{"id":14604,"date":"2022-06-23T11:14:41","date_gmt":"2022-06-23T09:14:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14604"},"modified":"2022-06-23T11:14:41","modified_gmt":"2022-06-23T09:14:41","slug":"unbefugte-wohnungsueberlassung-an-die-tochter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/unbefugte-wohnungsueberlassung-an-die-tochter\/","title":{"rendered":"Unbefugte Wohnungs\u00fcberlassung an die Tochter?"},"content":{"rendered":"

Wird die Mietwohnung an die Tochter des Mieters \u00fcbergeben und gleichzeitig weiter als Zweitwohnung der Eltern genutzt, stellt dies keine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung dar. Der Vermieter hat dann kein entsprechendes K\u00fcndigungsrecht. Das ergibt sich aus einem Urteil des Amtsgerichts Berlin-Mitte vom 07.07.2021 (Aktenzeichen 123 C 105\/19).<\/strong><\/p>\n

eltern ziehen in neue wohnung – tochter bleibt in der alten<\/h5>\n

In dem Verfahren geht es um eine Wohnung, in die ein Ehepaar zun\u00e4chst mit ihren Kindern wohnte. Nach einigen Jahren mieteten die Eltern eine weitere Wohnung an, die nur 20 Minuten Fu\u00dfweg von der bereits gemieteten Wohnung entfernt ist. Die \u00e4ltere Mietwohnung wurde weitgehend von der Tochter bewohnt. Aber auch die Eltern nutzten sie zeitweise als Zweitwohnung.<\/p>\n

vermieter k\u00fcndigt wegen unbefugter Gebrauchs\u00fcberlasung<\/h5>\n

Der Vermieter sah hierin eine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung nach \u00a7\u00a0540 BGB<\/a> und \u00a7\u00a0553 BGB<\/a>. Er k\u00fcndigte den Mietern, die die K\u00fcndigung jedoch nicht akzeptierten. Darum klagte der Vermieter auf R\u00e4umung der Wohnung.<\/p>\n

amtsgericht lehnt k\u00fcndigung ab<\/h5>\n

Der Vermieter konnte sich jedoch vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte nicht durchsetzen. Das Gericht entschied, dass er keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung habe. Die Tochter k\u00f6nne nicht als \u201eDritte\u201c angesehen werden, sodass weder eine ordentliche noch eine fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich sei.<\/p>\n

tochter im sinne des Gesetzes keine „Dritte Person“<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass grunds\u00e4tzlich jede Person, die keine Mietvertragspartei sei, als \u201eDritte\u201c im Sinne des \u00a7\u00a0540 BGB anzusehen sei. Allerdings sind Personen der Familie des Mieters nach dem Sinn der Vorschrift ausgenommen. Hier m\u00fcsse die enge pers\u00f6nliche Beziehung ber\u00fccksichtigt werden, die unter dem besonderen Schutz der Verfassung stehe.<\/p>\n

rechte des mieters bleiben unber\u00fchrt<\/h5>\n

Dass die Eltern die Wohnung nun weniger nutzten, ist nach Meinung des Gerichts kein Beleg daf\u00fcr, dass eine unbefugte Gebrauchs\u00fcberlassung stattfand. Die Rechte des Vermieters werden dadurch nicht ber\u00fchrt. Die Mieter h\u00e4tten weiterhin einen eigenen Schl\u00fcssel und jederzeit die M\u00f6glichkeit, die Wohnung aufzusuchen. Sie stehen dem Vermieter auch weiterhin als Ansprechpartner jederzeit zur Verf\u00fcgung. Daraus schlie\u00dft das Gericht, dass die Wohnung von den Mietern zumindest nicht vollst\u00e4ndig aufgegeben wurde.<\/p>\n

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Wohnung sofort weitervermietet \u2013 fristlose K\u00fcndigung<\/a>
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\nF\u00fcr Stieftochter kein Eigenbedarf gegeben?<\/a><\/p>\n

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