{"id":14943,"date":"2022-10-12T16:32:04","date_gmt":"2022-10-12T14:32:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14943"},"modified":"2022-10-12T16:32:04","modified_gmt":"2022-10-12T14:32:04","slug":"wie-lange-haftet-der-mieter-bei-unsachgemaess-ausgefuehrten-arbeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wie-lange-haftet-der-mieter-bei-unsachgemaess-ausgefuehrten-arbeiten\/","title":{"rendered":"Wie lange haftet der Mieter bei unsachgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrten Arbeiten?"},"content":{"rendered":"

Nimmt ein Mieter grunds\u00e4tzliche Ver\u00e4nderungen an der Wohnung vor (hier ein gefliester Boden in einem Badezimmer) haftet er f\u00fcr die fachkundige Ausf\u00fchrung der Arbeiten. Kommt es zu Sch\u00e4den, weil die Arbeiten nicht fachgem\u00e4\u00df ausgef\u00fchrt wurden, hat der Vermieter Anspruch auf Schadenersatz. Zu diesem Ergebnis kommt der Bundesgerichtshof in einem Urteil vom 31.08.2022 (Aktenzeichen VIII ZR 132\/20).<\/strong><\/p>\n

mieter fliest ein badezimmer<\/h5>\n

In dem Verfahren ging es um ein Badezimmer, das urspr\u00fcnglich mit Holzdielen ohne Fu\u00dfbodenentw\u00e4sserung ausgestattet war. Die Mieter ersetzten diese durch einen Fliesenboden, in den auch ein Abfluss eingelassen wurde. Die Fliesen wurden jedoch nicht fachgerecht verlegt. Es wurde vers\u00e4umt, eine Dichtung unter den Fliesen einzubauen. Die Arbeiten wurden vor 1984 durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

sch\u00e4digung nach \u00fcber 30 Jahren festgestellt<\/h5>\n

Am 8. Juli 2016 drang in dem unmittelbar darunter gelegenen Badezimmer der Wohnung im dritten Obergeschoss pl\u00f6tzlich sehr viel Wasser durch die Decke. Bei der Schadensaufnahme stellten Fachleute fest, dass mehrere Deckenbalken durch \u00fcber Jahre eingedrungene Feuchtigkeit besch\u00e4digt waren. Die Decke war deshalb einsturzgef\u00e4hrdet.<\/p>\n

vermieter klagt auf schadenersatz<\/h5>\n

Der Vermieter verlangte nun Schadensersatz und\u00a0 dass die Mieter au\u00dferdem alle weiteren Kosten der Schadensbeseitigung tragen m\u00fcssten. Die Mieter stellten sich jedoch auf den Standpunkt, dass der Vermieter keine Anspr\u00fcche mehr geltend machen k\u00f6nne, da diese verj\u00e4hrt w\u00e4ren. Hiermit konnten sich die Mieter auch in den Vorinstanzen durchsetzen.<\/p>\n

bundesgeric htshof gibt vermieteer recht<\/h5>\n

Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied jedoch letztinstanzlich f\u00fcr den Vermieter. Da er die Fliesen-Verlegung nicht abgenommen hatte und auch nicht als Eigentum akzeptierte, beginne die Verj\u00e4hrungsfrist erst mit der R\u00fcckgabe der Mietsache. Da die Mieter bei Einsturz der Decke die Wohnung noch bewohnten, m\u00fcssen sie f\u00fcr den Schaden geradestehen.<\/p>\n

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Hier k\u00f6nnen Sie das Originalurteil einsehen\u00a0<\/a><\/p>\n

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