{"id":14935,"date":"2022-10-07T10:38:36","date_gmt":"2022-10-07T08:38:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14935"},"modified":"2022-10-07T10:38:36","modified_gmt":"2022-10-07T08:38:36","slug":"verkauft-aber-im-grundbuch-noch-nicht-geaendert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/verkauft-aber-im-grundbuch-noch-nicht-geaendert\/","title":{"rendered":"Verkauft \u2013 aber im Grundbuch noch nicht ge\u00e4ndert"},"content":{"rendered":"

Wenn eine Eigentumswohnung verkauft wird und die Stimmanteile bereits \u00fcbertragen wurden, eine \u00c4nderung im Grundbuch aber noch nicht vorgenommen wurde, bleibt der Verk\u00e4ufer Eigent\u00fcmer der Wohnung. Erst nach Eintragung des K\u00e4ufers im Grundbuch wird dieser Eigent\u00fcmer. Werden vor der Grundbuch\u00e4nderung die Behebung brandschutzrechtlicher M\u00e4ngel angeordnet, muss der Verk\u00e4ufer als noch aktueller Eigent\u00fcmer die dadurch entstehenden Kosten tragen. Das stellte das Oberverwaltungsgericht des Saarlandes in einem Beschluss vom 17.08.2022 fest (Aktenzeichen 2 B 104\/22).<\/strong><\/p>\n

Kosten f\u00fcr brandschutz nach Verkauf<\/h5>\n

In dem Prozess ging es um die Frage, wer die Kosten einer von der Bauaufsicht verf\u00fcgten Brandschutzma\u00dfnahme tragen muss. Die Ma\u00dfnahmen waren nach der Pr\u00fcfung einer Wohnungseigentums-Anlage angeordnet worden. Eine der betroffenen Wohnungen war inzwischen verkauft. K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer hatten eine Ratenzahlung vereinbart. Die Eintragung ins Grundbuch sollte nach der Zahlung der letzten Rate erfolgen. Die Stimmanteile, die auf die Wohnung entfielen, war aber bereits an den K\u00e4ufer \u00fcbertragen.<\/p>\n

verk\u00e4ufer ohne Einfluss auf Beschl\u00fcsse<\/h5>\n

Der Verk\u00e4ufer f\u00fchlte sich deshalb nicht mehr f\u00fcr die Kosten der Brandschutzma\u00dfnahmen zust\u00e4ndig. Er habe die Wohnung bereits verkauft und habe keinen Einfluss mehr auf die Beschl\u00fcsse der Eigent\u00fcmerversammlung. Er verlangte deshalb vom Verwaltungsgericht Eilrechtsschutz in dieser Anagelegenheit. Dort wies man den Antrag zur\u00fcck. Der Wohnungsverk\u00e4ufer legte deshalb Beschwerde beim Oberverwaltungsgericht des Saarlandes ein.<\/p>\n

ohne grundbuceintrag bleibt verk\u00e4ufer eigent\u00fcmer<\/h5>\n

Doch auch dort konnte er sich nicht durchsetzen. Auch das Oberverwaltungsgericht stellte fest, dass er als Eigent\u00fcmer die Brandschutzm\u00e4ngel beseitigen m\u00fcsse. Der bestehende Kaufvertrag noch die \u00dcbertragung der Stimmanteile \u00e4ndere hieran nichts. Er bleibe dennoch juristisch der Eigent\u00fcmer der Wohnung.<\/p>\n

Angordnete ma\u00dfnahme muss durchgef\u00fchrt werden<\/h5>\n

In seiner Begr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass die Eigent\u00fcmerversammlung auf die angeordneten brandschutzrechtlichen Ma\u00dfnahmen einen Einfluss nehmen kann. Es handele sich um eine Anordnung im Rahmen einer Gefahrenabwehr, die auch ohne Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung durchgesetzt werden k\u00f6nne. Dies sei im Rahmen einer Verwaltungsvollstreckung m\u00f6glich. Eine Ablehnung durch Beschluss der Eigent\u00fcmerversammlung sei nicht m\u00f6glich.<\/p>\n

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\nGenehmigungsf\u00e4hige Zweckentfremdung?<\/a><\/p>\n

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