{"id":14901,"date":"2022-09-21T18:50:28","date_gmt":"2022-09-21T16:50:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14901"},"modified":"2022-09-21T18:50:28","modified_gmt":"2022-09-21T16:50:28","slug":"weg-verteilung-des-selbstbehalts-beim-versicherungsfall","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/weg-verteilung-des-selbstbehalts-beim-versicherungsfall\/","title":{"rendered":"WEG: Verteilung des Selbstbehalts beim Versicherungsfall"},"content":{"rendered":"

Der Bundesgerichtshof hat am 16.09.2022 entschieden, wie der Selbstbehalt in einer WEG-Anlage bei einem Leitungswasserschaden zu verteilen ist. Die Richter stellten fest, dass auch bei Sch\u00e4den im Sondereigentum der Selbstbehalt auf alle WEG-Mitglieder verteilt werden kann. Eine andere Regelung muss von den WEG-Mitgliedern ausdr\u00fccklich beschlossen werden (Aktenzeichen V ZR 69\/21).<\/strong><\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil nachlesen<\/a><\/p>\n

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Versicherung f\u00fcr Sonder- und Gemeinschaftseigentum<\/h5>\n

Im zu verhandelnden Fall bildeten Kl\u00e4ger und Beklagter eine Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft (WEG). Die WEG hatte eine sogenannte verbundene Geb\u00e4udeversicherung abgeschlossen, die auch Leitungswassersch\u00e4den abdeckte. Der Versicherungsschutz galt f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude, ohne dass zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum unterschieden wurde.<\/p>\n

selbsbehalt nach Miteigentumsanteilen verteilt<\/h5>\n

In der Vergangenheit traten aufgrund mangelhafter Leitungen (Kupferrohre) wiederholt Wassersch\u00e4den in den Wohnungen der Beklagten auf. Allein\u00a0 2018 entstanden Sch\u00e4den von rd. 85.000 \u20ac . Zur Beseitigung der Sch\u00e4den beauftragte der Verwalter ein Fachunternehmen, rechnete die Kosten mit der Versicherung ab und legte den Selbstbehalt nach Miteigentumsanteilen um. Es wurde nicht zwischen Sch\u00e4den am Sonder- oder Gemeinschaftseigentum unterschieden.<\/p>\n

kl\u00e4ger will sch\u00e4den an anderem Sondereigentum nicht mittragen<\/h5>\n

Wegen der h\u00e4ufigen Sch\u00e4den bel\u00e4uft sich der Selbstbehalt inzwischen auf 7.500 \u20ac. Vor diesem Hintergrund will der Kl\u00e4ger erreichen, dass er nicht mehr am Selbstbehalt beteiligt wird, wenn der Schaden am Sondereigentum des anderen WEG-Mitglieds auftritt. Deshalb erhob er eine Beschlussersetzungsklage.<\/p>\n

Kl\u00e4ger in Vorinstanzen nicht erfolgreich<\/h5>\n

Das zust\u00e4ndige Amtsgericht wies die Klage ab. Auch in der Berufung vor dem zust\u00e4ndigen Landgericht konnte er sich nicht durchsetzen. Da die Revision vor dem Bundesgerichtshof (BGH) zugelassen wurde, nahm der Kl\u00e4ger diese in Anspruch.<\/p>\n

Revisionsurteil vom BGH aufgehoben<\/h5>\n

Das Gericht entschied, dass es bei der aktuellen Kostenverteilung keinen Grund zur Beanstandung gibt. Die vom Kl\u00e4ger geforderte \u00c4nderung des Verteilerschl\u00fcssels wies der (BGH) jedoch nicht zur\u00fcck. Er hob das Revisionsurteil auf und verwies die Sache zur neuen Verhandlung und Entscheidung an das Landgericht zur\u00fcck.<\/p>\n

\u00e4nderung des Verteilungsschl\u00fcssel m\u00f6glich<\/h5>\n

Der BGH f\u00fchrte dazu aus, dass der aktuelle Verteiler-Schl\u00fcssel von der Wohneigentumsgemeinschaft per Beschluss ge\u00e4ndert werden kann (\u00a7\u00a016 Abs. 2 Satz 2<\/a>). Ein Anspruch eines einzelnen Wohnungseigent\u00fcmers (wie der Kl\u00e4gerin) auf eine Beschlussfassung ist aber nur gegeben, wenn ein Festhalten an der geltenden Regelung aus schwerwiegenden Gr\u00fcnden unbillig erscheint (\u00a7\u00a010 Abs. 2 WEG)<\/a>. Dabei sind alle Umst\u00e4nde des Einzelfalls zu ber\u00fccksichtigen. Insbesondere die Rechte und Interessen der anderen Wohnungseigent\u00fcmer. Um dies zu entscheiden, fehlten dem BGH die Informationen, weshalb das Verfahren zur\u00fcck\u00fcberwiesen wurde.<\/p>\n

Die Richter des BGH wiesen darauf hin, dass eine unbillige Belastung der Kl\u00e4gerin in Betracht kommen k\u00f6nnte, wenn das Auftreten der Leitungswassersch\u00e4den auf baulichen Unterschieden in den Sondereigentums-Einheiten beruhen. Nicht ausreichend w\u00e4re es demgegen\u00fcber, wenn die Ursache bei gleichen baulichen Verh\u00e4ltnissen in einem unterschiedlichen Nutzungsverhalten l\u00e4ge.<\/p>\n

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Der Bundesgerichtshof hat am 16.09.2022 entschieden, wie der Selbstbehalt in einer WEG-Anlage bei einem Leitungswasserschaden zu verteilen ist. Die Richter stellten fest, dass auch bei Sch\u00e4den im Sondereigentum der Selbstbehalt auf alle WEG-Mitglieder verteilt werden kann. Eine andere Regelung muss von den WEG-Mitgliedern ausdr\u00fccklich beschlossen werden (Aktenzeichen V ZR 69\/21). Hier k\u00f6nnen Sie das Original-Urteil … <\/p>\n

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