da der Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umte, klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen.<\/p>\n

behauptungen des mieters<\/h5>\n

In der Verhandlung behauptete der Mieter, die Wohnung nur unter der Bedingung gemietet zu haben, dass eine Wohngemeinschaft aufrechterhalten werden k\u00f6nne. Daraus leitete er den Anspruch ab, auch ohne ausdr\u00fcckliche Zustimmung des Vermieters R\u00e4ume unterzuvermieten.<\/p>\n

Die Internetplattformen habe er nicht f\u00fcr Vermietungen an Touristen genutzt. Hier\u00fcber habe er lediglich versucht, dauerhafte Mitbewohner zu finden.<\/p>\n

gericht h\u00e4lt mieter f\u00fcr unglaubw\u00fcrdig<\/h5>\n

Das glaubte das Gericht aber nicht. Die Fotos in den Internetanzeigen zeigten die Mietwohnung, was auch vom Mieter nicht bestritten wurde. Au\u00dferdem sei die Adresse der Mietwohnung angegeben. Der Text in den Plattform-Anzeigen richte sich eindeutig nicht an Personen, die eine dauerhafte Untervermietung suchten. Gesucht wurden hier Touristen, die die R\u00e4ume tageweise anmieten wollen. Es wurde unter anderem auf die N\u00e4he zu diversen Touristenattraktionen und die Sprachkenntnisse der Gastgeber angepriesen, auf die Sprachkenntnisse des Gastgebers hingewiesen und die M\u00f6glichkeit gemeinsamer Unternehmungen angeboten.<\/p>\n

Auch, dass die R\u00e4ume nie an Touristen vermietet wurden, wollte das Gericht nicht glauben. Das Gegenteil ergebe sich aus den Bewertungen, die auf der Internetplattform von G\u00e4sten abgegeben wurden.<\/p>\n

fristlose k\u00fcndigung rechtens<\/h5>\n

All dies belege, dass der Mieter sich bewusst \u00fcber den im Mietvertrag dokumentierten Willen des Vermieters hinweggesetzt habe. Dies sei eine so erhebliche Rechtsverletzung des Mieters, dass eine fristlose K\u00fcndigung berechtigt sei.<\/p>\n

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