{"id":14840,"date":"2022-08-28T11:19:06","date_gmt":"2022-08-28T09:19:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14840"},"modified":"2022-08-28T11:19:06","modified_gmt":"2022-08-28T09:19:06","slug":"vermieter-darf-gas-nicht-abstellen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermieter-darf-gas-nicht-abstellen\/","title":{"rendered":"Vermieter darf Gas nicht abstellen"},"content":{"rendered":"

Es mag gut gemeint sein, wenn ein Vermieter das Gas f\u00fcr seine Mietwohnungen abstellt. Er m\u00f6chte dadurch vielleicht Nebenkosten der Mieter m\u00f6glichst niedrig zu halten. Dennoch geh\u00f6rt die Versorgung mit Warmwasser zu den Standards, die der Vermieter zu stellen hat. Dies beschloss das Verwaltungsgericht Frankfurt am 22.08.2022 (Aktenzeichen 8 L 1907\/22.F).<\/strong><\/p>\n

Vermieter stellt gasversrogung ein<\/h5>\n

Der Hausmiteigent\u00fcmer und Vermieter mehrerer Wohnungen hatte zum 30. Juni 2022 die Gasversorgung unterbrochen. Er begr\u00fcndete den Schritt mit den Versorgungsengp\u00e4ssen, die durch den Ukrainekonflikt zu erwarten seien. Au\u00dferdem verwies er auf\u00a0 die exorbitanten Preissteigerungen bei der Gasversorgung.\u00a0 Ferner vertrat er die Auffassung, dass man den Mietern zumuten k\u00f6nne, Wasser f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf in der K\u00fcche zu erw\u00e4rmen. Die Beheizung der Liegenschaft im kommenden Winter k\u00f6nne auch mit Elektroheizl\u00fcftern erfolgen. Au\u00dferdem sei eine Versorgung mit Warmwasser mietvertraglich nicht geschuldet.<\/p>\n

stadt verf\u00fcgt weitere Versorgung<\/h5>\n

Aufgrund der Beschwerde einer \u00e4lteren, pflegebed\u00fcrftigen Bewohnerin verlangte die Stadt Frankfurt\/Main per sofort vollziehbarer Verf\u00fcgung, die Gasversorgung der Liegenschaft binnen einer Woche wiederherzustellen. Die Stadt berief sich auf \u00a7 9 des Hessisches Wohnungsaufsichtsgesetzes (HWoAufG). Sie f\u00fchrte aus, dass die Versorgung der Mietwohnungen dringend und eilbed\u00fcrftig sei. Die Versorgung mit Warmwasser habe f\u00fcr die K\u00f6rperhygiene erhebliche Bedeutung und sei eine Grundvoraussetzung f\u00fcr gesundes Wohnen.<\/p>\n

\n

\"\"<\/strong>Auszug aus dem Hessischen Wohnungsaufsichtsgesetz:<\/em>
\n\u00a7\u00a09\u00a0Geb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen<\/em>
\nDie Gemeinde soll erforderliche Anordnungen treffen, die den dinglich\u00a0Verf\u00fcgungsberechtigten verpflichten, Geb\u00e4ude, in denen sich Wohnungen oder\u00a0Wohnr\u00e4ume befinden, und zugeh\u00f6rige Nebengeb\u00e4ude und Au\u00dfenanlagen so\u00a0instandsetzen oder verbessern und nur so benutzen zu lassen, dass Bewohner nicht\u00a0gef\u00e4hrdet oder unzumutbar bel\u00e4stigt werden oder der bestimmungsgem\u00e4\u00dfe Gebrauch\u00a0von Geb\u00e4uden und Anlagen nicht erheblich beeintr\u00e4chtigt wird.<\/em><\/p>\n

\n
verwaltungsgericht best\u00e4tigt entscheidung der stadt<\/h5>\n

Gegen diese Verf\u00fcgung stellte der Vermieter einen Eilantrag beim Verwaltungsgericht Frankfurt. Dieser wurde abgelehnt. Mit seinem Beschluss folgt das Gericht der Argumentation der Stadt Frankfurt\/Main. Auch die Richter vertraten die Ansicht, dass die Versorgung mit Warmwasser zu den Mindeststandards f\u00fcr ein menschenw\u00fcrdiges Wohnen geh\u00f6re, in einem Land wie der Bundesrepublik Deutschland.<\/p>\n

In diesem Zusammenhang sei besonders wichtig, dass der Antragsteller willk\u00fcrlich einen\u00a0zuvor bestehenden absolut \u00fcblichen Wohnstandard abgesenkt habe. Die Versorgung\u00a0mit Warmwasser geh\u00f6re zu den Standards, denen ein Eigent\u00fcmer einer Liegenschaft\u00a0mit Mietwohnungen nach den gesetzlichen Wertungen des Wohnungsaufsichtsgesetzes\u00a0nachkommen m\u00fcsse. Es stehe ihm nicht zu, einseitig und in einer seine Mieter\u00a0bevormundenden Weise die auf Gas basierende Warmwasserversorgung einzustellen.<\/p>\n

Das Gericht weist in diesem Zusammenhang darauf hin, dass es sich bei den Kosten\u00a0f\u00fcr Warmwasserversorgung und Heizung um Kosten handelt, die die Mieter \u00fcber\u00a0Vorauszahlungen und letztlich auf der Basis einer Jahresendabrechnung des\u00a0Vermieters zu tragen h\u00e4tten. Gegen den Beschluss ist innerhalb von zwei Wochen nach Zustellung die Beschwerde\u00a0an den Hessischen Verwaltungsgerichtshof m\u00f6glich.<\/p>\n

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Es mag gut gemeint sein, wenn ein Vermieter das Gas f\u00fcr seine Mietwohnungen abstellt. Er m\u00f6chte dadurch vielleicht Nebenkosten der Mieter m\u00f6glichst niedrig zu halten. Dennoch geh\u00f6rt die Versorgung mit Warmwasser zu den Standards, die der Vermieter zu stellen hat. Dies beschloss das Verwaltungsgericht Frankfurt am 22.08.2022 (Aktenzeichen 8 L 1907\/22.F). Vermieter stellt gasversrogung ein … <\/p>\n

\u201eVermieter darf Gas nicht abstellen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":12500,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5778,3672,5898],"class_list":["post-14840","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abstellen","tag-gas","tag-versorgung"],"yoast_head":"\nVermieter darf Gas nicht abstellen<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Trotz der steigenden Kosten und m\u00f6glicher Engp\u00e4sse bei der Gasversorgung ist der Vermieter nicht berechtigt, die Gasversorgung einzustellen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vermieter darf Gas nicht abstellen\" \/>\n<meta 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