{"id":14881,"date":"2022-09-16T11:53:53","date_gmt":"2022-09-16T09:53:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14881"},"modified":"2022-09-16T13:18:27","modified_gmt":"2022-09-16T11:18:27","slug":"keine-entruempelung-bei-raeumung-nach-berliner-modell","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/keine-entruempelung-bei-raeumung-nach-berliner-modell\/","title":{"rendered":"Keine \u201eEntr\u00fcmpelung\u201c bei R\u00e4umung nach \u201eBerliner Modell\u201c"},"content":{"rendered":"

Wird ein Gerichtsvollzieher zur Wohnungsr\u00e4umung nach dem \u201eBerliner Modell\u201c beauftragt, muss er weder M\u00fcll, und Ger\u00fcmpel noch M\u00f6bel aus der Wohnung entfernen. Die Aufgabe des Gerichtsvollziehers ist in diesem Fall erf\u00fcllt, wenn er dem Vermieter sein Besitzrecht verschafft. Zu diesem Ergebnis kommt das Amtsgericht Dortmund in einem Beschluss vom 20.05.2022 (Aktenzeichen 244 M 410\/22).<\/strong><\/p>\n

R\u00e4umungsvollstreckung nach „berliner modell“<\/h5>\n

Im Verfahren versuchte ein Vermieter durchzusetzen, dass der Gerichtsvollzieher bei einer R\u00e4umungsvollstreckung auch den in der Wohnung befindlichen Unrat entferne. Er hatte beim Gerichtsvollzieher die R\u00e4umungsvollstreckung nach dem \u201eBerliner Modell\u201c beantragt, die dieser auch durchf\u00fchrte.<\/p>\n

\"\"was bedeutet „Berliner Modell“<\/h5>\n

Bei der R\u00e4umungsvollstreckung nach dem \u201eBerliner Modell\u201c werden die vom Mieter zur\u00fcckgelassenen Sachen vom Gerichtsvollzieher nicht abtransportiert und eingelagert. Stattdessen erh\u00e4lt der Vermieter ein Pfandrecht an den Sachen. Die Aufgabe des Gerichtsvollziehers besteht also ausschlie\u00dflich darin, dem Vermieter sein Besitzrecht zu verschaffen. Er wird also die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben und eventuell vorher die Schl\u00f6sser austauschen. F\u00fcr die vom Mieter zur\u00fcckgelassenen Gegenst\u00e4nde ist dann der Vermieter selbst zust\u00e4ndig.<\/p>\n

gerichtsvollzieher weigert sich, zu entr\u00fcmpeln<\/h5>\n

Dennoch verlangte der Vermieter, dass der Gerichtsvollzieher die wertlosen M\u00f6bel und den M\u00fcll entsorgen w\u00fcrde und nur noch verwertbare M\u00f6bel in der Wohnung lie\u00df. Da sich der Gerichtsvollzieher weigerte, wandte sich der Vermieter an das Amtsgericht Dortmund.<\/p>\n

amtsgericht gibt Gerichtvollzieher recht<\/h5>\n

Doch auch das Amtsgericht entschied, dass der Gerichtsvollzieher die Wohnung nicht \u201eentr\u00fcmpeln\u201c m\u00fcsse. Da der Vermieter eine Vollstreckung nach \u00a7 885a ZPO<\/a> (Zivilprozessordnung) \u2013 die Vollstreckung nach dem \u201eBerliner Modell\u201c \u2013 beantragt hatte, konnte er nicht mehr verlangen, dass der Gerichtsvollzieher\u00a0die beweglichen Sachen aus der Wohnung wegschafft und verwahrt.<\/p>\n

was bedeutet „R\u00e4umung“?<\/h5>\n

Der Vermieter k\u00f6nne sich auch nicht darauf berufen, dass der Mieter dem Titel nach die Wohnung ger\u00e4umt herausgeben m\u00fcsse. Nach \u00a7 885 Abs. 1 BGB sind die Begriffe „herausgeben“, „\u00fcberlassen“ und „r\u00e4umen“ vom Gesetzgeber als Synonyme (sinnverwandte Begriffe) gebraucht worden. Er verstehe darunter, dass der Mieter aus dem Besitz gesetzt und der Vermieter in den Besitz eingewiesen wird. Dies umfasst aber nicht die Beseitigung des Mieter-Mobiliars.<\/p>\n

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\u201eKeine \u201eEntr\u00fcmpelung\u201c bei R\u00e4umung nach \u201eBerliner Modell\u201c\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13423,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5910,5914,5913,5912,576,5911],"class_list":["post-14881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-berliner-modell","tag-entruemplung","tag-entsorgung","tag-gerichtsvollzieher","tag-raeumung","tag-wohnungsraeumung"],"yoast_head":"\nKeine Entr\u00fcmplung beim "Berliner Modell"<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Findet eine R\u00e4umung nach dem "Berliner Modell" statt, muss der Auftraggeber die "Entr\u00fcmplung" selbst vornehmen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" 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