{"id":14567,"date":"2022-06-08T16:24:23","date_gmt":"2022-06-08T14:24:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14567"},"modified":"2022-07-27T09:50:03","modified_gmt":"2022-07-27T07:50:03","slug":"bgh-entscheidet-gegen-haeuslebauer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/bgh-entscheidet-gegen-haeuslebauer\/","title":{"rendered":"BGH entscheidet gegen H\u00e4uslebauer"},"content":{"rendered":"

Eine \u201ebittere Pille\u201c kann Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH) f\u00fcr H\u00e4uslebauer sein, die mit ihrem Architekten vor 2021 einen Pauschalvertrag abgeschlossen haben. Nach der Entscheidung des Gerichts k\u00f6nnen die Architekten noch Nachforderungen stellen. (Urteil vom 02.06.2022 \u2013 Aktenzeichen VII ZR 174\/19).<\/strong><\/p>\n

horrende nachforderung des architekturb\u00fcros<\/h5>\n

Ausl\u00f6ser des Verfahrens war die Klage eines Ingenieurb\u00fcros, das von einem Unternehmen f\u00fcr wirtschaftliche Immobilienentwicklung eine kr\u00e4ftige Nachzahlung verlangte. Architekturb\u00fcro und Unternehmen schlossen am 02.06.2016 einen Ingenieurvertrag. Danach hatte das B\u00fcro einzeln aufgelistete Leistungen zu erbringen, f\u00fcr die ein Pauschalhonorar von 55.025 \u20ac gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a055 der Verordnung \u00fcber die Honorare f\u00fcr Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI) in der Fassung vom 10.07. 2013 vereinbart wurde. In dieser Fassung der HOAI waren auch Mindesthonorare f\u00fcr einzelne Arbeiten festgeschrieben. \u00a0Aufgrund von Abschlagszahlungen erhielt das B\u00fcro insgesamt 55.395,92 \u20ac.<\/p>\n

Das Architekturb\u00fcro k\u00fcndigte den Vertrag mit Schreiben vom 02.06.2017. In einer Schlussabrechnung rechnete das B\u00fcro im Juli 2017 seine erbrachten Leistungen auf Grundlage der Mindests\u00e4tze gem\u00e4\u00df \u00a7\u00a7\u00a055, 56 HOAI ab. Da die Mindests\u00e4tze der HOAI angewandt wurden, ergab sich ein sehr viel h\u00f6herer Betrag als das vereinbarte Pauschalhonorar.<\/p>\n

In der Klage machte das B\u00fcro nach Abzug der geleisteten Zahlungen und eines Sicherheitseinbehaltes aus der Schlussrechnung noch offene Restforderung in H\u00f6he von 102.934,59 \u20ac brutto nebst Zinsen und vorgerichtlichen Rechtsanwaltskosten geltend.<\/p>\n

Landgericht gibt Architekturb\u00fcro weitgehend recht<\/h5>\n

Das Landgericht verurteilte das beklagte Unternehmen zur Zahlung von 100.108,34 \u20ac nebst Zinsen und wies die Klage im \u00dcbrigen ab. Auf die Berufung der Beklagten hat das Oberlandesgericht (OLG) Hamm erstinstanzliche Urteil teilweise abge\u00e4ndert und die Beklagte mit Teilverzichts- und Schlussurteil zur Zahlung von 96.768,03 \u20ac nebst Zinsen verurteilt.\u00a0 Das verurteilte Unternehmen ging nun in Revision vor den BGH, um die vollst\u00e4ndige Klageabweisung durchzusetzen.<\/p>\n

BGH erkl\u00e4rt Forderung nach R\u00fccksprache mit dem EuGH berechtigt<\/h5>\n

Doch auch hier unterlag das Unternehmen. Die Richter am BGH hatten die Angelegenheit dem Europ\u00e4ischen Gerichts\u00adhof (EuGH) vorgelegt. Der EuGH hatte n\u00e4mlich die HOAI von 2013 f\u00fcr europarechtswidrig. Diese Regelung behindere andere Anbieter aus der EU. Sie k\u00f6nnten preislich nicht konkurrieren, was eine Niederlassung in Deutschland behindere. \u00a0Darum gilt ab 2021 die neue HOAI. Sie schreibt keine Mindest- und H\u00f6chst\u00ads\u00e4tze vor. Stattdessen werden nur noch Empfehlungen ausgesprochen.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall entschied der EuGH jedoch \u00fcberraschend, dass die Honorar\u00adordnung von 2013 bei Streitig\u00adkeiten zwischen Privat\u00adleuten \u2013 also zum Beispiel Architekt und H\u00e4usleb\u00adauer \u2013 weiter angewendet werden kann. Die von der EU festgelegten Vorgaben gelten danach nur f\u00fcr den Staat und h\u00e4tten keine direkten Auswirkungen auf Privatpersonen. Das Urteil gilt deshalb nur f\u00fcr Vertr\u00e4ge, die vor 2021 abgeschlossen wurden.<\/p>\n

folgen f\u00fcr Privatinvestoren noch nicht absehbar<\/h5>\n

Welche Auswirkungen die Entscheidung des BGH auf private H\u00e4uslebauer hat, ist noch offen. Sollte es zu gerichtlich festgelegten Nachzahlungen kommen, k\u00f6nnten Privatleute allerdings nach Meinung des Verbandes Privater Bauherren einen europa\u00adrechtlichen Schadens\u00adersatz\u00adanspruch haben, der sich dann gegen die Bundesrepublik Deutschland richtet. Allerdings besteht bei Experten keine Einigkeit \u00fcber die Frage, ob eine entsprechende Klage gegen den Bund Erfolg haben w\u00fcrde.<\/p>\n

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