{"id":14597,"date":"2022-06-17T10:35:59","date_gmt":"2022-06-17T08:35:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14597"},"modified":"2022-06-17T10:35:59","modified_gmt":"2022-06-17T08:35:59","slug":"weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/","title":{"rendered":"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person"},"content":{"rendered":"

L\u00e4dt eine nicht hierzu befugte Person zur Wohneigent\u00fcmerversammlung ein, handelt es sich grunds\u00e4tzlich um einen Mangel. Dieser Mangel wird aber geheilt, wenn alle Mitglieder an der Versammlung teilnehmen und \u00fcber die Beschl\u00fcsse abstimmen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.03.2022 (Aktenzeichen V ZR 77\/21).<\/strong><\/p>\n

\n

\"\"Normalerweise l\u00e4dt der Verwalter oder \u2013 falls kein Verwalter zur Verf\u00fcgung steht \u2013 der Verwaltungsbeirat zur Wohneigent\u00fcmerversammlung ein. Gibt es weder Verwalter noch einen Verwaltungsbeirat, kann sich ein Eigent\u00fcmer vom Gericht zur Einberufung der Versammlung erm\u00e4chtigen lassen.<\/p>\n

\n
Einladung durch unbefugten f\u00fchrt zur Beschlussm\u00e4ngelklage<\/h5>\n

In dem Verfahren hatte ein Wohnungseigent\u00fcmer gegen die Beschl\u00fcsse einer Eigent\u00fcmerversammlung eine Beschlussm\u00e4ngelklage beim Amtsgericht L\u00fcbeck eingereicht. Der Eigent\u00fcmer begr\u00fcndete dies damit, dass die Einladung zur Versammlung durch eine Person erfolgte, die hierzu nicht befugt war.<\/p>\n

Das Amtsgericht gab dem Kl\u00e4ger recht. Die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft ging dagegen in Berufung vor das Landgericht Itzehoe, das der Gemeinschaft recht gab. Hiergegen richtete sich die Revision des Kl\u00e4gers vor dem Bundesgerichtshof.<\/p>\n

bgh: Mangel durch anwesenheit alle eigent\u00fcmer geheilt<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof gab der Vorinstanz recht. In der Einladung durch eine nicht berechtigte Person sah das Gericht keinen Beschlussmangel. In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte der BGH aus, dass es sich unbestritten um eine Eigent\u00fcmerversammlung handelte. Dass ein Nichtberechtigter zur Versammlung eingeladen habe, stelle grunds\u00e4tzlich einen Mangel dar. Dieser Mangel w\u00fcrde jedoch geheilt, weil alle Wohnungseigent\u00fcmer an der Versammlung teilnahmen und \u00fcber die Beschl\u00fcsse abstimmten. Dann spielt es auch keine Rolle, ob den Teilnehmern bekannt sei, dass der Einladende hierzu nicht befugt war.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

WEG: Ein-Mann-Eigent\u00fcmerversammlung unzul\u00e4ssig<\/a>
\nEigent\u00fcmer\u00adversammlung darf niemanden ausschlie\u00dfen\u00a0<\/a>
\nWEG: Fortsetzungsversammlung ohne neue Einladung<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L\u00e4dt eine nicht hierzu befugte Person zur Wohneigent\u00fcmerversammlung ein, handelt es sich grunds\u00e4tzlich um einen Mangel. Dieser Mangel wird aber geheilt, wenn alle Mitglieder an der Versammlung teilnehmen und \u00fcber die Beschl\u00fcsse abstimmen. Dies ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofs vom 11.03.2022 (Aktenzeichen V ZR 77\/21). Normalerweise l\u00e4dt der Verwalter oder \u2013 falls kein … <\/p>\n

\u201eWEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[427,5762,5836,392],"class_list":["post-14597","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eigentuemerversammlung","tag-einladung","tag-unbefugt","tag-weg"],"yoast_head":"\nWEG: Einladung durch Unbefugten kann geheilt werden<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-06-17T08:35:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"1\u00a0Minute\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person\",\"datePublished\":\"2022-06-17T08:35:59+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/\"},\"wordCount\":303,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"keywords\":[\"Eigent\u00fcmerversammlung\",\"Einladung\",\"unbefugt\",\"WEG\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/\",\"name\":\"WEG: Einladung durch Unbefugten kann geheilt werden\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"datePublished\":\"2022-06-17T08:35:59+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/04\\\/shutterstock_1919788010.jpg\",\"width\":840,\"height\":420},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"WEG: Einladung durch Unbefugten kann geheilt werden","description":"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person","og_description":"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-06-17T08:35:59+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"1\u00a0Minute"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person","datePublished":"2022-06-17T08:35:59+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/"},"wordCount":303,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","keywords":["Eigent\u00fcmerversammlung","Einladung","unbefugt","WEG"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/","name":"WEG: Einladung durch Unbefugten kann geheilt werden","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","datePublished":"2022-06-17T08:35:59+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Nehmen an einer Eigent\u00fcmerversammlung alle MItglieder teil, wird dadurch der Mangel einer Einladung durch einen Unbefugten geheilt.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/04\/shutterstock_1919788010.jpg","width":840,"height":420},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-einberufung-der-eigentuemerversammlung-durch-nicht-berechtigte-person\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"WEG: Einberufung der Eigent\u00fcmerversammlung durch nicht berechtigte Person"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14597"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14600,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14597\/revisions\/14600"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13542"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14597"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14597"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14597"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}