{"id":14645,"date":"2022-07-15T13:53:31","date_gmt":"2022-07-15T11:53:31","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14645"},"modified":"2022-07-15T13:53:31","modified_gmt":"2022-07-15T11:53:31","slug":"sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/","title":{"rendered":"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich kann die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde die Genehmigung eines Geb\u00e4ude-Abrisses davon abh\u00e4ngig machen, dass eine Ausgleichszahlung erfolgt, wenn der geplante Ersatzwohnraum nicht erstellt wird. F\u00fcr diese Ausgleichszahlung kann die Beh\u00f6rde eine Sicherheitsleistung verlangen. Dabei hat sie jedoch eventuelle Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers zu pr\u00fcfen und bei der Festlegung der Sicherheitsleistung zu ber\u00fccksichtigen. Dies entschied das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen in einem Beschluss vom 11.4.2022 (Aktenzeichen 14 B 255\/22).<\/strong><\/p>\n

1,5 Million Euro Sicherheitsleistung<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um eine Sicherheitsleistung von rund 1,5 Millionen \u20ac. Diese forderte die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde von einem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer, der ein Wohnhaus abbrechen lassen wollte. Die Sicherheitsleistung sollte sicherstellen, dass der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer nach dem Abriss Ersatzwohnraum stellt. Sollte kein neuer Wohnraum geschaffen werden, sollte eine Ausgleichszahlung f\u00e4llig werden. Zur Absicherung der Ausgleichszahlung wurde die Sicherheitsleistung verlangt. Die Leistung sollte in Form einer selbstschuldnerischen Bankb\u00fcrgschaft oder eines Sparbuchs hinterlegt werden.<\/p>\n

Grunst\u00fcckseigent\u00fcmer: Sicherheitsleistung unzumutbar<\/h5>\n

Hiergegen klagte der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer und stellte gleichzeitig einen Eilantrag. Die Sicherheitsleistung, so argumentierte er, sei unzumutbar. Ein Neubau w\u00fcrde unrentabel sein. Das Verwaltungsgericht K\u00f6ln lehnte den Eilantrag ab. Gegen die Ablehnung legte der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer Beschwerde beim Oberverwaltungsgericht (OVG) Nordrhein-Westfalen ein.<\/p>\n

OVG: Sicherheitsleistung kann gefordert werden, aber …<\/h5>\n

Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer hatte mit der Beschwerde Erfolg. Das Oberverwaltungsgericht stellte zwar zun\u00e4chst fest, dass zusammen mit der Genehmigung zum Abriss eines Wohngeb\u00e4udes eine Ausgleichszahlung verlangt werden k\u00f6nne, falls kein Ersatzwohnraum geschaffen w\u00fcrde. Zur Absicherung dieser Ausgleichszahlung k\u00f6nne auch eine Sicherheitsleistung verlangt werden, deren H\u00f6he im Ermessen der Beh\u00f6rde steht.<\/p>\n

einw\u00e4nde des grundst\u00fcckseigent\u00fcmers m\u00fcssen ber\u00fccksichtigt werden<\/h5>\n

Im vorliegenden Fall habe die Beh\u00f6rde jedoch den Ermessensspielraum falsch ausge\u00fcbt. Bei der Festlegung der Ausgleichszahlung habe man nicht ber\u00fccksichtigt, dass der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer ausgef\u00fchrt hatte, die verlangte Summe sei unzumutbar. Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer h\u00e4tte so die Kosten f\u00fcr den Neubau doppelt aufbringen m\u00fcssen. Er verf\u00fcge jedoch nicht \u00fcber die finanziellen Mittel, um die Ausgleichszahlung wie gefordert absichern zu k\u00f6nnen. Dies h\u00e4tte die Beh\u00f6rde nach Meinung des Oberverwaltungsgerichts ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren:<\/h5>\n

Abbruchkosten und Restwert eines Geb\u00e4udes<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich kann die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde die Genehmigung eines Geb\u00e4ude-Abrisses davon abh\u00e4ngig machen, dass eine Ausgleichszahlung erfolgt, wenn der geplante Ersatzwohnraum nicht erstellt wird. F\u00fcr diese Ausgleichszahlung kann die Beh\u00f6rde eine Sicherheitsleistung verlangen. Dabei hat sie jedoch eventuelle Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers zu pr\u00fcfen und bei der Festlegung der Sicherheitsleistung zu ber\u00fccksichtigen. Dies entschied das Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen … <\/p>\n

\u201eSicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14650,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[3083,5853,5852],"class_list":["post-14645","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abriss","tag-ausgleichszahlung","tag-sicherheitsleistung"],"yoast_head":"\nSicherheitsleistung bei Geb\u00e4udeabriss<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-07-15T11:53:31+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch\",\"datePublished\":\"2022-07-15T11:53:31+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/\"},\"wordCount\":381,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/07\\\/shutterstock_1932161237.jpg\",\"keywords\":[\"Abriss\",\"Ausgleichszahlung\",\"Sicherheitsleistung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/\",\"name\":\"Sicherheitsleistung bei Geb\u00e4udeabriss\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/07\\\/shutterstock_1932161237.jpg\",\"datePublished\":\"2022-07-15T11:53:31+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/07\\\/shutterstock_1932161237.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2022\\\/07\\\/shutterstock_1932161237.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Construction site digger yellow demolishing house for reconstruction\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Sicherheitsleistung bei Geb\u00e4udeabriss","description":"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch","og_description":"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-07-15T11:53:31+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch","datePublished":"2022-07-15T11:53:31+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/"},"wordCount":381,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg","keywords":["Abriss","Ausgleichszahlung","Sicherheitsleistung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/","name":"Sicherheitsleistung bei Geb\u00e4udeabriss","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg","datePublished":"2022-07-15T11:53:31+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Bei einer Sicherheitsleistung f\u00fcr einen Geb\u00e4udeabriss m\u00fcssen Einw\u00e4nde des Grundst\u00fcckseigent\u00fcmers ber\u00fccksichtigt werden.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2022\/07\/shutterstock_1932161237.jpg","width":840,"height":420,"caption":"Construction site digger yellow demolishing house for reconstruction"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/sicherheitsleistung-bei-genehmigten-wohnhausabbruch\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Sicherheitsleistung bei genehmigten Wohnhausabbruch"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14645","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14645"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14645\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14647,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14645\/revisions\/14647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14650"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14645"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14645"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14645"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}