{"id":14522,"date":"2022-05-10T16:36:51","date_gmt":"2022-05-10T14:36:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14522"},"modified":"2022-05-10T16:36:51","modified_gmt":"2022-05-10T14:36:51","slug":"der-festpreis-beim-hausbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/der-festpreis-beim-hausbau\/","title":{"rendered":"Der Festpreis beim Hausbau"},"content":{"rendered":"

Bauen wird immer teurer. Materialkosten, Darlehenszinsen, Handwerkerleistungen \u2013 auch auf dem Bausektor haben die Preissteigerungen erbarmungslos zugeschlagen. Hinzu kommen Verz\u00f6gerungen beim Hausbau, weil ben\u00f6tigte Materialien nur schwer bis gar nicht zu bekommen sind. Viele denken deshalb dar\u00fcber nach eine Festpreisvereinbarung mit dem Bautr\u00e4ger zu treffen. <\/strong><\/p>\n

Festpreis bleibt Festpreis<\/h5>\n

Wenn das Bauvorhaben bereits vor einiger Zeit begonnen wurde, hat man mit einer Festpreisvereinbarung gute Karten. Wichtig ist hier aber, was alles im Rahmen der Vereinbarung festgeschrieben wurde. Es kommt h\u00e4ufig vor \u2013 aktuell immer \u00f6fter \u2013 das bestimmte Leistungen vom Bautr\u00e4ger nicht in den Kaufvertrag aufgenommen werden. Die Festpreisvereinbarung gilt aber nur f\u00fcr die Leistungen, die im Vertrag vereinbart wurden. M\u00fcndliche Zusagen in den Werbemitteln des Bautr\u00e4gers spielen hier keine Rolle.<\/p>\n

Aktuell gilt vorsicht bei festpreisen<\/h5>\n

Wer derzeit eine Festpreisvereinbarung f\u00fcr einen Neubau treffen will, d\u00fcrfte in vielen F\u00e4llen eine b\u00f6se \u00dcberraschung erleben: viele Bautr\u00e4ger kalkulieren nat\u00fcrlich weitere Preissteigerungen ein, was den Festpreis erh\u00f6ht. Hier steht man vor einer schweren Entscheidung. Geht man von weiteren Preissteigerungen auf dem Baumarkt aus, ist das Angebot des Bautr\u00e4gers vielleicht noch interessant. Sollten die Preise sich beruhigen, kann es jedoch sein, dass man zu viel bezahlt. Aber keiner von uns hat die ber\u00fchmte Kristallkugel, mit der man in die Zukunft blicken kann.<\/p>\n

Darauf sollten Sie sich nicht einlassen<\/h5>\n

Immer h\u00e4ufiger h\u00f6rt man von Bautr\u00e4gern, die trotz Festpreisvereinbarung\u00a0 versuchen die steigenden Materialkosten auf den Kunden abzuw\u00e4lzen. Denn eine Festpreisvereinbarung gilt normalerweise nicht f\u00fcr F\u00e4lle \u201eh\u00f6herer Gewalt\u201c. Die gestiegenen Preise sind aber keine h\u00f6here Gewalt. Darum argumentieren die Bautr\u00e4ger mit der Corona Pandemie oder dem Ukraine-Krieg als Ursache der Preissteigerungen.<\/p>\n

Darauf sollten Sie sich auf keinen Fall einlassen. Bei einer Festpreisvereinbarung geht das Risiko zulasten des Bautr\u00e4gers. Sollte er beispielsweise g\u00fcnstiger gebaut haben, als kalkuliert, kann er ja auch diesen \u201eZusatzgewinn\u201c behalten.<\/p>\n

wenn die preise durch die decke gehen<\/h5>\n

Denkbar w\u00e4re allerdings, dass die Kosten in so schwindelerregende H\u00f6hen steigen, dass dem Bautr\u00e4ger nicht mehr zugemutet werden kann, den Bau zu den vereinbarten Bedingungen fortzusetzen. Dann k\u00f6nnte man von \u201eWegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage\u201c (\u00a7 313 BGB) sprechen. Die Bedingungen, unter denen die Gerichte diesen Wegfall der Gesch\u00e4ftsgrundlage anerkennen, sind jedoch sehr streng. Ein Verweis auf Krieg oder Pandemie reicht hier auf jeden Fall nicht aus.<\/p>\n

Sollten Sie einen Festpreisvertrag abgeschlossen haben und der Bautr\u00e4ger versucht diesen zu unterlaufen, setzen Sie sich auf jeden Fall mit einem Fachanwalt in Verbindung. In den meisten F\u00e4llen d\u00fcrfte der Bautr\u00e4ger am Festpreis gebunden bleiben.<\/p>\n

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Bauen wird immer teurer. Materialkosten, Darlehenszinsen, Handwerkerleistungen \u2013 auch auf dem Bausektor haben die Preissteigerungen erbarmungslos zugeschlagen. Hinzu kommen Verz\u00f6gerungen beim Hausbau, weil ben\u00f6tigte Materialien nur schwer bis gar nicht zu bekommen sind. Viele denken deshalb dar\u00fcber nach eine Festpreisvereinbarung mit dem Bautr\u00e4ger zu treffen. Festpreis bleibt Festpreis Wenn das Bauvorhaben bereits vor einiger Zeit … <\/p>\n

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