{"id":14587,"date":"2022-06-14T11:55:15","date_gmt":"2022-06-14T09:55:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14587"},"modified":"2022-06-14T11:55:15","modified_gmt":"2022-06-14T09:55:15","slug":"trotz-verweigerter-belegeinsicht-keine-rueckzahlung-bereits-geleisteter-betriebskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-verweigerter-belegeinsicht-keine-rueckzahlung-bereits-geleisteter-betriebskosten\/","title":{"rendered":"Trotz verweigerter Belegeinsicht: keine R\u00fcckzahlung bereits geleisteter Betriebskosten"},"content":{"rendered":"

Wenn der Vermieter seinem Mieter die Einsicht in die Belege zur Nebenkostenabrechnung verweigert, kann der Mieter die laufenden Betriebskostenvorauszahlungen zur\u00fcckhalten. Bereits geleistete Zahlungen kann er jedoch nicht zur\u00fcckfordern. Das geht aus einem Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 26.10.2021 hervor (Aktenzeichen VIII ZR 150\/20).<\/strong><\/p>\n

Mieter zahlt unter vorbehalt<\/h5>\n

Geklagt hatte der Mieter einer \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten Wohnung. Der Vermieter hatte auf seine Mietwohnung Kosten f\u00fcr einen Hauswart geltend gemacht. Der Mieter leistete die Nachzahlung unter dem Vorbehalt der R\u00fcckforderung.<\/p>\n

Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechnung verweigert<\/h5>\n

Nach seiner Aussage wurde ihm die Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechnung verweigert. Deshalb verlangte er nun vom Vermieter die R\u00fcckerstattung der bereits gezahlten Betriebskosten.<\/p>\n

Da sich der Vermieter weigerte, kam es zun\u00e4chst zum Prozess vor dem Amtsgericht M\u00fcnchen. Hier hatte der Mieter auch Erfolg. Der Vermieter ging jedoch in Berufung und konnte sich vor dem Landgericht M\u00fcnchen durchsetzen. Der Mieter strebte daraufhin die Revision vor dem Bundesgerichtshof an.<\/p>\n

BGH: Kein Anspruch auf R\u00fcckforderung<\/h5>\n

Dort wurde die Revision abgewiesen. Die Richter teilten die Ansicht des Landgerichts. In ihrer Begr\u00fcndung stellten sie fest, dass der Mieter keinen Anspruch auf die R\u00fcckzahlung bereits gezahlter Nebenkostenvorauszahlungen habe. Auch wenn ihm die Belegeinsicht ungerechtfertigt verweigert wurde, entstehe dadurch kein R\u00fcckforderungsrecht. Dass es sich hier um \u00f6ffentlich gef\u00f6rderten, preisgebundenen Wohnraum handele, spiele f\u00fcr die Entscheidung keine Rolle.<\/p>\n

Laufende Zahlungen k\u00f6nnen zur\u00fcckgehalten werden<\/h5>\n

In der Begr\u00fcndung stellte der BGH jedoch klar, dass der Mieter auch bei einer \u2013 wie hier \u2013 formell wirksamen Betriebskostenabrechnung ein (tempor\u00e4res) Leistungsverweigerungsrecht hinsichtlich der laufenden<\/strong> Nebenkostenvorauszahlungen habe, solange ihm eine berechtigterweise begehrte Belegeinsicht nicht gew\u00e4hrt wird. (siehe auch BGH-Beschluss vom 09.12.2020 \u2013 Aktenzeichen VIII ZR 118\/19)<\/p>\n

Durch diesen Einbehalt k\u00f6nne sich der Mieter schadlos halten und Druck auf den Vermieter aus\u00fcben. Au\u00dferdem k\u00f6nnen Mieter ihren Anspruch auf Vorlage der Belege einklagen, sofern der Vermieter die Belegeinsicht zu Unrecht verweigert (BGH-Beschluss vom 22.06. 2010 Aktenzeichen VIII ZR 288\/09).<\/p>\n

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Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a>
\nAuszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a>
\nR\u00fcckzahlung von Betriebskostenvorauszahlungen<\/a><\/p>\n

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