{"id":14957,"date":"2022-10-18T14:36:58","date_gmt":"2022-10-18T12:36:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14957"},"modified":"2022-10-18T14:36:58","modified_gmt":"2022-10-18T12:36:58","slug":"vermietung-an-cousin-bussgeld-wegen-mietpreisueberhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vermietung-an-cousin-bussgeld-wegen-mietpreisueberhoehung\/","title":{"rendered":"Vermietung an Cousin \u2013 Bu\u00dfgeld wegen Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung"},"content":{"rendered":"

Privatvermieter einer Eigentumswohnung m\u00fcssen bei der ersten Vermietung die Miete besonders sorgf\u00e4ltig festlegen. Auf Aussagen anderer Wohnungseigent\u00fcmer kann er sich nicht verlassen. Es besteht dann die Gefahr, dass man sich einer Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung schuldig macht und man mit einem entsprechenden Bu\u00dfgeld rechnen muss.<\/strong><\/p>\n

\u201eLeichtfertige mietpreis\u00fcberh\u00f6hung\u201c<\/h5>\n

So verurteilte das Amtsgericht Frankfurt\/Main einen Vermieter zu einem Bu\u00dfgeld wegen \u201eleichtfertiger Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung\u201c. Der Vermieter hatte von Juni 2018 bis April 2021 seine Eigentumswohnung an seinen Cousin mit seiner vierk\u00f6pfigen Familie vermietet. Es handelte sich dabei um eine Zweizimmerwohnung mit ca. 53 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che. Der Cousin hatte bereits \u00fcber ein Jahr im Raum Frankfurt nach einer Wohnung gesucht, aber aufgrund der Wohnraumknappheit keine entsprechende Bleibe gefunden.<\/p>\n

Informationen bei den Nachbarn eingeholt<\/h5>\n

Darum erkl\u00e4rte sich der Wohnungseigent\u00fcmer bereit, die Wohnung zu vermieten. Er informierte sich bei den anderen Wohnungseigent\u00fcmern, wobei er die so eingezogenen Informationen nicht \u00fcberpr\u00fcfte. Er ermittelte eine Miete von monatlich 810 EUR, die der Cousin auch akzeptierte.<\/p>\n

miete \u00fcber g\u00fcltigen mietspiegel<\/h5>\n

Nach dem g\u00fcltigen Mietspiegel w\u00e4re aber lediglich eine Miete in H\u00f6he von knapp 550 EUR (bis Mai 2020) beziehungsweise 570 EUR (ab Juni 2020) zul\u00e4ssig. Hierbei wurde die Wesentlichkeitsgrenze von 20 % ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

\n

\"\"Wesentlichkeitsgrenze
\nWird die Wesentlichkeitsgrenze \u00fcberschritten, liegt eine Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung nach \u00a7\u00a05 Abs. 2 Satz 1 WiStG<\/a> (Wirtschaftsstrafgesetz) vor. Eine Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung kann mit einer Geldbu\u00dfe von bis zu 50.000 EUR belegt werden (\u00a7\u00a05 Abs. 3 WiStG).<\/p>\n

\n
amtsgericht verh\u00e4ngt geldbu\u00dfe<\/h5>\n

Das Amtsgericht Frankfurt\/Main belegte deshalb den Vermieter mit einer Geldbu\u00dfe von 1.000 EUR. Au\u00dferdem musste der Vermieter die ordnungswidrig entstandenen Erl\u00f6se (insgesamt knapp 8.760 EUR) zur\u00fcckzahlen. (Urteil vom 14.07.2022 \u2013 Aktenzeichen 940 OWi 862 Js 44556\/21.)<\/p>\n

Vorwurf: Ausnutzung eines geringen Wohnungsangebots<\/h5>\n

Das Gericht warf dem Vermieter vor, das geringe Wohnungsangebot ausgenutzt habe, was einen Versto\u00df gegen \u00a7\u00a05 Absatz 2 WiStG darstellt. W\u00e4hrend dem Verfahren hatte der Mieter erkl\u00e4rt, dass ihm die Mieter hoch vorkam, sie aber als \u2013 wenn auch teure \u2013 \u201eNotl\u00f6sung\u201c akzeptierte. Bei der Bewertung, ob eine Ausnutzung vorliegt, spielt es auch keine Rolle, dass die Miete teilweise oder ganz \u00fcber Sozialleistungen finanziert wurde.<\/p>\n

gericht: vermieter handelte leichtfertig<\/h5>\n

Das Amtsgericht warf dem Vermieter au\u00dferdem vor, leichtfertig gehandelt zu haben. Auch wenn er kein gewerblicher Mieter war, der seine Wohnung erstmals vermietete, durfte er sich nicht auf die Aussagen der anderen Wohnungseigent\u00fcmer verlassen. Er h\u00e4tte sich Ausk\u00fcnfte bei sachkundigen Stellen einholen m\u00fcssen. Der Vermieter darf auch keine Miete festlegen, mit der das Hausgeld und die monatlichen Darlehenskosten abgedeckt w\u00fcrden.<\/p>\n

\n
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Versch\u00e4rfung des Mietwucherparagrafen kommt wohl doch nicht<\/a>
\nVermietung an nahe Verwandte \u2013 steuerliche Bewertung<\/a>
\nVergleichsgutachten trotz vorliegenden Mietspiegels<\/a><\/p>\n

\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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\u201eVermietung an Cousin \u2013 Bu\u00dfgeld wegen Mietpreis\u00fcberh\u00f6hung\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":13930,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[682,5944,1837,507],"class_list":["post-14957","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-bussgeld","tag-mietpreisueberhoehung","tag-mietspiegel","tag-verwandte"],"yoast_head":"\nSorgfaltspflicht des Vermieters bei Erstvermietung<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Privatvermieter einer Eigentumswohnung m\u00fcssen bei der Erstvermietung die Miete besonders sorgf\u00e4ltig festlegen.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, nofollow\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" 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