{"id":14885,"date":"2022-09-19T10:50:33","date_gmt":"2022-09-19T08:50:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14885"},"modified":"2022-09-19T10:50:33","modified_gmt":"2022-09-19T08:50:33","slug":"vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/","title":{"rendered":"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung"},"content":{"rendered":"

In einem Urteil vom 10.03.2022 nimmt das Finanzgericht Berlin-Brandenburg zu der Frage Stellung, wann ein Mietverh\u00e4ltnis zwischen nahen Verwandten vom Finanzamt anzuerkennen ist. Im vorliegenden Fall entschied das Gericht zugunsten des Steuerzahlers, obwohl einige Punkte des Vertrages einem Fremdvergleich nicht standhielten. (Aktenzeichen 9 K 9197\/20).<\/strong><\/p>\n

Dachgeschosswohnung wird ausgebaut<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Einfamilienhaus, in dem die Eigent\u00fcmer wohnten und das Dachgeschoss an die Mutter \/ Schwiegermutter vermietet hatten. Die Wohnung wurde mit knapp 68,5 m\u00b2 angegeben. Kurz nach deren Tod im August 2014 wurde das Dach des Hauses ged\u00e4mmt, neu eingedeckt und mit f\u00fcnf neuen Fenstern versehen. Zwei bestehende Fenster und der Dachausstieg wurden ebenfalls ausgetauscht.<\/p>\n

In der Zeit von M\u00e4rz bis Juni 2015 wurde ein umfangreicher Innenausbau vorgenommen, bei dem eine Treppe zur Einliegerwohnung installiert, wodurch zwei neue R\u00e4ume mit liegenden Fenstern entstanden.<\/p>\n

vermietung an Tochter und Schwiegersohn<\/h5>\n

Im M\u00e4rz 2015 vermieteten die Eigent\u00fcmer eine Wohnung \u201eim Dachgeschoss\u201c an die Tochter und ihren Gatten. Auch hier wurde die Wohnfl\u00e4che mit rund 68,5 m\u00b2 angegeben. Es wurde eine Miete von 548,00 \u20ac vereinbart. Das Mietverh\u00e4ltnis sollte mit dem Einzug beginnen.<\/p>\n

finanzamt will kosten nicht anerkennen<\/h5>\n

Die in der Steuererkl\u00e4rung abgesetzten Kosten f\u00fcr die Renovierungs- und Ausbaukosten erkannte das Finanzamt nicht an. Es argumentierte, dass die vereinbarte Miete einem Fremdvergleich nicht standhalte. Bei einem Fremden h\u00e4tte man bei Miete und Nebenkosten auch die neu geschaffenen R\u00e4ume mitgerechnet worden.<\/p>\n

finanzgericht widerspricht finanzamt<\/h5>\n

Das Finanzgericht Berlin-Brandenburg war hier anderer Meinung. Dass die neu geschaffenen R\u00e4ume im Mietvertrag nicht mitber\u00fccksichtigt wurden, sah das Gericht als vergleichsweise gering an. Dabei m\u00fcsse auch ber\u00fccksichtigt werden, dass die im oberen Bereich der Dachgeschosswohnung befindlichen R\u00e4ume niedrig seien und lediglich als Nutzraum eingestuft werden k\u00f6nnten, nicht als Aufenthaltsr\u00e4ume.<\/p>\n

\"\"voraussetzungen f\u00fcr anerkennung von Verwandten-mietverh\u00e4ltnis<\/h5>\n

Steuerrechtlich k\u00f6nnen Mietverh\u00e4ltnisse zwischen nahen Verwandten nur anerkannt werden, wenn<\/p>\n

diese wirklich gewollt sind,
\n<\/span>eindeutig, b\u00fcrgerlich-rechtlich wirksam vereinbart werden (z. B. durch einen Mietvertrag),
\n<\/span>Der Mietvertrag auch erf\u00fcllt wird (die Wohnung also wirklich bewohnt wird) und
\n<\/span>das Mietverh\u00e4ltnis und Mietvertrag so auch mit Fremden vereinbart w\u00fcrden.<\/span><\/p>\n

Hinweis auf Urteil des Bundesfinanzhofs<\/h5>\n

Das Finanzgericht verwies im vorliegenden Fall aber auch auf ein Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH) vom 04.10.2016 (Aktenzeichen IX R 8\/16). Dort stellte der BFH fest, dass ein Mietverh\u00e4ltnis zwischen nahen Verwandten einem Fremdvergleich nicht standh\u00e4lt, wenn es in zahlreichen Punkten von einer Vereinbarung gegen\u00fcber Dritten nicht standh\u00e4lt. Dies ist individuell zu pr\u00fcfen. Diese Voraussetzungen sah das Finanzgericht im vorliegenden Fall nicht erf\u00fcllt.<\/p>\n

einzelfallpr\u00fcfung notwendig<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung machte das Gericht jedoch deutlich, dass mehrere f\u00fcr ein Mietverh\u00e4ltnis un\u00fcbliche Regelungen durchaus zum Versagen der steuerlichen Anerkennung f\u00fchren k\u00f6nnen. Dies gilt auch , wenn die\u00a0 Abweichungen f\u00fcr sich gesehen nicht zur Versagung der steuerrechtlichen Anerkennung f\u00fchren.<\/p>\n

\n
das Orignalurteil k\u00f6nnen Sie hier nachlesen<\/a><\/h5>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In einem Urteil vom 10.03.2022 nimmt das Finanzgericht Berlin-Brandenburg zu der Frage Stellung, wann ein Mietverh\u00e4ltnis zwischen nahen Verwandten vom Finanzamt anzuerkennen ist. Im vorliegenden Fall entschied das Gericht zugunsten des Steuerzahlers, obwohl einige Punkte des Vertrages einem Fremdvergleich nicht standhielten. (Aktenzeichen 9 K 9197\/20). Dachgeschosswohnung wird ausgebaut In dem Verfahren ging es um ein … <\/p>\n

\u201eVermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5916,4952,5915,4244,507],"class_list":["post-14885","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-anerkennen","tag-finanzamt","tag-fremdvergleich","tag-vermietung","tag-verwandte"],"yoast_head":"\nVermietung an nahe Verwandte<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2022-09-19T08:50:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"840\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"420\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Verfasst von\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Hartmut Fischer\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Gesch\u00e4tzte Lesezeit\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3\u00a0Minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Hartmut Fischer\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"headline\":\"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung\",\"datePublished\":\"2022-09-19T08:50:33+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/\"},\"wordCount\":487,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"keywords\":[\"anerkennen\",\"Finanzamt\",\"Fremdvergleich\",\"Vermietung\",\"Verwandte\"],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/\",\"name\":\"Vermietung an nahe Verwandte\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"datePublished\":\"2022-09-19T08:50:33+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\"},\"description\":\"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"de\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"de\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/wp-content\\\/uploads\\\/sites\\\/33\\\/2021\\\/08\\\/shutterstock_1148992478.jpg\",\"width\":840,\"height\":420,\"caption\":\"3D Illustration House Paragraph\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Startseite\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/\",\"name\":\"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"de\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.buhl.de\\\/vermieter-web\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f\",\"name\":\"Hartmut Fischer\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vermietung an nahe Verwandte","description":"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.","robots":{"index":"noindex","follow":"nofollow"},"og_locale":"de_DE","og_type":"article","og_title":"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung","og_description":"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.","og_url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/","og_site_name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","article_published_time":"2022-09-19T08:50:33+00:00","og_image":[{"width":840,"height":420,"url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Hartmut Fischer","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Verfasst von":"Hartmut Fischer","Gesch\u00e4tzte Lesezeit":"3\u00a0Minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/"},"author":{"name":"Hartmut Fischer","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"headline":"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung","datePublished":"2022-09-19T08:50:33+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/"},"wordCount":487,"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","keywords":["anerkennen","Finanzamt","Fremdvergleich","Vermietung","Verwandte"],"inLanguage":"de"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/","name":"Vermietung an nahe Verwandte","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","datePublished":"2022-09-19T08:50:33+00:00","author":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f"},"description":"Ein Mietvertrag mit nahen Verwandten muss nicht zwingend in allen Punkten einem Fremdvergleich standhalten.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#breadcrumb"},"inLanguage":"de","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"de","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-content\/uploads\/sites\/33\/2021\/08\/shutterstock_1148992478.jpg","width":840,"height":420,"caption":"3D Illustration House Paragraph"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-nahe-verwandte-steuerliche-bewertung\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Startseite","item":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#website","url":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/","name":"Online-Nebenkostenabrechnung mit WISO Vermieter-Web","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"de"},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/#\/schema\/person\/82903e1cb04eb553382702d503991b4f","name":"Hartmut Fischer"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14885","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14885"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14885\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14889,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14885\/revisions\/14889"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13930"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14885"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14885"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14885"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}