{"id":14785,"date":"2022-08-12T14:48:38","date_gmt":"2022-08-12T12:48:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14785"},"modified":"2022-08-12T14:48:38","modified_gmt":"2022-08-12T12:48:38","slug":"eigentumswohnung-10-jahre-kuendigungsschutz-in-berlin-rechtsgueltig","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/eigentumswohnung-10-jahre-kuendigungsschutz-in-berlin-rechtsgueltig\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung: 10 Jahre K\u00fcndigungsschutz in Berlin rechtsg\u00fcltig"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wird eine vermietete Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und erstmals verkauft, gilt zun\u00e4chst eine K\u00fcndigungssperrfrist. In dieser Zeit darf der Eigent\u00fcmer dem Mieter nicht k\u00fcndigen.\u00a0 Normalerweise kann er dem Mieter die ersten drei Jahre nach dem Kauf nicht k\u00fcndigen. Bei Gebieten mit nicht ausreichender Versorgung mit Mietwohnungen kann diese Frist verl\u00e4ngert worden. Berlin hat sie bis auf das Maximum von zehn Jahren verl\u00e4ngert. <\/strong><\/p>\n<h5>Verordnung f\u00fcr ganz Berlin g\u00fcltig?<\/h5>\n<p>Die Verl\u00e4ngerung wurde am 13.08.2013 mit der <a href=\"https:\/\/gesetze.berlin.de\/bsbe\/document\/jlr-KSchKlVBE2013pELS\">K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung<\/a> f\u00fcr ganz Berlin in Kraft gesetzt. Zu vor galt die Erweiterung nur f\u00fcr bestimmte Bezirke der Stadt. In einem Streitfall vor dem Bundesgerichtshof (BGH) wurde unter anderem\u00a0 die Fristverl\u00e4ngerung bem\u00e4ngelt. Sie d\u00fcrfe nicht f\u00fcr ganz Berlin\u00a0 umgesetzt werden.<\/p>\n<h5>BGH bes\u00e4tigt zehnj\u00e4hrigen k\u00fcndigungsschutz<\/h5>\n<p>Dem widersprach der BGH. Die K\u00fcndigungsschutzklausel-Verordnung f\u00fcr ganz Berlin sei rechtskr\u00e4ftig erlassen worden. Die Verordnung kann sich auch auf ganz Berlin beziehen. Eine Einschr\u00e4nkung auf bestimmte Bezirke ist nicht zwingend. Dem Land Berlin als Landesgesetzgeber steht nach Meinung des BGH ein breiter Spielraum zur Einsch\u00e4tzung der aktuellen und zuk\u00fcnftigen Wohnraumversorgung zu.<\/p>\n<h5>senat hatte ausreichend gepr\u00fcft<\/h5>\n<p>Zur Einsch\u00e4tzung der Wohnungslage habe das Land nachweislich neun Indikatoren zu Rate gezogen. Der Senat hat hierf\u00fcr<\/p>\n<ul>\n<li>die Mietraum-Entwicklung von 2006 bis 2011 analysiert,<\/li>\n<li>die Indexe der Angebotsmieten von 2006 und 2012 verglichen,<\/li>\n<li>die Indexe der Bestandsmieten von 2006 und 2012 verglichen.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Aufgrund der Pr\u00fcfung entschied der Senat , dass die Versorgung mit Mietwohnungen zu angemessenen Konditionen in ganz Berlin gef\u00e4hrdet ist.<\/p>\n<h5>\u201eBesondere Gef\u00e4hrdungslage\u201d reicht aus<\/h5>\n<p>Die Analyse\u00a0 erlaubt dem Senat nach Meinung des BGH, den K\u00fcndigungsschutz auf zehn Jahre auszudehnen. F\u00fcr die Verordnung reicht eine &#8222;besondere Gef\u00e4hrdungslage&#8220; auf dem Mietsektor aus. Eine akute Unterversorgung muss nicht eingetreten sein. <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/bgb\/__577a.html\">(\u00a7 577a Abs. 2 Satz 1)<\/a>. Darauf weist der BGH explizit hin.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Gericht gab es keine Anhaltspunkte f\u00fcr eine Beschr\u00e4nkung der Gef\u00e4hrdungslage auf einzelne Bereiche von Berlin. Deshalb sei die Verordnung nicht zu beanstanden).<\/p>\n<p>(Urteil des Bundesgerichtshofs vom 22.06.2022 &#8211; Aktenzeichen VIII ZR 356\/20)<\/p>\n<hr \/>\n<h5>das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n<p><a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/mietrpeisbremse-und-andere-beschluesse\/\">Mietpreisbremse und andere Beschl\u00fcsse<\/a><br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-kurzzeitige-vermietung-und-verkauf-einer-wohnung\/\">WEG: Kurzzeitige Vermietung und Verkauf einer Wohnung\u00a0\u00a0<\/a><\/p>\n<hr \/>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wird eine vermietete Wohnung in eine Eigentumswohnung umgewandelt und erstmals verkauft, gilt zun\u00e4chst eine K\u00fcndigungssperrfrist. In dieser Zeit darf der Eigent\u00fcmer dem Mieter nicht k\u00fcndigen.\u00a0 Normalerweise kann er dem Mieter die ersten drei Jahre nach dem Kauf nicht k\u00fcndigen. 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