{"id":14622,"date":"2022-06-29T11:52:14","date_gmt":"2022-06-29T09:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14622"},"modified":"2022-06-29T11:52:14","modified_gmt":"2022-06-29T09:52:14","slug":"kein-notwegerecht-obwohl-garage-nicht-erreichbar-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kein-notwegerecht-obwohl-garage-nicht-erreichbar-ist\/","title":{"rendered":"Kein Notwegerecht, obwohl Garage nicht erreichbar ist"},"content":{"rendered":"

Kann ein Grundst\u00fcck \u00fcber einen \u00f6ffentlichen Weg erreicht werden, besteht grunds\u00e4tzlich kein Anspruch auf ein Notwegerecht. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn eine Garage nur \u00fcber ein Nachbargrundst\u00fcck erreicht werden kann. Selbst wenn die Garage baurechtlich genehmigt und die Zufahrt \u00fcber eine Baulast gesichert wurde, kann kein Notwegerecht geltend gemacht werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 19.11.2021 (Aktenzeichen V ZR 262\/20).<\/strong><\/p>\n

grundst\u00fcck erreichbar – garage nicht<\/h5>\n

In dem Verfahren verlangte ein Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer von seinem Nachbarn, dass er ihm ein Notwegerecht einr\u00e4ume. Dieses Recht ben\u00f6tigte er, um seine \u2013 genehmigte \u2013 Garage zu erreichen. Es bestand zwar ein Zugang zu einem \u00f6ffentlichen Weg, \u00fcber den das Grundst\u00fcck erreichbar war. Doch von dort konnte man die Garage nicht anfahren. Das Nachbargrundst\u00fcck war mit einer\u00a0Baulast\u00a0zur Gew\u00e4hrung des Zugangs zum Grundst\u00fcck seines Nachbarn belastet.<\/p>\n

gerichte sehen kein notwegerecht<\/h5>\n

Da sich der Nachbar weigerte, das Notwegerecht zu gew\u00e4hren, zog der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer vor Gericht.\u00a0 Doch dort konnte er sich weder vor dem Landgericht noch im Berufungsverfahren vor dem Oberlandesgericht Frankfurt\/Main durchsetzen. Der Kl\u00e4ger gab jedoch nicht auf und legte Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) ein.<\/p>\n

bgh best\u00e4tigt vorentscheidungen<\/h5>\n

Doch auch dort hatte der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer keinen Erfolg. Der BGH entschied, dass kein Anspruch auf ein Notwegerecht (\u00a7\u00a0917 Abs. 1 BGB<\/a>) besteht. Von einer im Gesetz verlangten Notlage k\u00f6nne hier keine Rede sein, da das Grundst\u00fcck \u00fcber einen \u00f6ffentlichen Weg erreicht werden kann. Dass das Fahrzeug aufgrund der Bebauung nicht dort abgestellt werden kann, spiele keine Rolle.<\/p>\n

Baugenehmigung begr\u00fcndet kein notwegerecht<\/h5>\n

F\u00fcr den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer entsteht auch kein Notwegeanspruch, weil die Garage in der vorliegenden Form genehmigt wurde. Die Genehmigung stellt eine notwendige Voraussetzung f\u00fcr ein Notwegerecht dar (ungenehmigt best\u00fcnde grunds\u00e4tzlich kein Anspruch). Diese notwendige Voraussetzung reicht aber nicht aus, um das Recht geltend zu machen.<\/p>\n

baulast spielt zivilrechtlich keine rolle<\/h5>\n

Auch dass das Nachbargrundst\u00fcck mit einer Baulast zur Garagenzufahrt belastet war, hielt der BGH f\u00fcr nicht relevant. Die\u00a0Baulast\u00a0sei eine \u00f6ffentlich-rechtliche Baubeschr\u00e4nkung. Sie habe privatrechtlich keine Bedeutung.\u00a0 Daraus ergibt sich im vorliegenden Fall weder ein Anspruch des Kl\u00e4gers, noch eine Duldungspflicht des Beklagten.<\/p>\n

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Kann ein Grundst\u00fcck \u00fcber einen \u00f6ffentlichen Weg erreicht werden, besteht grunds\u00e4tzlich kein Anspruch auf ein Notwegerecht. Daran \u00e4ndert sich auch nichts, wenn eine Garage nur \u00fcber ein Nachbargrundst\u00fcck erreicht werden kann. Selbst wenn die Garage baurechtlich genehmigt und die Zufahrt \u00fcber eine Baulast gesichert wurde, kann kein Notwegerecht geltend gemacht werden. Dies entschied der Bundesgerichtshof … <\/p>\n

\u201eKein Notwegerecht, obwohl Garage nicht erreichbar ist\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13542,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[694,384,3827,2595],"class_list":["post-14622","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-garage","tag-grundstueck","tag-notwegerecht","tag-zugangrecht"],"yoast_head":"\nNotwegerecht vom BH abgelehnt<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"F\u00fcr ein \u00fcber \u00f6ffentliche Wege erreichbares Grundst\u00fcck besteht kein Notwegerecht, selbst wenn dort die Garage nicht erreicht werden kann.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Kein Notwegerecht, obwohl 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