{"id":14542,"date":"2022-05-23T09:07:44","date_gmt":"2022-05-23T07:07:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14542"},"modified":"2022-05-23T09:07:44","modified_gmt":"2022-05-23T07:07:44","slug":"quoten-abgeltungsklausel-als-mietbestandteil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/quoten-abgeltungsklausel-als-mietbestandteil\/","title":{"rendered":"Quoten\u00ad-Abgeltungs\u00adklausel als Mietbestandteil"},"content":{"rendered":"

Mit einer Quotenklausel wird der Mieter verpflichtet, sich beim Auszug an Renovierungsarbeiten mit einem nach der Mietdauer gestaffelten Quote zu beteiligen. Diese Quotenklausel wurde von den Gerichten in der Vergangenheit grunds\u00e4tzlich abgelehnt und in Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Das Landgericht Berlin hat aber am 15.03.2022 in einem Urteil entschieden, dass die Klausel unter bestimmten Umst\u00e4nden doch wirksam sein kann. (Aktenzeichen 67 S 240\/21)<\/strong><\/p>\n

Streit um kautionsr\u00fcckzahlung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um die R\u00fcckzahlung einer Mietkaution, die vom Vermieter verweigert wurde. Er argumentierte, dass die Kaution die Kosten einer vereinbarten Quotenklausel decke. Mit der Klausel wurde eine anteilm\u00e4\u00dfige Abgeltung von Sch\u00f6nheitsreparaturen geregelt, die zum Ende des Mietverh\u00e4ltnisses f\u00e4llig w\u00fcrde. Der Mieter wollte diesen Anspruch nicht akzeptieren und klagte vor dem Amtsgericht, das die Klage jedoch abwies. Daraufhin ging der Mieter in Berufung vor das Landgericht Berlin.<\/p>\n

landgeericht lehnt quatenregel grunds\u00e4tzlich ab<\/h5>\n

Das Landgericht gab nun dem Mieter recht und verlangte vom Vermieter die Auszahlung der Kaution. Das Gericht begr\u00fcndete die Entscheidung mit den bereits in der Vergangenheit von anderen Gerichten zugrunde gelegten Ma\u00dfst\u00e4ben. Eine Quotenklausel sei ebenso unwirksam wie eine Verwaltungskostenpauschale oder eine Umlage von Kleinreparaturen. Als Individualvereinbarung versto\u00dfen diese Vereinbarung gegen \u00a7\u00a0556\u00a0Abs.\u00a04\u00a0BGB. Als Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingung in einem Formularmietvertrag (AGB) w\u00e4ren die Regelung nach \u00a7\u00a0307\u00a0Abs.\u00a01\u00a0BGB unwirksam.<\/p>\n

quote als mietbestandteil denkbar<\/h5>\n

Interessanterweise r\u00e4umte das Gericht aber ein, dass eine Quotenabgeltung unter Umst\u00e4nden zul\u00e4ssig sein k\u00f6nne. W\u00e4re die Quotenklausel als Teil der Miete vereinbart worden, k\u00f6nnen sie unter Umst\u00e4nden wirksam sein. Hierzu m\u00fcsse aber der Vermieter die der Mietberechnung zugrunde liegende Kalkulation offenlegen. Da hier aber kein Zusammenhang mit der Mietkalkulation nachgewiesen werden konnte, blieb die Quote unwirksam.<\/p>\n

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Unser Tipp:<\/span>\u00a0<\/strong><\/em>Wenn auch das Urteil ein wenig Hoffnung macht. Die Beweisf\u00fchrung, dass es sich bei der Quotenregelung um einen Mietbestandteil\u00a0 handelt, ist schwierig. Hier sollte man keine Experimente machen, denn grunds\u00e4tzlich bleibt die Quotenregelung weiterhin nicht zul\u00e4ssig.<\/em><\/p>\n

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Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a>
\nWachdienst kann zu sonstigen Betriebskosten geh\u00f6ren<\/a>
\nAuszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a><\/p>\n

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Mit einer Quotenklausel wird der Mieter verpflichtet, sich beim Auszug an Renovierungsarbeiten mit einem nach der Mietdauer gestaffelten Quote zu beteiligen. Diese Quotenklausel wurde von den Gerichten in der Vergangenheit grunds\u00e4tzlich abgelehnt und in Mietvertr\u00e4gen f\u00fcr nichtig erkl\u00e4rt. Das Landgericht Berlin hat aber am 15.03.2022 in einem Urteil entschieden, dass die Klausel unter bestimmten Umst\u00e4nden … <\/p>\n

\u201eQuoten\u00ad-Abgeltungs\u00adklausel als Mietbestandteil\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13739,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3603,378,589,5820],"class_list":["post-14542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-auszug","tag-betriebskosten","tag-mietrecht","tag-quotenklausel"],"yoast_head":"\nQuotenabgeltung als Mietbestandteil m\u00f6glich<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Die als Nebenkostenreglung unwirksame Quotenregelung kann als Mietbestandteil wirksam werden., was aber der Vermieter beweisen muss.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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