{"id":14549,"date":"2022-05-24T16:46:14","date_gmt":"2022-05-24T14:46:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14549"},"modified":"2022-05-24T16:46:14","modified_gmt":"2022-05-24T14:46:14","slug":"weg-klagerecht-der-eigentuemer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-klagerecht-der-eigentuemer\/","title":{"rendered":"WEG: Klagerecht der Eigent\u00fcmer"},"content":{"rendered":"

Seit der WEG-Reform hat ein Wohnungseigent\u00fcmer kein direktes Klagerecht gegen\u00fcber anderen Eigent\u00fcmern, wenn er die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung durchsetzen will. Dieses Recht steht ausschlie\u00dflich der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu. So entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 28.01.2022 (Aktenzeichen V ZR 86\/21).<\/strong><\/p>\n

Widerstand gegen umbaumassnahmen<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser der gerichtlichen Auseinandersetzung war der Plan des Eigent\u00fcmers einer Parterre-Wohnung, einen Durchbruch von der Wohnung zu den Kellerr\u00e4umen zu schaffen. In den Kellerr\u00e4umen wollte er unter anderem Fremdenzimmer schaffen, die direkten Zugang zur Terrasse h\u00e4tten. Ein anderer Wohnungseigent\u00fcmer in der Wohnanlage wollte dies verhindern und klagte deshalb auf Unterlassung.<\/p>\n

landgericht bestreitet klagerecht<\/h5>\n

Die Klage hatte aber weder vor dem Amtsgericht noch vor dem Landgericht Frankfurt\/Main Erfolg. Das Landgericht stellte in seiner Entscheidung fest, dass der Kl\u00e4ger keinen Anspruch geltend machen k\u00f6nne. Der Kl\u00e4ger wollte sich damit nicht zufriedengeben. Er legte Revision vor dem Bundesgerichtshof ein.<\/p>\n

bgh best\u00e4tigt entscheidung des landgerichts<\/h5>\n

Doch auch der BGH gab dem Landgericht recht. Die Richter verwiesen auf die WEG-Reform. Danach kann von einem Wohnungseigent\u00fcmer oder seinem Mieter keine Unterlassung wegen einer zweckwidrigen Nutzung gegen\u00fcber einem anderen Eigent\u00fcmer verlangt werden. Der Unterlassungsanspruch liege nun ausschlie\u00dflich bei der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (\u00a7\u00a09a Abs. 2 WEG)<\/a>.<\/p>\n

Weigere sich die Gemeinschaft, gegen die zweckwidrige Nutzung einzuschreiten, k\u00f6nne der Kl\u00e4ger unter Umst\u00e4nden eine Beschlussersetzungsklage anstrengen und so die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft zum Handeln zwingen.<\/p>\n

Anders ist die Situation, wenn das Sondereigentum des Kl\u00e4gers direkt betroffen ist. Dann hat der Betroffene weiterhin ein individuelles Klagerecht.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Seit der WEG-Reform hat ein Wohnungseigent\u00fcmer kein direktes Klagerecht gegen\u00fcber anderen Eigent\u00fcmern, wenn er die Unterlassung einer zweckwidrigen Nutzung durchsetzen will. Dieses Recht steht ausschlie\u00dflich der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft zu. So entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 28.01.2022 (Aktenzeichen V ZR 86\/21). Widerstand gegen umbaumassnahmen Ausl\u00f6ser der gerichtlichen Auseinandersetzung war der Plan des Eigent\u00fcmers einer Parterre-Wohnung, … <\/p>\n

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