{"id":14591,"date":"2022-06-20T10:20:02","date_gmt":"2022-06-20T08:20:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14591"},"modified":"2022-06-20T10:20:02","modified_gmt":"2022-06-20T08:20:02","slug":"trotz-gerechtfertigter-eigenbedarfskuendigung-familie-mit-vier-kleinkindern-darf-bleiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-gerechtfertigter-eigenbedarfskuendigung-familie-mit-vier-kleinkindern-darf-bleiben\/","title":{"rendered":"Trotz gerechtfertigter Eigenbedarfsk\u00fcndigung: Familie mit vier Kleinkindern darf bleiben"},"content":{"rendered":"

Eine Familie mit vier Kleinkindern hat es schwer, geeigneten Wohnraum anzumieten. Wenn die Familie von ALG-II-Leistungen lebt, erschwert das die Suche umso mehr. Deshalb ist es glaubhaft, dass eine Ersatzbeschaffung so gut wie ausgeschlossen ist. In dieser Situation kann sich der Mieter auf einen H\u00e4rteeinwand nach \u00a7\u00a0574 Abs. 2 BGB berufen, sodass er trotz einer gerechtfertigten Eigenbedarfsk\u00fcndigung die Wohnung nicht r\u00e4umen muss. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht L\u00fcbeck in einem Urteil vom 01.02.2022 (Aktenzeichen 33 C 1544\/21).<\/strong><\/p>\n

vermieterin will wohnung selbst nutzen<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte eine Vermieterin, um eine Eigenbedarfsk\u00fcndigung durchzusetzen. Sie gab an, die Wohnung in L\u00fcbeck selbst nutzen zu wollen, da sie sich von ihrem Partner getrennt habe. Sie sei deshalb auf die Wohnung angewiesen.<\/p>\n

mieter findet keine ersatzwohnung<\/h5>\n

Gegen die K\u00fcndigung wehrten sich die Mieter. Sie machten H\u00e4rteeinw\u00e4nde geltend. Die Mieter waren Eltern von vier Kleinkindern. Sie bezogen f\u00fcr ihren Lebensunterhalt Leistungen nach ALG II. Ihnen gelang es nicht, eine Ersatzwohnung zu finden und anzumieten. Diese Einw\u00e4nde lie\u00df die Mieterin nicht gelten. Sie strengte eine R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht L\u00fcbeck an.<\/p>\n

amtsgericht best\u00e4tigt berechtigtes interesse<\/h5>\n

Die Vermieterin konnte sich jedoch vor dem Amtsgericht nicht durchsetzen. Dort entschied man, dass sie keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung geltend machen k\u00f6nne. Das Gericht r\u00e4umte ein, dass sie ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses nach \u00a7\u00a0573 Abs. 2 Nr. 2 BGB<\/a> habe.<\/p>\n

mieter kann dennoch in der wohnung bleiben<\/h5>\n

Dem st\u00fcnden aber H\u00e4rtegr\u00fcnde aufseiten des Mieters nach \u00a7\u00a0574 BGB<\/a> entgegen. Das Gericht bezog sich hier insbesondere auf\u00a0 574 Abs. 2 BGB (\u201eEine H\u00e4rte liegt auch vor, wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann.\u201c). Dem Gericht sei bekannt, dass der Wohnungsmarkt in L\u00fcbeck \u00e4u\u00dferst schwierig sei. F\u00fcr Mietinteressenten, die nur geringe Mieten zahlen k\u00f6nnten, w\u00e4re es besonders schwierig, Wohnraum zu finden.<\/p>\n

Im vorliegenden Fall k\u00e4me noch hinzu, dass die Mieter eine gro\u00dfe Wohnung ben\u00f6tigen, in der man mit vier Kleinkindern leben k\u00f6nne. Bei solchen gro\u00dfen Wohnungen stehe man aber in Konkurrenz mit finanziell besser gestellten Interessenten.<\/p>\n

Die Vermieterin habe es hingegen als Single vergleichsweise leicht, eine Wohnung f\u00fcr eine Person zu finden. Dies sei umso leichter, da sie auf keine staatlichen Hilfen angewiesen sei.<\/p>\n

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Trotz berechtigtem Interesse keine Eigenbedarfsk\u00fcndigung m\u00f6glich<\/a>
\nVorget\u00e4uschter Eigenbedarf: Schadenersatz trotz R\u00e4umungsurteil<\/a>
\nEigenbedarf: Attest sch\u00fctzt nicht vor Wohnungsr\u00e4umung<\/a><\/p>\n

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 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine Familie mit vier Kleinkindern hat es schwer, geeigneten Wohnraum anzumieten. Wenn die Familie von ALG-II-Leistungen lebt, erschwert das die Suche umso mehr. Deshalb ist es glaubhaft, dass eine Ersatzbeschaffung so gut wie ausgeschlossen ist. In dieser Situation kann sich der Mieter auf einen H\u00e4rteeinwand nach \u00a7\u00a0574 Abs. 2 BGB berufen, sodass er trotz einer … <\/p>\n

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