{"id":14584,"date":"2022-06-10T09:43:45","date_gmt":"2022-06-10T07:43:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14584"},"modified":"2022-06-10T09:43:45","modified_gmt":"2022-06-10T07:43:45","slug":"nebenwohnsitz-kein-untervermietungsanspruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenwohnsitz-kein-untervermietungsanspruch\/","title":{"rendered":"Nebenwohnsitz: Kein Untervermietungsanspruch"},"content":{"rendered":"

Kann ein Mieter berechtigtes Interesse nachweisen, muss der Vermieter normalerweise einer Untervermietung zustimmen. Wird die Wohnung jedoch nur als Nebenwohnsitz angemietet, erw\u00e4chst daraus kein Untervermietungsanspruch nach \u00a7\u00a0553 BGB. Das Interesse an der Untervermietung kann nicht mit geringf\u00fcgigen Gebrauchs- oder Komfortvorteilen begr\u00fcndet werden. Zu diesem Ergebnis kommt das Landgericht Berlin in einem Urteil vom 17.03.2022 (Aktenzeichen 67 S 286\/21)<\/strong><\/p>\n

Stadtwohnung als Zweitwohnsitz<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Dreizimmerwohnung, die als Stadtwohnung in Berlin angemietet wurde. Der Mieter betrieb in der N\u00e4he der Wohnung eine Spedition. Er wohnte mit seiner Familie in einer Doppelhaush\u00e4lfte am Stadtrand von Berlin und nutzte die Stadtwohnung f\u00fcr zwei bis drei \u00dcbernachtungen in der Woche und verbrachte dort auch gelegentlich seine Arbeitspausen.<\/p>\n

Vermieter lehnt untervermietung ab<\/h5>\n

Der Mieter wollte nun zwei der drei R\u00e4ume untervermieten und verlangte vom Vermieter hierzu die Erlaubnis. Da dieser sich weigerte, zuzustimmen, klagte der Mieter vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte. Auf Erteilung der Untervermiete-Erlaubnis. Das Gericht lehnte dies jedoch ab. Daraufhin ging der Mieter in Berufung vor dem Landgericht Berlin.<\/p>\n

Landgericht: Kein Anspruch auf Zustimmung<\/h5>\n

Doch auch dort hatte er keinen Erfolg. Das Landgericht entschied, dass der Mieter keine Zustimmung zur Untervermietung verlangen k\u00f6nne. F\u00fcr das Gericht spielte dabei die Nutzung der Wohnung als Zweitwohnsitz eine entscheidende Rolle. Durch die Nutzung entst\u00fcnden nur geringf\u00fcgige Gebrauchs- und Komfortvorteile, die gegen ein berechtigtes Interesse an einer teilweisen Gebrauchs\u00fcberlassung sprechen.<\/p>\n

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