{"id":14518,"date":"2022-05-11T11:17:52","date_gmt":"2022-05-11T09:17:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14518"},"modified":"2022-05-11T11:17:52","modified_gmt":"2022-05-11T09:17:52","slug":"vermieter-kann-wegen-verhinderter-wohnungsbesichtigung-kuendigen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-kann-wegen-verhinderter-wohnungsbesichtigung-kuendigen\/","title":{"rendered":"Vermieter kann wegen verhinderter Wohnungsbesichtigung k\u00fcndigen"},"content":{"rendered":"

Als Besitzer einer Wohnung kann der Mieter normalerweise frei entscheiden, wem er den Zugang zu seiner Mietwohnung gew\u00e4hrt. Dass dieses Recht aber auch seine Grenzen hat, zeigt ein Urteil des Amtsgerichts M\u00fcnchen vom 26.08.2021, das inzwischen rechtskr\u00e4ftig ist (Aktenzeichen 474 C 4123\/21).<\/strong><\/p>\n

Wohnung soll verkauft werden<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die K\u00fcndigung eines Vermieters, der die Wohnung neu erworben hatte. Die Mieter hatten wohl versucht, den Verkauf der Wohnung zu verhindern und verweigerten etwaigen Kaufinteressenten den Zugang zur Wohnung. Dennoch konnte die Wohnung sozusagen \u201eblind\u201c verkauft werden.<\/p>\n

neuem Eigent\u00fcmer keinen zugang gew\u00e4hrt<\/h5>\n

Nach dem Erwerb wollte der neue Eigent\u00fcmer die Wohnung besichtigen. Innerhalb von f\u00fcnf Monaten vereinbarte er deshalb mit den Mietern insgesamt achtmal einen Besichtigungstermin. Alle Termine kamen jedoch nicht zustande. Der Vermieter mahnte die Mieter deshalb ab und k\u00fcndigte anschlie\u00dfend das Mietverh\u00e4ltnis. Da die Mieter die Wohnung nicht r\u00e4umen wollten, ging der Hauseigent\u00fcmer vor Gericht.<\/p>\n

eigent\u00fcmer hat gute argumente<\/h5>\n

Als Kl\u00e4ger f\u00fchrte der Vermieter aus, dass er den Zustand der Wohnung bewerten m\u00fcsse und schon deshalb das Recht habe, die Wohnung zu betreten. Auch die Bank, die die Finanzierung der Wohnung trage, m\u00fcsse diese M\u00f6glichkeit bekommen. Da die Mieter diesen Zugang permanent verwehrten, rechtfertige dies eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung.<\/p>\n

Mieterargumente kamen nicht gut an<\/h5>\n

Die Mieter gaben unter anderem an, dass die meisten Termine wegen Coronama\u00dfnahmen nicht zustande gekommen seien. Ein Termin konnte laut Aussage des Mieters nicht wahrgenommen werden, da er sich zu diesem Zeitpunkt auf einer Onlineschulung vorbereiten musste.<\/p>\n

Doch mit dieser Argumentation konnten sich die Mieter nicht durchsetzen. Die zust\u00e4ndige Richterin am Amtsgericht M\u00fcnchen gab der Klage des Vermieters statt. In ihrer Begr\u00fcndung stellte die Richterin klar, dass ein Mietverh\u00e4ltnis von beiden Seiten aus wichtigem Grund fristlos gek\u00fcndigt werden kann. Ein wichtiger Grund sei immer gegeben, wenn eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses unter Abw\u00e4gung aller Gesichtspunkte nicht zugemutet werden kann.<\/p>\n

fristlose k\u00fcbnigung war rechtens<\/h5>\n

Die permanente Zutritts-Verweigerung durch die Mieter sei im vorliegenden Fall ein solcher wichtiger Grund. Denn da der K\u00e4ufer der Wohnung diese vor dem Kauf nicht besichtigen konnte, habe er jetzt Anspruch auf eine Besichtigung.<\/p>\n

Die von den Mietern genannten Gr\u00fcnde, wegen denen die Termine nicht wahrgenommen werden konnten, konnten die Richterin nicht \u00fcberzeugen. Die Mieter konnten auch keine Beweise vorlegen, die etwaige Coronama\u00dfnahmen best\u00e4tigten. Auch die Vorbereitung auf eine Online-Schulung sah die Richterin nicht als Grund f\u00fcr eine Besuchsverweigerung an.<\/p>\n

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Unerlaubte Untervermietung \u2013 fristlose K\u00fcndigung<\/a>
\nLagerung von Ger\u00fcmpel kein Grund zur fristlosen K\u00fcndigung<\/a>
\nFalsche Mieter\u00adselbst\u00adauskunft rechtfertigt fristlose K\u00fcndigung<\/a><\/p>\n

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