{"id":14834,"date":"2022-08-24T18:24:18","date_gmt":"2022-08-24T16:24:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14834"},"modified":"2022-08-24T18:27:23","modified_gmt":"2022-08-24T16:27:23","slug":"heizen-im-winter-fragen-ueber-fragen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/heizen-im-winter-fragen-ueber-fragen\/","title":{"rendered":"Heizen im Winter – Fragen \u00fcber Fragen"},"content":{"rendered":"

Der kommende Winter wird Vermieter vor gro\u00dfe Herausforderungen stellen. Einerseits gilt es, die steigenden Kosten im Griff zu behalten und daf\u00fcr zu sorgen, dass die Mieter Gas sparen, um die Gesamtversorgung nicht zu gef\u00e4hrden. Auf der anderen Seite sind die M\u00f6glichkeiten, auf das Heizverhalten der Mieter Einfluss zu nehmen, begrenzt. Daraus ergeben sich viele Fragen, die wir hier versuchen, zu beantworten.<\/strong><\/p>\n

Muss der Vermieter eine bestimmte Wohnungstemperatur garantieren?<\/h5>\n

Am 24.08.2022 traten Verordnungen in Kraft, nach denen etwaige Regelungen in Mietvertr\u00e4gen au\u00dfer Kraft gesetzt werden, die eine Mindesttemperatur vorschreiben (siehe auch unseren Beitrag \u201eHabeck legt neue Verordnung vor\u201c<\/a>).<\/p>\n

Gesetzlich festgelegte Mindesttemperaturen f\u00fcr Mietwohnungen gibt es nicht. Der Vermieter ist jedoch verpflichtet, dem Mieter die Wohnung in einem zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geeigneten Zustand zu \u00fcberlassen und sie w\u00e4hrend der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.<\/em>\u00a0(\u00a7\u00a0535 Abs. 1 Satz 1 BGB).<\/p>\n

Zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch geh\u00f6rt aber eine Wohnungstemperatur, die f\u00fcr das Wohnen angemessen oder geeignet ist. Diesen Zustand schuldet der Vermieter ganzj\u00e4hrig. W\u00e4hrend derzeit die Frage der W\u00e4rme im Winter im Vordergrund steht, zeigt der aktuelle Sommer, dass das umgekehrte Problem (Abk\u00fchlung der Wohnungen) ebenfalls im Raum steht. (Lesen Sie hierzu auch unseren Artikel „Wohnungstemperatur wird zum hei\u00dfen Eisen<\/a>„)<\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich darf der Mieter erwarten, dass der Standard seine Wohnung, dem vergleichbarer Wohnungen entspricht. Hier spielen verschiedene Faktoren eine Rolle (Alter des Geb\u00e4udes, Lage der Wohnung innerhalb des Hauses usw.)<\/p>\n

Es gibt also allgemeine Vorgaben \u2013 aber keine konkreten, verbindlichen Angaben zu einer Mindesttemperatur.<\/p>\n

Was die Gerichte f\u00fcr \u201ebehaglich\u201c halten<\/h5>\n

Wenn der Gesetzgeber nicht eindeutig wird, m\u00fcssen die Gerichte Regelungen treffen. So auch hier. Wie in so vielen anderen F\u00e4llen gibt es aber auch hier keine einheitliche Rechtsprechung.<\/p>\n

Einig ist man sich weitgehend darin, wo gemessen wird: in der Raummitte. F\u00fcr die Tageszeit kann man davon ausgehen, dass eine \u201eWohlf\u00fchltemperatur\u201c in den prim\u00e4r genutzten R\u00e4umen mit 20 bis 22 Grad erreicht wird. F\u00fcr die Nebenr\u00e4ume reichen 18 bis 20 Grad aus.<\/p>\n

Uneinigkeit herrscht jedoch bei der Festlegung der Temperaturen f\u00fcr die Nacht. Das beginnt schon bei der Definition, wann die Nachtzeit gilt. Meist gehen die Gerichte von einer Zeitspanne zwischen 23:00 Uhr und 06:00 Uhr aus. Es wurde aber auch schon festgelegt, dass die Nachtzeit erst um 24:00 Uhr beginnt. Die in der Nachtzeit notwendige Temperatur legten die Gerichte mehrheitlich zwischen 16 und 18 Grad fest.<\/p>\n

Kann der Mieter die Miete mindern?<\/h5>\n

Wenn die sogenannte Wohlf\u00fchltemperatur \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum nicht erreicht wird, hat der Mieter tats\u00e4chlich die M\u00f6glichkeit, die Miete zu mindern. Die Wohnung weist dann einen Mangel auf, der \u201eihre Tauglichkeit zum vertragsgem\u00e4\u00dfen Gebrauch aufhebt\u201c (\u00a7 536 Abs. 1 Satz 1). Wie hoch der Grad der Minderung ist, h\u00e4ngt jedoch vom Einzelfall ab. Da aber der Vermieter auch ohne eigenes Verschulden f\u00fcr diesen Mangel einstehen muss, w\u00e4re das Horrorszenario, dass die Gaslieferungen eingestellt werden \u2013 und der Mieter im Winter unter Umst\u00e4nden die Miete um 100 % (!) k\u00fcrzen kann.<\/p>\n

Wichtig ist in diesem Zusammenhang, dass der Mieter nur f\u00fcr den Zeitraum k\u00fcrzen darf, zu dem der Mangel bestand. W\u00fcrde beispielsweise eine Quote von 20 % anerkannt und bestand der Mangel nur 15 Tage, k\u00f6nnte der Mieter die Miete lediglich um 10 % k\u00fcrzen.<\/p>\n

Kann der Vermieter die Warmwasserversorgung einstellen?<\/h5>\n

Die Warmwasserversorgung unterbrechen kann der Vermieter nur, wenn der Mieter damit einverstanden ist. Hier\u00fcber muss dann eine separate Vereinbarung (schriftlich) geschlossen werden. Eine Regelung im Mietvertrag d\u00fcrfte aufgrund der strengen AGB-Bestimmungen unwirksam sein.<\/p>\n

Kann die Nebenkostenvorauszahlung angehoben werden?<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich kann die Betriebskostenvorauszahlung lediglich nach einer Abrechnung m\u00f6glich. Eine aktuell sinnvolle Anhebung ist aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen (\u00a7\u00a0560 Abs. 4 BGB) also nicht m\u00f6glich. Andererseits ist die Erh\u00f6hung aber auch im Sinne des Mieters, der bei Erhalt der Nebenkostenabrechnung sonst mit exorbitanten Nachzahlungen rechnen muss.<\/p>\n

Der Vermieter sollte deshalb mit dem Mieter Kontakt aufnehmen und ihn auf die zu erwartenden Nachzahlungen hinweisen. Der Mieter kann dann \u2013 auf freiwilliger Basis \u2013 seine Nebenkostenvorauszahlung erh\u00f6hen.<\/p>\n

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Der kommende Winter wird Vermieter vor gro\u00dfe Herausforderungen stellen. Einerseits gilt es, die steigenden Kosten im Griff zu behalten und daf\u00fcr zu sorgen, dass die Mieter Gas sparen, um die Gesamtversorgung nicht zu gef\u00e4hrden. Auf der anderen Seite sind die M\u00f6glichkeiten, auf das Heizverhalten der Mieter Einfluss zu nehmen, begrenzt. Daraus ergeben sich viele Fragen, … <\/p>\n

\u201eHeizen im Winter – Fragen \u00fcber Fragen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12500,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[378,5896,1179,1381,5897],"class_list":["post-14834","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-betriebskosten","tag-gass","tag-heizung","tag-nebenkosten","tag-warn"],"yoast_head":"\nW\u00e4rme im Winter des knappen Gases<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Der Winter 22\/23 wird zum Stresstest. 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