{"id":14577,"date":"2022-06-09T13:28:46","date_gmt":"2022-06-09T11:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14577"},"modified":"2022-06-09T13:28:46","modified_gmt":"2022-06-09T11:28:46","slug":"verkaeufer-taeuscht-arglistig-makler-hat-keinen-anspruch-mehr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkaeufer-taeuscht-arglistig-makler-hat-keinen-anspruch-mehr\/","title":{"rendered":"Verk\u00e4ufer t\u00e4uscht arglistig \u2013 Makler hat keinen Anspruch mehr"},"content":{"rendered":"

Der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks kann den Kaufvertrag wegen T\u00e4uschung anfechten, wenn ihm der Verk\u00e4ufer in wesentlichen Punkten falsche Versprechungen gemacht hat. \u00a0In diesem Fall verliert auch der Makler seinen Anspruch auf die Maklercourtage. Dabei spielt es keine Rolle, ob er von der T\u00e4uschung wusste oder nicht. Der bereits gezahlte Maklerlohn muss zur\u00fcckgezahlt werden. Das entschied das Landgericht Frankenthal am 06.04.2022 (Aktenzeichen 4 O 208\/21).<\/strong><\/p>\n

wichtige Information nicht weitergegeben<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um den Erwerb einer Immobilie, die vom K\u00e4ufer letztlich nicht genutzt werden konnte. Ein Ehepaar erwarb Ende 2016 eine Immobilie im Au\u00dfenbereich einer kleinen Gemeinde. Im Expos\u00e9 der Maklerin wurde das Objekt mit: \u201eIdyllisches Wohnen in ruhiger sonniger Alleinlage\u201c beworben.<\/p>\n

Allerdings hatte der Verk\u00e4ufer noch vor dem Verkauf von der Baubeh\u00f6rde erfahren, dass das Au\u00dfenbereichsgel\u00e4nde nur in Kombination mit einem landwirtschaftlichen Betrieb zu Wohnzwecken genutzt werden d\u00fcrfe. Den K\u00e4ufern, die somit dort nicht wohnen durften, teilte er dies jedoch nicht mit. Auch die Maklerin hatte davon keine Kenntnis.<\/p>\n

kaufvertrag wird r\u00fcckwirkend unwirksam<\/h5>\n

Als das Ehepaar im Laufe des Jahres 2017 erfuhr, dass die erworbene Immobilie f\u00fcr sie nicht als Wohnhaus nutzbar war, erkl\u00e4rten sie die Anfechtung des Kaufvertrags. Dieser wurde dadurch r\u00fcckwirkend unwirksam. Damit war auch dem Anspruch der Maklerin auf die Vermittlungsprovision der Rechtsgrund entzogen. Ein Anspruch besteht nur bei wirksamem Abschluss eines Kaufvertrags. Das Risiko, dass diese Wirksamkeit wieder wegfalle, tr\u00e4gt die Maklerin.<\/p>\n

maklervourtage muss zur\u00fcckgezahlt werden<\/h5>\n

Der Anspruch auf R\u00fcckzahlung der Maklerprovision sei auch noch nicht verj\u00e4hrt. Die Verj\u00e4hrungsfrist betrage in diesen F\u00e4llen drei Jahre ab Kenntnis der Gr\u00fcnde f\u00fcr die R\u00fcckforderung. Diese Kenntnis erlangten die K\u00e4ufer zwar bereits im Jahr 2017, als sie von der arglistigen T\u00e4uschung durch den Verk\u00e4ufer erfuhren. Folglich w\u00e4ren in diesem Zusammenhang stehende Anspr\u00fcche normalerweise mit Ablauf des Jahres 2020 verj\u00e4hrt. Jedoch hatten die Eheleute bereits im Dezember 2020 einen Mahnbescheid beantragt, sodass der Lauf der Verj\u00e4hrung ab diesem Zeitpunkt gehemmt war.<\/p>\n

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Kein Vertrag – Schuld des Maklers?<\/a>
\nMaklerkosten neu geregelt<\/a>
\nAutomatische Verl\u00e4ngerung eines Maklervertrages<\/a><\/p>\n

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Der K\u00e4ufer eines Grundst\u00fccks kann den Kaufvertrag wegen T\u00e4uschung anfechten, wenn ihm der Verk\u00e4ufer in wesentlichen Punkten falsche Versprechungen gemacht hat. \u00a0In diesem Fall verliert auch der Makler seinen Anspruch auf die Maklercourtage. Dabei spielt es keine Rolle, ob er von der T\u00e4uschung wusste oder nicht. Der bereits gezahlte Maklerlohn muss zur\u00fcckgezahlt werden. Das entschied … <\/p>\n

\u201eVerk\u00e4ufer t\u00e4uscht arglistig \u2013 Makler hat keinen Anspruch mehr\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":9454,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3018,2299,5832,649],"class_list":["post-14577","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-courtage","tag-makler","tag-provision","tag-taeuschung"],"yoast_head":"\nKein Maklerhonorar bei arglistiger T\u00e4uschung des Verk\u00e4ufers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Verschweigt ein Immobilienverk\u00e4ufer wichtige Fakten, wird ein Kaufvertrag r\u00fcckwirkend nichtig. 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