{"id":14642,"date":"2022-07-11T11:52:32","date_gmt":"2022-07-11T09:52:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14642"},"modified":"2022-07-11T11:52:32","modified_gmt":"2022-07-11T09:52:32","slug":"wer-ist-verantwortlich-fuer-hoehere-materialkosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wer-ist-verantwortlich-fuer-hoehere-materialkosten\/","title":{"rendered":"Wer ist verantwortlich f\u00fcr h\u00f6here Materialkosten?"},"content":{"rendered":"

Wer derzeit eine Immobilie baut, bekommt so manches graues Haar. Material f\u00fcr den Hausbau ist rar und entsprechend steigen die Kosten und die Fertigstellung verz\u00f6gert sich. Doch muss man als Bauherr automatisch die Mehrkosten tragen? Und was ist mit den Kosten, die zus\u00e4tzlich entstehen, weil man selbst einziehen wollte und den Mietvertrag schon gek\u00fcndigt hat?<\/strong><\/p>\n

Vertrag ist Vertrag<\/h5>\n

Zun\u00e4chst gilt der alte lateinische Grundsatz \u201ePacta sunt servanda\u201c \u2013 Vertr\u00e4ge sind einzuhalten. Wenn in den Vertr\u00e4gen \u2013 was \u00fcblich ist \u2013 Festpreise f\u00fcr die einzelnen Leistungen vereinbart wurden, liegt das Risiko der steigenden Materialpreise beim Unternehmer.<\/p>\n

Einige Bau-Unternehmer versuchen dennoch, Nachforderungen zu stellen, die sie mit den gestiegenen Materialkosten begr\u00fcnden. Sie k\u00f6nnen diese Forderungen umgehend ablehnen. Besteht der Unternehmer auf der Nachforderung, schalten Sie einen Rechtsanwalt ein. Doch dieser Weg kann nat\u00fcrlich dazu f\u00fchren, dass der Unternehmer Ihren Bau dann \u201estiefm\u00fctterlich\u201c behandelt und der Bau sich noch mehr verz\u00f6gert. Gr\u00fcnde, warum es nicht vorw\u00e4rtsgeht, findet er derzeit ja leider mehr als genug.<\/p>\n

Einige Experten raten deshalb, auf solche Nachforderungen erst einmal gar nicht zu reagieren. Wenn der Bau abgeschlossen ist und es um die Endabrechnung geht, kann man immer noch verhandeln, wer die entstandenen Mehrkosten \u00fcbernimmt.<\/p>\n

Wie man in diesen F\u00e4llen vorgeht, bleibt jedem selbst \u00fcberlassen. Allerdings sollte man sich vorher in jedem Fall genau informieren, denn es gibt F\u00e4lle, in denen der Bauherr doch Mehrkosten akzeptieren muss.<\/p>\n

Ausnahmen best\u00e4tigen die Regel<\/h5>\n

Je nachdem, wie die Preise sich entwickeln, k\u00f6nnte es sein, dass der Unternehmer berechtigt ist, Mehrkosten geltend zu machen. Preisanpassungen sind n\u00e4mlich m\u00f6glich, wenn es unzumutbar ist, am Vertrag festzuhalten. Ob und ab wann die steigenden Preise zu so einer Unzumutbarkeit f\u00fchren, muss jedoch noch juristisch gekl\u00e4rt werden.<\/p>\n

M\u00f6glich ist auch, dass im Vertrag mit der Baufirma eine bestimmte Bauzeit vereinbart wurde. Wenn nichts anderes vereinbart wurde, endet mit diesem Termin auch die Festpreis-Bindung des Unternehmers. Nun kann es zu Verz\u00f6gerungen kommen, die der Unternehmer nicht zu verantworten hat, beispielsweise weil sich das Baugenehmigungsverfahren in die L\u00e4nge zieht. Dann kann das Unternehmen nach Ablauf des vereinbarten Termins eventuell Nachforderungen geltend machen.<\/p>\n

\u00dcbrigens sind sich die meisten Juristen dar\u00fcber einig, dass fehlendes Material keine h\u00f6here Gewalt darstellt, auf die sich der Unternehmer berufen kann.<\/p>\n

So weit gehen Ihre Anspr\u00fcche<\/h5>\n

Kommt es wegen des fehlenden Materials zu Verz\u00f6gerungen beim Hausbau, sitzt der Bauherr immer am l\u00e4ngeren Hebel. Die Beschaffung des Materials ist Sache des Unternehmers. Kosten, die dem Bauherrn durch Verz\u00f6gerungen entstehen, kann er gegen\u00fcber dem Unternehmer geltend machen.<\/p>\n

Allerdings sollte man hier auch bedenken, dass der Unternehmer in einer schwierigen, wirtschaftlichen Situation ist, in der die zus\u00e4tzlichen Kosten seinen Ruin bedeuten k\u00f6nnen. Kommt es dann zur Insolvenz, kann der Schaden f\u00fcr den Bauherrn gro\u00df sein. Am besten, man redet erst mal in Ruhe miteinander und versucht eine f\u00fcr beide Seiten akzeptable L\u00f6sung zu finden.<\/p>\n

Wenn Unternehmen auf Nummer Sicher gehen<\/h5>\n

Die Preissteigerungen im Materialbereich d\u00fcrften noch nicht ihren H\u00f6hepunkt erreicht haben. Verst\u00e4ndlich, dass sich Bau-Unternehmer scheuen, Festpreise zu vereinbaren. Sie versuchen deshalb sogenannte Preisgleitklauseln in die Vertr\u00e4ge einzubauen. Das ist dann Sache f\u00fcr einen Fachanwalt, denn in den meisten F\u00e4llen sind solche Klauseln nicht zul\u00e4ssig.<\/p>\n

Achten Sie aber auch darauf, dass die Preise in einem Angebot unverbindlich sein d\u00fcrfen. Kommt es zum Abschluss, sollten Sie also genau pr\u00fcfen, welche Preise f\u00fcr welchen Zeitraum verbindlich zugesagt werden.<\/p>\n

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Der Festpreis beim Hausbau<\/a>
\nWenn\u2018s beim Bau nicht weitergeht<\/a><\/p>\n

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Wer derzeit eine Immobilie baut, bekommt so manches graues Haar. Material f\u00fcr den Hausbau ist rar und entsprechend steigen die Kosten und die Fertigstellung verz\u00f6gert sich. Doch muss man als Bauherr automatisch die Mehrkosten tragen? Und was ist mit den Kosten, die zus\u00e4tzlich entstehen, weil man selbst einziehen wollte und den Mietvertrag schon gek\u00fcndigt hat? … <\/p>\n

\u201eWer ist verantwortlich f\u00fcr h\u00f6here Materialkosten?\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13707,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5850,5765,652,5851,5629],"class_list":["post-14642","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-baukosten","tag-haus","tag-immobilie","tag-materialkosten","tag-verzoegerung"],"yoast_head":"\nMaterialkosten sind Sach des Bau-Unternehmers<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei den \u00fcblicherweise vereinbarten Festpreisen tr\u00e4gt der Bau-Unternehmer das Risiko der steigenden Materialkosten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Wer ist 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