{"id":14501,"date":"2022-04-27T09:50:01","date_gmt":"2022-04-27T07:50:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14501"},"modified":"2022-04-27T09:50:01","modified_gmt":"2022-04-27T07:50:01","slug":"weg-ein-mann-eigentuemerversammlung-unzulaessig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-ein-mann-eigentuemerversammlung-unzulaessig\/","title":{"rendered":"WEG: Ein-Mann-Eigent\u00fcmerversammlung unzul\u00e4ssig"},"content":{"rendered":"

Eine Wohneigent\u00fcmerversammlung, an der nur eine Person teilnimmt, ist unzul\u00e4ssig. Das gilt auch in Zeiten von Pandemien. Beschl\u00fcsse, die auf dieser Versammlung gefasst werden, sind von vorneherein nichtig. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgericht Pfaffenhofen a.d. Ilm vom 29.04.2021 (Aktenzeichen 2 C 894\/20 WEG).<\/strong><\/p>\n

versammlung w\u00e4hrend der pandemie<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Wohneigent\u00fcmerversammlung, zu der im November 2020 eingeladen wurde. Da die Versammlung w\u00e4hrend der Coronapandemie stattfand, wies der Verwalter in der Einladung darauf hin, dass im Rahmen der vorbeugenden Ma\u00dfnahmen ein Versammlungsverbot erlassen wurde. Deshalb w\u00e4re eine ordentliche Versammlung derzeit nicht m\u00f6glich. Andererseits k\u00f6nne man aber nicht wissen, wann eine Versammlung zu den \u00fcblichen Bedingungen wieder m\u00f6glich sei.<\/p>\n

Nur der Verwalter – keine eigent\u00fcmer<\/h5>\n

Vor diesem Hintergrund wolle der Verwalter eine Ein-Personen-Versammlung durchf\u00fchren. Hierzu sollten die Eigent\u00fcmer ihr Stimmrecht auf den Verwalter \u00fcbertragen. Sie sollten aber nicht pers\u00f6nlich zur Versammlung erscheinen. Die Versammlung wurde auch entsprechend den Regelungen in der Einladung durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

eigent\u00fcmer klagt<\/h5>\n

Ein Wohneigent\u00fcmer war hiermit jedoch nicht einverstanden. Er fand, dass die Vorgehensweise nicht zul\u00e4ssig ist und klagte deshalb dagegen. Seiner Meinung nach waren alle Beschl\u00fcsse, die auf der Versammlung getroffen wurden, nichtig.<\/p>\n

gericht gibt kl\u00e4ger recht<\/h5>\n

Das Amtsgericht Pfaffenhofen a.d. Ilm war der gleichen Meinung. In der Begr\u00fcndung stellte das Gericht fest, dass eine Ein-Mann-Versammlung im Wohneigentumsrecht nicht vorgesehen sei. Auch w\u00e4re eine solche Versammlungsform von den Wohneigent\u00fcmern nicht vereinbart worden. Die so durchgef\u00fchrte Versammlung stelle einen Eingriff in die Rechte der Wohneigent\u00fcmer dar. Da man an der Versammlung nicht teilnehmen konnte, konnte auch keine Auseinandersetzung und Diskussion \u00fcber die einzelnen Beschl\u00fcsse stattfinden.<\/p>\n

keine korrekte Eiunladung<\/h5>\n

Die Wohneigent\u00fcmer wurden auch nicht korrekt eingeladen. Die Einladung erweckte bei den Empf\u00e4ngern den Eindruck, dass die Versammlung lediglich als \u201eOne-Man-Show\u201c geplant war und eine Teilnahme interessierter Wohneigent\u00fcmer nicht vorgesehen sei. So vermittelte die Einladung, dass eine pers\u00f6nliche Teilnahme nicht vorgesehen und auch nicht erw\u00fcnscht sei. Bei dem Schreiben handele es sich also nicht um eine Ein-, sondern Nichtladung, die unzul\u00e4ssig sei.<\/p>\n

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