{"id":14910,"date":"2022-09-28T18:17:18","date_gmt":"2022-09-28T16:17:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14910"},"modified":"2022-09-28T18:17:18","modified_gmt":"2022-09-28T16:17:18","slug":"kellerraeume-bei-vermieteter-wohn-nutzflaeche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/kellerraeume-bei-vermieteter-wohn-nutzflaeche\/","title":{"rendered":"Kellerr\u00e4ume bei vermieteter Wohn\/Nutzfl\u00e4che"},"content":{"rendered":"

Werden nach einem Mietvertrag Kellerr\u00e4ume mitvermietet, so umfasst der Begriff „Wohn\/Nutzfl\u00e4che“ im Mietvertrag auch die Kellerr\u00e4ume. Bei der Berechnung der Wohn- und Nutzfl\u00e4che sind daher auch die Kellerr\u00e4ume zu ber\u00fccksichtigen. Dies hat das Landgericht Saarbr\u00fccken entschieden. (Urteil vom 23.06.2022 \u2013 Aktenzeichen 10 S 136\/21)<\/strong><\/p>\n

Mietvertrag spricht von „wohn\/Nutzfl\u00e4che“<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um einen Mietvertrag in dem eine \u201eWohn\/Nutzfl\u00e4che\u201c von 55 Quadratmetern vereinbart wurde. Der Mieter verma\u00df die Wohnung nach dem Einzug und errechnete eine Wohnfl\u00e4che von 43,32 Quadratmeter. Damit lag nach Meinung des Mieters eine Wohnfl\u00e4chenabweichung vor. Er habe zu viel Miete gezahlt, stellte er fest und verlangte deshalb vom Vermieter \u00fcberzahlte Betr\u00e4ge zur\u00fcck.<\/p>\n

Vermieter rechnet Kellerr\u00e4ume mit<\/h5>\n

Dazu war der Vermieter nicht bereit. Er vertrat die Ansicht, dass auch der Keller bei der Berechnung ber\u00fccksichtigt werden m\u00fcsse. Dieser sei ausdr\u00fccklich mit vermietet worden. Der Mieter wollte dies nicht akzeptieren und klagte vor dem Amtsgericht Saarbr\u00fccken.<\/p>\n

amtsgericht bes\u00e4tigt mietr\u00fcckzahlungs-anspruch<\/h5>\n

Dort war das Gericht der Meinung des Mieters und best\u00e4tigte den Anspruch auf die R\u00fcckzahlung zu viel gezahlter Miete. Nach Ansicht des Gerichts sind mit dem Begriff \u201eWohn\/Nutzfl\u00e4che\u201c nicht die Kellerr\u00e4ume mit einbezogen. Da der Vermieter dieser Auffassung nicht folgen wollte, legte er Berufung beim Landgericht Saarbr\u00fccken ein.<\/p>\n

Landgericht widerspricht amtsgericht<\/h5>\n

Hier entschied man anders, als das Amtsgericht und stellte fest, dass der Mieter keinen Anspruch auf R\u00fcckzahlung habe, da es keiner \u00fcberzahlte Miete gibt. Anders als das Amtsgericht legte das Landgericht den Begriff \u201eWohn\/Nutzfl\u00e4che so aus, dass damit alle Fl\u00e4chen gemeint sind, die dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verf\u00fcgung stehen. Darum m\u00fcsse hier auch die Kellerr\u00e4ume ber\u00fccksichtigt werden.<\/p>\n

ausdr\u00fcckliche erw\u00e4hnung der „Nutzfl\u00e4che“<\/h5>\n

Entscheidend ist hier, dass ausdr\u00fccklich auf Nutzfl\u00e4chen hingewiesen wird. W\u00e4re im Vertrag nur von \u201eWohnfl\u00e4chen\u201c die Rede gewesen, h\u00e4tte man Keller-, Speicher- und andere Nutzfl\u00e4chen nicht mitrechnen d\u00fcrfen. Grunds\u00e4tzlich ist aber davon abzuraten, dass man genaue Quadratmeterangaben bez\u00fcglich der vermieteten Fl\u00e4che macht, da die Berechnung kompliziert ist und es schnell zu angreifbaren Angaben kommt.<\/p>\n

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