{"id":14875,"date":"2022-09-16T13:39:06","date_gmt":"2022-09-16T11:39:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14875"},"modified":"2022-09-16T13:39:06","modified_gmt":"2022-09-16T11:39:06","slug":"weg-die-gartenpflege-und-das-sondernutzungsrechte-des-vermieters","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-die-gartenpflege-und-das-sondernutzungsrechte-des-vermieters\/","title":{"rendered":"WEG: Die Gartenpflege und das Sondernutzungsrechte des Vermieters"},"content":{"rendered":"

Vereinbaren die Mietvertragsparteien, dass die Gartenpflege Sache des Mieters der Eigentumswohnung ist, muss die zu pflegende Fl\u00e4che definiert werden. Ist dies nicht der Fall und sind die Gartenteile durch eine Steinmauer voneinander getrennt, muss der Mieter lediglich den vorderen Bereich pflegen. Dass der Vermieter das Sondernutzungsrecht an beiden Teilen hat, spielt keine Rolle. Zu diesem Ergebnis kam das Amtsgericht N\u00fcrtingen in einem Urteil vom 25.05.2022 (Aktenzeichen 17 C 3483\/21).<\/strong><\/p>\n

Garten durch Natusteine unterteilt<\/h5>\n

Zwischen dem Vermieter einer Eigentumswohnung und einem Mieter war es zum Streit gekommen. Laut Mietvertrag war der Mieter zur Gartenpflege verpflichtet. Hinter der Terrasse der Wohnung befand sich ein mit Natursteinen eingefasster gro\u00dfer Garten. Hinter der Natursteinabgrenzung befand sich ein zweiter Garten, der etwas h\u00f6her lag, als der davor befindliche. F\u00fcr beide G\u00e4rten besa\u00df der Vermieter ein Sondernutzungsrecht.<\/p>\n

vereinbarte Pflege nicht durchgef\u00fchrt<\/h5>\n

Der Vermieter ging deshalb davon aus, dass der Mieter f\u00fcr die Pflege beider Gartenfl\u00e4che verantwortlich sei. Im Mietvertrag war jedoch nicht geregelt, welche Fl\u00e4chen vom Mieter zu pflegen sind. Der Mieter kam seinen Pflichten insgesamt nicht nach. Deshalb bestellte der Vermieter einen G\u00e4rtner und verlangte, dass der Mieter diesen bezahle. Da dieser sich weigerte, klagte der Vermieter vor dem Amtsbericht N\u00fcrtingen.<\/p>\n

mieter muss nur vorderen Teil des Gartens pflegen<\/h5>\n

Dort konnte er sich aber nur teilweise durchsetzen. Das Gericht stellte fest, dass der Mieter lediglich die Kosten f\u00fcr die Gartenpflege vor der St\u00fctzmauer tragen m\u00fcsse. Aus dem Mietvertrag gehe nicht eindeutig hervor, dass der Mieter beide G\u00e4rten unterhalten m\u00fcsse. F\u00fcr den Mieter entstehe aber durch die Begrenzung der Eindruck, dass im Vertrag lediglich der vordere Gartenteil gemeint sei.<\/p>\n

Sondernutzungsrecht spielt hier keine Rolle<\/h5>\n

Dass der Vermieter das Sondernutzungsrecht an beiden G\u00e4rten hat, war f\u00fcr das Gericht unerheblich. Der Vermieter habe zwar durch das Sondernutzungsrecht die Verpflichtung gegen\u00fcber der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft beide G\u00e4rten in Ordnung zu halten. Dies sei aber f\u00fcr den Mietvertrag ohne Belang.<\/p>\n

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