{"id":14864,"date":"2022-09-11T15:04:36","date_gmt":"2022-09-11T13:04:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14864"},"modified":"2022-09-11T15:04:36","modified_gmt":"2022-09-11T13:04:36","slug":"jahrelange-duldung-von-unpuenktlichen-mietzahlungen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/jahrelange-duldung-von-unpuenktlichen-mietzahlungen\/","title":{"rendered":"Jahrelange Duldung von unp\u00fcnktlichen Mietzahlungen"},"content":{"rendered":"

Wenn ein Mieter seine Miete \u00fcber Jahre hinweg unp\u00fcnktlich zahlt, kann der Vermieter nicht danach deswegen eine K\u00fcndigung aussprechen. Durch den langen akzeptierten Zeitraum hat der Vermieter signalisiert, dass er die verz\u00f6gerte Mietzahlung als nicht erheblich ansieht.\u00a0 Zu diesem Ergebnis kam das Landgericht Berlin in einem Beschluss vom 09.12.2021 (Aktenzeichen 67 S 158\/21)<\/strong><\/p>\n

Mieter zahlte \u00fcber Jahre versp\u00e4tet<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mieter, der seit seinem Einzug im Jahr 2015 permanent seine Miete zu sp\u00e4t bezahlte. Der Vermieter lie\u00df dies zun\u00e4chst bis Mitte 2020 geschehen, ohne zu reagieren. Erst im Juli 2020 mahnte er den Mieter wegen der unp\u00fcnktlichen Zahlungen ab. Der Mieter zahlte jedoch weiter unp\u00fcnktlich.<\/p>\n

abmahnung erfolgte erst nach jahren<\/h5>\n

Drei Monate nach der Abmahnung k\u00fcndigte der Vermieter. Da der Mieter nicht auszog, erhob er R\u00e4umungsklage vor dem Amtsgericht Berlin-Mitte. Dort wurde die Klage jedoch abgewiesen. Da der Vermieter dies nicht akzeptieren wollte, ging er vor dem Landgericht Berlin in Berufung.<\/p>\n

Landgericht Berlin: kein Anspruch auf r\u00e4umun<\/h5>\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. In einem Beschluss stellte das Gericht fest, dass er keinen Anspruch auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung habe. Die ausgesprochene K\u00fcndigung seit rotze der Abmahnung weder als ordentliche noch als fristlose K\u00fcndigung durchsetzbar.<\/p>\n

In der Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass sich der Vermieter in seiner Abmahnung nicht auf die Zahlungsmoral seines Mieters st\u00fctzen k\u00f6nne, da er diese seit Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses \u00fcber einige Jahre akzeptiert habe.<\/p>\n

grunds\u00e4tzlich ist eine abmahnung m\u00f6glich<\/h5>\n

Grunds\u00e4tzlich stellt die unp\u00fcnktliche Mietzahlung eine abmahnf\u00e4hige Pflichtverletzung des Mieters dar. Wenn aber der Vermieter \u00fcber Jahre hinweg die unp\u00fcnktlichen Zahlungen seines Mieters akzeptiert \u2013 so das Gericht \u2013 kann man daraus schlie\u00dfen, dass er darin keine erhebliche Vertragsverletzung sehe. Dann sei der abgemahnte Zeitraum von drei Monaten als gering einzustufen, wodurch weder eine fristlose noch eine ordentliche K\u00fcndigung gerechtfertigt w\u00e4re.<\/p>\n

\n
das k\u00f6nnte sie auch interessieren<\/h5>\n

Trotz Abmahnung: freilaufende Hunde \u2013 fristlose K\u00fcndigung<\/a>
\nGe\u00e4nderte Kontonummer: Kein K\u00fcndigungsrecht bei Mietzahlung auf das alte Konto<\/a>
\nAuch bei Ersatzwohnung keine Mietzahlung!<\/a><\/p>\n

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\u201eJahrelange Duldung von unp\u00fcnktlichen Mietzahlungen\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":10064,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[429,462,639],"class_list":["post-14864","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-abmahnung","tag-miete","tag-mietzahlung"],"yoast_head":"\nKeine K\u00fcndigung nach jahrelanger versp\u00e4teter Mietzahlung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Hat ein Mieter jahrelang seine Miete versp\u00e4tet gezahlt, ohne dass der Vermieter reagierte, kann dieser deswegen nicht mehr k\u00fcndigen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Jahrelange Duldung von 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