{"id":14638,"date":"2022-07-07T11:44:05","date_gmt":"2022-07-07T09:44:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14638"},"modified":"2022-07-07T11:44:05","modified_gmt":"2022-07-07T09:44:05","slug":"grenzen-der-haftung-des-architekten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/grenzen-der-haftung-des-architekten\/","title":{"rendered":"Grenzen der Haftung des Architekten"},"content":{"rendered":"

Wird ein Architekt mit der Grundlagenermittlung und Entwurfsplanung beauftragt, muss er den Bauherrn auch \u00fcber notwendige denkmalschutzrechtliche Genehmigungen informieren. Dies geh\u00f6rt zu den Informationen, die ein Bauherr ben\u00f6tigt, um die Realisierungschancen seines Projektes einsch\u00e4tzen zu k\u00f6nnen. Zu der Informationspflicht des Architekten umfasst aber nicht die Information \u00fcber Steuersparm\u00f6glichkeiten oder das Bewahren vor Steuersch\u00e4den. Selbst bei einer unvollst\u00e4ndigen Grundlagen\u00adermittlung kann der Bauherr keinen Schadenersatz wegen entgangener Steuerverg\u00fcnstigungen geltend machen. Zu diesem Ergebnis kommt das Oberlandesgericht Frankfurt\/Main in einem Urteil vom 25.4.2022 (Aktenzeichen 29 U 185\/20)<\/strong><\/p>\n

unkorrekte Information durch den Architekten<\/h5>\n

In dem Verfahren klagte ein Architekt vor dem Landgericht Frankfurt\/Main auf Zahlung seines Honorars. Der beklagte Bauherr hatte bei dem Architekten die Sanierung einer Dachgeschosswohnung in Auftrag gegeben. Er weigerte sich jedoch, das Honorar zu zahlen, da er seiner Meinung nach Schadensersatzanspr\u00fcche gegen den Architekten geltend machen k\u00f6nne. Der Bauherr warf dem Architekten vor, dass dieser erkl\u00e4rt habe, dass bei einem Innenausbau denkmalschutzrechtliche Gesichtspunkte nicht ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcssten.<\/p>\n

steuerverlust des Bauherren: Ca. 5.000 \u20ac<\/h5>\n

W\u00e4re er richtig informiert worden, w\u00e4re die gesamte Ma\u00dfnahme \u00fcber eine Sonderabschreibung nach \u00a7\u00a07h EStG<\/a> f\u00f6rderf\u00e4hig gewesen. So w\u00e4re ihm ein steuerlicher Schaden in H\u00f6he von rund 5.000 \u20ac entstanden.<\/p>\n

landgericht: Kein Schadenersatz-anspruch<\/h5>\n

Das Landgericht sprach dem klagenden Architekten das ausstehende Honorar zu. Einen Schadensersatzanspruch des Bauherrn sahen die Richter nicht. Gegen diese Entscheidungen legte der Bauherr Berufung vor dem Oberlandesgericht Frankfurt\/Main ein.<\/p>\n

BGH: Informationen des Architekten unvollst\u00e4ndig ..,<\/h5>\n

Aber auch hier konnte sich der Beklagte nicht durchsetzen. In seiner Urteilsbegr\u00fcndung stellte das OLG zwar fest, dass der Architekt \u00fcber die denkmalschutzrechtliche Genehmigungsnotwendigkeit informieren musste. Hier\u00fcber h\u00e4tte er auch im Rahmen der Grundlagenermittlung und Entwurfsplanung \u2013 die Teile des Auftrags waren \u2013 informieren m\u00fcssen. Es spiele hierbei keine Rolle, ob der Auftraggeber den Architekten \u00fcber sein Vorhaben, steuerliche Verg\u00fcnstigungen in Anspruch zu nehmen, informiert habe.<\/p>\n

Ein Architekt\u00a0m\u00fcsse \u00fcber die Genehmigungsbed\u00fcrftigkeit eines Bauvorhabens vollst\u00e4ndig und richtig informieren. Die Entwurfsplanung m\u00fcsse zudem genehmigungsf\u00e4hig erstellt werden. Dabei komme es\u00a0nicht\u00a0darauf an, ob bei der Beauftragung der Bauherr zum Ausdruck gebracht habe, bestimmte steuerliche Verg\u00fcnstigungen in Anspruch nehmen zu wollen.<\/p>\n

.., aber kein zusammenhang zum steuerverlust<\/h5>\n

Allerdings sah das Gericht keinen Zusammenhang zwischen der nachweislichen Pflichtverletzung des Architekten und dem vom Bauherrn ins Feld gef\u00fchrte Steuerschaden. Der Architekt m\u00fcsse f\u00fcr Sch\u00e4den einstehen, die durch korrekte Pflichterf\u00fcllung nicht eingetreten werden.<\/p>\n

Im Rahmen der Grundlagenermittlung soll der Architekt auch \u00fcber die Kosten eines Bauvorhabens umfassend informieren, damit der Bauherr entscheiden kann, ob er das Projekt in Angriff nehmen will oder nicht. Dies f\u00fchre aber nicht so weit, dass der Architekt auch auf die diversen Steuersparm\u00f6glichkeiten eingehen muss.<\/p>\n

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\u00dcberwachungspflicht des Architekten: Abwasserleitung<\/a>
\nAu\u00dferordentliche K\u00fcndigung des Architekten<\/a>
\nGeplatzter Grundst\u00fcckskauf: Schadenersatzanspr\u00fcche des K\u00e4ufers<\/a><\/p>\n

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\u201eGrenzen der Haftung des Architekten\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14352,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[4085,5849,5848,5808,5847],"class_list":["post-14638","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-architekt","tag-entwurfsplanung","tag-grundlagenermittlung","tag-information","tag-infos"],"yoast_head":"\nArchitekt haftet nicht f\u00fcr Steuerverluste<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Auch wenn die Informationen des Architekten unvollst\u00e4ndig sind, haftet dieser doch nicht f\u00fcr etwaige Verluste bei der Einkommensteuer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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