{"id":14608,"date":"2022-06-23T10:52:57","date_gmt":"2022-06-23T08:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14608"},"modified":"2022-06-23T10:52:57","modified_gmt":"2022-06-23T08:52:57","slug":"scheidung-was-wird-aus-haus-und-wohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/scheidung-was-wird-aus-haus-und-wohnung\/","title":{"rendered":"Scheidung: Was wird aus Haus und Wohnung?"},"content":{"rendered":"

Leider kommt es immer h\u00e4ufiger zur Trennung von Ehepaaren. Dann stellt sich unter anderem die Frage, was aus der gemeinsamen Wohnung werden soll. Wenn man sich einig wird, dass ein Partner auszieht, ist das kein Problem. Was aber, wenn beide in der Wohnung bleiben wollen. Ein weiterer gemeinsamer Hausstand kann zu einer unter Umst\u00e4nden langen Verz\u00f6gerung der Scheidung f\u00fchren. Besitzt man eine gemeinsame Immobilie, stellt sich au\u00dferdem die Frage, was aus dem Haus werden soll.\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Gerichtliche Wohnungszuweisung<\/h5>\n

Die beste L\u00f6sung ist nat\u00fcrlich immer, dass man sich einigt, wer auszieht. Kommt es aber zu keiner Einigung, kann das zust\u00e4ndige Familiengericht die Wohnung einem Partner bis zur Scheidung zuweisen (\u00a7\u00a01361b BGB<\/a>). Dabei muss das Gericht abw\u00e4gen, f\u00fcr welchen der Partner es eine unbillige H\u00e4rte w\u00e4re, wenn er die Wohnung r\u00e4umen m\u00fcsste.<\/p>\n

Auch nach der Scheidung kann einer der nun getrennten Partner vom anderen verlangen, dass \u201eihm der andere Ehegatte anl\u00e4sslich der Scheidung die Ehewohnung \u00fcberl\u00e4sst, wenn er auf deren Nutzung unter Ber\u00fccksichtigung des Wohls der im Haushalt lebenden Kinder und der Lebensverh\u00e4ltnisse der Ehegatten in st\u00e4rkerem Ma\u00dfe angewiesen ist als der andere Ehegatte oder die \u00dcberlassung aus anderen Gr\u00fcnden der Billigkeit entspricht.\u201c (\u00a7\u00a01568a BGB<\/a>).<\/p>\n

Wohnte das Paar in einer Eigentumswohnung oder einer eigenen Immobilie, ist die zwangsweise Zuweisung allerdings nicht empfehlenswert. Denn dann w\u00fcrde das Eigentum mit einem Mietverh\u00e4ltnis zugunsten des in der Wohnung verbleibenden Partners belastet, was einen sp\u00e4teren Kaufpreis merklich schm\u00e4lern w\u00fcrde.<\/p>\n

Was wird aus dem Wohneigentum?<\/h5>\n

Die Partner sollten m\u00f6glichst einvernehmlich kl\u00e4ren, was aus einem gemeinsamen Haus oder einer gemeinsamen Eigentumswohnung werden soll. In der Praxis werden die folgenden L\u00f6sungen bevorzugt:<\/p>\n

Der eine Partner kauft die Anteile des anderen Partners und wird Alleineigent\u00fcmer.<\/p>\n

Die Immobilie wird verkauft und der Erl\u00f6s anteilm\u00e4\u00dfig geteilt.<\/p>\n

Soweit m\u00f6glich, wird das Eigentum geteilt.<\/p>\n

Die Immobilie bleibt im gemeinsamen Eigentum und wird vermietet. Der Ertrag aus den Mieteinnahmen wird anteilm\u00e4\u00dfig geteilt.<\/p>\n

Die Immobilie wird auf die gemeinsamen Kinder \u00fcbertragen.<\/p>\n

Wenn man sich nicht einigt<\/h5>\n

K\u00f6nnen sich die ehemaligen Partner nicht einigen, was aus der gemeinsamen Immobilie werden soll, kann jeder der beiden Parteien eine Teilungsversteigerung beim \u00f6rtlichen Amtsgericht beantragen (ZVG \u2013 Gesetz \u00fcber die Zwangsversteigerung und die Zwangsverwaltung). Das kann dann dazu f\u00fchren, dass die Immobilie bei der Versteigerung weniger einbringt, als man beim Verkauf auf dem freien Markt erzielt h\u00e4tte.<\/p>\n

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\nGemeinsamer Mietvertrag nach der Trennung?<\/a><\/p>\n

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Leider kommt es immer h\u00e4ufiger zur Trennung von Ehepaaren. Dann stellt sich unter anderem die Frage, was aus der gemeinsamen Wohnung werden soll. Wenn man sich einig wird, dass ein Partner auszieht, ist das kein Problem. Was aber, wenn beide in der Wohnung bleiben wollen. Ein weiterer gemeinsamer Hausstand kann zu einer unter Umst\u00e4nden langen … <\/p>\n

\u201eScheidung: Was wird aus Haus und Wohnung?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13572,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5839,5505,5498],"class_list":["post-14608","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-eingung","tag-scheidung","tag-trennung"],"yoast_head":"\nWohnung und Immobilie nach der Trennung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einer Scheidung, stellt sich die Frage, was aus dem gemeinsamen Eigentum werden soll. 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