{"id":14789,"date":"2022-08-12T15:15:53","date_gmt":"2022-08-12T13:15:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14789"},"modified":"2022-08-12T15:15:53","modified_gmt":"2022-08-12T13:15:53","slug":"teilabnahme-bei-schluesselfertigem-bauen-vorsicht-falle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/teilabnahme-bei-schluesselfertigem-bauen-vorsicht-falle\/","title":{"rendered":"Teilabnahme bei schl\u00fcsselfertigem Bauen: Vorsicht Falle"},"content":{"rendered":"

Wer einen Bauvertrag f\u00fcr seine Immobilie abschlie\u00dft, muss auf viele Dinge achten. Schnell wird dann eine Klausel \u00fcbersehen. Beispielsweise, dass man sogenannte Teilabnahmen vereinbart.\u00a0Nach Abschluss eines Bauabschnitts\u00a0 soll der Bauherr die bis dahin erbrachten Leistungen begutachten und formell abnehmen. Die Bauabschnitte werden meist im Bauvertrag genau definiert.<\/p>\n

Teilabnahme f\u00fchrt zu Haftungsumwandlung<\/h5>\n

Kommt es aber in den bereits abgenommenen Bauabschnitten zu Sch\u00e4den an der Bausubstanz und kann der Verursacher nicht festgestellt werden, tr\u00e4gt der Bauherr das Risiko. Im Klartext: Etwaige Ausbesserungs- und Reparatur-Arbeiten gehen zu seinen Lasten. W\u00e4re noch keine Abnahme erfolgt, h\u00e4tte diese Kosten der Bauunternehmer zu tragen.<\/p>\n

Teilabnahme-Klausel nicht akzeptieren<\/h5>\n

Solche Klauseln in einem Bauvertrag sollte der Bauherr deshalb nicht akzeptieren. Wurde die Klausel im Vertrag oder den allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen versteckt, kann sie auch unwirksam sein und einer juristischen Pr\u00fcfung in den meisten F\u00e4llen nicht standhalten. Im Zweifelsfall sollte man hier einen Experten (Fachanwalt) hinzuziehen.<\/p>\n

Folgen der Enbdabnahme<\/h5>\n

Die Endabnahme eines Geb\u00e4udes sollte man in keinem Fall auf die leichte Schulter nehmen. Erst nach einer gewissenhaften Pr\u00fcfung \u2013 eventuell im Beisein eines Sachverst\u00e4ndigen \u2013\u00a0 sollte eine Bauabnahme unterzeichnet werden. Diese Unterschrift hat weitreichende Folgen.<\/p>\n

Der Bauherr best\u00e4tigt mit der Abnahme, dass der Bauunternehmer die vertraglich vereinbarte Leistung erbracht hat. Stellt der Bauherr nach der Abnahme M\u00e4ngel fest, muss er beweisen, dass der Bauunternehmer hierf\u00fcr verantwortlich ist.<\/p>\n

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