{"id":14949,"date":"2022-10-16T09:44:20","date_gmt":"2022-10-16T07:44:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14949"},"modified":"2022-10-16T09:44:20","modified_gmt":"2022-10-16T07:44:20","slug":"notstromaggregat-auf-dem-balkon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/notstromaggregat-auf-dem-balkon\/","title":{"rendered":"Notstromaggregat auf dem Balkon"},"content":{"rendered":"

Gerade in der aktuellen Situation denken Mieter h\u00e4ufig \u00fcber die Anschaffung eines Notstromaggregats nach. Allerdings sind diese Aggregate meist sehr laut und k\u00f6nnen nur im Freien betrieben werden. So kommt in den meisten F\u00e4llen nur der zur Wohnung geh\u00f6rende Balkon f\u00fcr den Betrieb infrage. Doch muss der Vermieter das dulden? Oder kann er im Extremfall sogar k\u00fcndigen? Hierzu hat das Amtsgericht Berlin Wedding am 22.06.2022 ein Urteil gef\u00e4llt (Aktenzeichen 7 C 92\/22). Danach ist eine fristlose K\u00fcndigung wegen des Betriebs eines Notstromaggregats auf dem Balkon nur nach entsprechender Abmahnung m\u00f6glich. Eine fristgerechte K\u00fcndigung komme nur in Betracht, wenn der Betrieb eine erhebliche Pflichtverletzung des Mieters darstelle.<\/strong><\/p>\n

K\u00fcndigung wegen notstromaggregat auf dem balkon<\/h5>\n

In dem zugrunde liegenden Verfahren ging es um eine fristlose, ersatzweise fristgerechte K\u00fcndigung. Dem Mieter wurde unter anderem gek\u00fcndigt, weil er ein Notstromaggregat auf seinem Balkon betrieben hatte. Der Mieter erkannte sowohl die fristlose als auch die fristgerechte K\u00fcndigung nicht an. Darum klagte der Vermieter vor dem Amtsgericht Berlin-Wedding auf R\u00e4umung und Herausgabe der Wohnung.<\/p>\n

amstgericht erkl\u00e4rt k\u00fcndigung f\u00fcr nichtig<\/h5>\n

Allerdings konnte er sich dort nicht durchsetzen. Das Gericht hielt beide K\u00fcndigungen f\u00fcr nicht gerechtfertigt. Der Vermieter k\u00f6nne deshalb die R\u00e4umung und Herausgabe nicht verlangen.<\/p>\n

Die fristlose K\u00fcndigung lehnte das Gericht ab. Der Vermieter hatte den Mieter nicht zuvor abgemahnt. Hierzu war er aber nach \u00a7 543 Abs. 3 BGB verpflichtet.<\/p>\n

\u00a7 543 – Abs. 3: Besteht der wichtige Grund in der Verletzung einer Pflicht aus dem Mietvertrag, so ist die K\u00fcndigung erst nach erfolglosem Ablauf einer zur Abhilfe bestimmten angemessenen Frist oder nach erfolgloser Abmahnung zul\u00e4ssig \u2026<\/p>\n

Bez\u00fcglich der fristgerechten K\u00fcndigung r\u00e4umte das Gericht ein, dass der Betrieb des Notstromaggregats eine Pflichtverletzung des Mieters darstelle. Allerdings verlangt das Gesetz eine erhebliche Pflichtverletzung.<\/p>\n

\u00a7 573, Abs. 2 BGB: Ein berechtigtes Interesse des Vermieters an der Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses liegt insbesondere vor, wenn \u2026 der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt hat. \u2026<\/p>\n

Der Vermieter habe aber keine Nachweise vorlegen k\u00f6nnen, dass sich der Betrieb des Notstromaggregats auf Dritte negativ auswirkte.<\/p>\n

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Gerade in der aktuellen Situation denken Mieter h\u00e4ufig \u00fcber die Anschaffung eines Notstromaggregats nach. Allerdings sind diese Aggregate meist sehr laut und k\u00f6nnen nur im Freien betrieben werden. So kommt in den meisten F\u00e4llen nur der zur Wohnung geh\u00f6rende Balkon f\u00fcr den Betrieb infrage. Doch muss der Vermieter das dulden? Oder kann er im Extremfall … <\/p>\n

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