{"id":14669,"date":"2022-07-19T09:08:44","date_gmt":"2022-07-19T07:08:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14669"},"modified":"2022-07-19T09:08:44","modified_gmt":"2022-07-19T07:08:44","slug":"betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/","title":{"rendered":"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen"},"content":{"rendered":"<p><strong>Fehlen in einer Betriebskostenabrechnung Angaben \u00fcber die Vorauszahlungen des Mieters, wird die Abrechnung dadurch nicht formell unwirksam. Allerdings kann sie durch die fehlenden Informationen materiell unrichtig sein. Dies hat das Landgericht Kassel in einem Beschluss vom 16.2.2022 festgestellt (Aktenzeichen 1 T 427\/21).<\/strong><\/p>\n<h5>mieter h\u00e4lt nebenkostenabrechnung f\u00fcr formell unwirksam<\/h5>\n<p>Der Beschluss wurde wegen eines Streitfalls getroffen, bei dem sich Vermieter und Mieter \u00fcber die formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung stritten. Der Mieter erkannte die Abrechnung nicht an, da er sie f\u00fcr formell unwirksam hielt. Er begr\u00fcndete dies mit dem Fehlen der Angaben bez\u00fcglich seiner Nebenkostenvorauszahlungen. Er\u00a0habe sich aber zur Zahlung monatlicher Vorauszahlungen gem\u00e4\u00df Mietvertrag verpflichtet und solche Vorauszahlungen auch geleistet. Als Sozialhilfeempf\u00e4nger seien die Mietzahlungen durch das Sozialamt erfolgt.<\/p>\n<h5>Amts- und landgericht: Betriebskostenabrechnung formell wirksam<\/h5>\n<p>Da das Amtsgericht Fritzlar seiner Argumentation nicht folgte, verlangte der Mieter eine endg\u00fcltige Entscheidung durch das Landgericht Kassel. Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass die Nebenkostenabrechnung durch die fehlenden Angaben bez\u00fcglich der Nebenkostenvorauszahlungen nicht automatisch formell unwirksam sei.<\/p>\n<h5>landgericht verweis auf bundesgerichtshof<\/h5>\n<p>Das Gericht folgte hier weitgehend den Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH), der in mehreren F\u00e4llen bereits festgestellt hatte, dass die formellen Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung nicht zu hoch angesetzt werden d\u00fcrfen. Aus diesem Grundgedanken hat der BGH in mehreren Entscheidungen Einschr\u00e4nkungen an die Mindestanforderungen abgeleitet. So hat er bei den Vorauszahlungen jeden Fehler (zu hoch oder zu niedrig angesetzte Vorauszahlungen, Ansatz der Soll- statt der Ist-Vorauszahlungen) als lediglich materiellen Fehler eingestuft, der nicht zur Unwirksamkeit der Abrechnung aus formellen Gr\u00fcnden f\u00fchrt.<\/p>\n<h5>materielle unwirksamkeit m\u00f6glich<\/h5>\n<p>Die Abrechnung kann aber nach Meinung des Gerichts materiell unwirksam sein. Dies w\u00e4re etwa der Fall, wenn die Vorauszahlungen in der Nebenkostenabrechnung\u00a0nicht in Abzug gebracht wurden.<\/p>\n<hr \/>\n<h5>Das k\u00f6nnte Sie auch interessieren:<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/nebenkosten-einverstaendnis-kann-nicht-zurueckgenommen-werden\/\">Nebenkosten-Einverst\u00e4ndnis kann nicht zur\u00fcckgenommen werden<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/trotz-verweigerter-belegeinsicht-keine-rueckzahlung-bereits-geleisteter-betriebskosten\/\">Trotz verweigerter Belegeinsicht: keine R\u00fcckzahlung bereits geleisteter Betriebskosten<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/auszug-kautionsrueckzahlung-und-betriebskostenabrechnung\/\">Auszug: Kautionsr\u00fcckzahlung und Betriebskostenabrechnung<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fehlen in einer Betriebskostenabrechnung Angaben \u00fcber die Vorauszahlungen des Mieters, wird die Abrechnung dadurch nicht formell unwirksam. Allerdings kann sie durch die fehlenden Informationen materiell unrichtig sein. Dies hat das Landgericht Kassel in einem Beschluss vom 16.2.2022 festgestellt (Aktenzeichen 1 T 427\/21). mieter h\u00e4lt nebenkostenabrechnung f\u00fcr formell unwirksam Der Beschluss wurde wegen eines Streitfalls getroffen, &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/\" class=\"more-link\"><span class=\"screen-reader-text\">\u201eBetriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10064,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,457,1381,436,2741],"class_list":["post-14669","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-betriebskostenabrechnung","tag-nebenkosten","tag-nebenkostenabrechnung","tag-vorauszahlung"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.5) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Betriebskostenabrechnung ohne Angaben zu Vorauszahlungen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-07-19T07:08:44+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen\",\"datePublished\":\"2022-07-19T07:08:44+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/\"},\"wordCount\":328,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/01\\\/shutterstock_768058264.png\",\"keywords\":[\"Betriebskosten\",\"Betriebskostenabrechnung\",\"Nebenkosten\",\"Nebenkostenabrechnung\",\"Vorauszahlung\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/\",\"name\":\"Betriebskostenabrechnung ohne Angaben zu Vorauszahlungen\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/01\\\/shutterstock_768058264.png\",\"datePublished\":\"2022-07-19T07:08:44+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/01\\\/shutterstock_768058264.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2020\\\/01\\\/shutterstock_768058264.png\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"Euroscheine \u00fcber das Foto verstreut\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Betriebskostenabrechnung ohne Angaben zu Vorauszahlungen","description":"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen","og_description":"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-07-19T07:08:44+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png","type":"image\/png"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"2\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen","datePublished":"2022-07-19T07:08:44+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/"},"wordCount":328,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png","keywords":["Betriebskosten","Betriebskostenabrechnung","Nebenkosten","Nebenkostenabrechnung","Vorauszahlung"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/","name":"Betriebskostenabrechnung ohne Angaben zu Vorauszahlungen","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png","datePublished":"2022-07-19T07:08:44+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Weist eine Betriebskostenabrechnung keine Vorauszahlungen des Mieters aus, wird sie dadurch nicht formell unwirksam.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2020\/01\/shutterstock_768058264.png","width":840,"height":420,"caption":"Euroscheine \u00fcber das Foto verstreut"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/betriebskostenabrechnung-ohne-angabe-der-vorauszahlungen\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Betriebskostenabrechnung ohne Angabe der Vorauszahlungen"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14669","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14669"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14669\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14671,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14669\/revisions\/14671"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14669"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14669"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14669"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}