{"id":14856,"date":"2022-09-06T11:40:19","date_gmt":"2022-09-06T09:40:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14856"},"modified":"2022-09-06T11:40:19","modified_gmt":"2022-09-06T09:40:19","slug":"aus-800-dm-werden-100-000-eur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/aus-800-dm-werden-100-000-eur\/","title":{"rendered":"Aus 800 DM werden 100.000 EUR"},"content":{"rendered":"

Kurios \u2013 aber f\u00fcr den Mieter eine gro\u00dfartige Sache. 1960 legte er 800 DM an und erhielt in diesem Jahr 100.000 EUR ausbezahlt. Der Vermieter hatte die Kaution in Aktien investiert und das Amtsgericht K\u00f6ln entschied am 19.07.2022, dass die Ertr\u00e4ge aus dieser Geldanlage dem Mieter zustehen (Aktenzeichen 203 C 199\/22).<\/strong><\/p>\n

kautionsvereinbarung von 1960<\/h5>\n

1960 mietete ein Ehepaar eine Wohnung in K\u00f6ln. Vermieter war eine Wohnungsgesellschaft. Als Kaution vereinbarten die Vertragsparteien 800 DM. Weiter wurde vereinbart, dass das Geld vom Vermieter an einen Treuh\u00e4nder zur Verwaltung \u00fcbergeben wurde, der das Kapital in Aktien anlegte. Au\u00dferdem wurde festgelegt, dass der Mieter bei Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses entweder die Aktien ausgeh\u00e4ndigt oder der Nominalwert von 800 DM ausbezahlt wird.<\/p>\n

\n

Was ist ein Nominalwert?<\/strong>\"\"<\/strong>Der\u00a0Nominal- oder Nennwert\u00a0einer Aktie entspricht dem Wert, mit dem die Aktie (Nennwertaktie) am Grundkapital einer Aktiengesellschaft beteiligt\u00a0ist. Die Summe der\u00a0Nominalwerte\u00a0entspricht somit dem Grundkapital der Gesellschaft.<\/p>\n

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dividenden wurden ausbezahlt<\/h5>\n

2005 bezogen die Mieter eine andere Wohnung, die aber ebenfalls der Wohnungsgesellschaft geh\u00f6rte. Die Kaution sollte vom vorangegangenen Mietvertrag \u00fcbernommen werden. Ab 2005 verrechnete der Vermieter j\u00e4hrlich als Dividende bezeichnete Betr\u00e4ge mit den Mietzahlungen. Bis 2017 wurden so knapp 6.000 EUR (brutto) ausbezahlt.<\/p>\n

vermieter will bei mietende aktien behalten<\/h5>\n

Als das Mietverh\u00e4ltnis 2018 endete, weigerte sich der Vermieter, die Aktien herauszugeben und wollte den Mieter mit 409,03 EUR abfinden. Er berief sich hierbei auf das Wahlrecht, wie es im ersten Mietvertrag vereinbart war.<\/p>\n

wahlrecht des Vermieters unwirksam<\/h5>\n

Das Amtsgericht K\u00f6ln entschied jedoch, dass die Verwaltung des Aktienpakets wie im ersten Mietvertrag vereinbart fortgef\u00fchrt wurde.\u00a0 Das vereinbarte Wahlrecht hielt das Gericht jedoch f\u00fcr unwirksam, da es im Widerspruch zu \u00a7\u00a0551 BGB<\/a> stehe. Darin ist geregelt, dass die Ertr\u00e4ge aus der Kaution-Anlage dem Mieter zustehen. Zu den Ertr\u00e4gen geh\u00f6ren aber nicht nur die Dividenden, die die Wohnungsgesellschaft bereits auszahlte. Auch die Kursgewinne stehen nach Meinung des Gerichts dem Mieter zu. Der Vermieter m\u00fcsse deshalb die Aktien an den Mieter herausgeben.<\/p>\n

Dass der \u00a7\u00a0551 BGB 1960 (bei Abschluss des ersten Mietvertrages) nicht existierte, spiele keine Rolle. 2005 sei ein neuer Vertrag geschlossen worden, auf den der \u00a7 anwendbar ist. Die Regelungen aus dem alten Mietvertrag bez\u00fcglich der Kaution und ihre Anlage sei aber aus dem alten Vertrag ausdr\u00fccklich \u00fcbernommen worden.<\/p>\n

vermieter kann noch in berufung gehen<\/h5>\n

Ob es bei dieser Entscheidung bleibt und der Vermieter die Aktien herausgeben muss, wird sich jedoch noch zeigen. Das Urteil ist nicht rechtskr\u00e4ftig und es ist zu erwarten, dass der Vermieter in Berufung gehen wird.<\/p>\n

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