{"id":14961,"date":"2022-10-25T11:02:35","date_gmt":"2022-10-25T09:02:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14961"},"modified":"2022-10-25T11:02:35","modified_gmt":"2022-10-25T09:02:35","slug":"vorfaelligkeitsentschaedigung-nur-bei-umfassender-information","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/vorfaelligkeitsentschaedigung-nur-bei-umfassender-information\/","title":{"rendered":"Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung? Nur bei umfassender Information!"},"content":{"rendered":"

Wer f\u00fcr die Immobilienfinanzierung ein Darlehen aufnimmt und dieses vorzeitig abl\u00f6sen will, erlebt h\u00e4ufig eine b\u00f6se \u00dcberraschung. F\u00fcr die Zeit, in der das Darlehen nicht genutzt wird \u2013 und damit die Bank keine Zinsen bekommt \u2013 verlangt das Kreditinstitut eine sogenannte Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung. Doch entscheidend ist, dass Sie umfassend informiert werden, weil die Bank sonst ihren Anspruch auf die Entsch\u00e4digung. Das entschied das Landgericht Darmstadt in einem Urteil vom 14.06.2022 (Aktenzeichen 13 O 6\/22).<\/strong><\/p>\n

Darlehen \u00fcber 132.000 EUR<\/h5>\n

In dem Verfahren wehrte sich ein Darlehensnehmer gegen seine Bank, bei der er Ende 2017 ein Immobiliendarlehen von 132.000 EUR aufgenommen hatte. Er nahm noch ein KfW-Darlehen auf und kaufte eine Immobilie f\u00fcr rund 180.000 EUR. F\u00fcr das Bankdarlehen wurde ein Festzins von 2,27 % bis Oktober 2027 vereinbart. Der Dartlehensvertrag lief \u00fcber 33 Jahre und 5 Monate. Das K\u00fcndigungsrecht und die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung waren in den Allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen (AGB) der Bank geregelt.<\/p>\n

Vorf\u00e4lligkleitsentsch\u00e4digung: \u00fcber 14.600 eur<\/h5>\n

Der Darlehensnehmer wollte die Immobilie 2020 verkaufen. Als er mit der Bank die vorzeitige Abl\u00f6sung des Darlehens kl\u00e4ren wollte, verlangte diese ein Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung von \u00fcber 14.600 EUR. Weil der Kreditnehmer nicht bereit war, den Betrag zu bezahlen und keine andere Regelung gefunden wurde, verklagte er die Bank.<\/p>\n

gericht: Bank informierte nicht ausreichend<\/h5>\n

Das Landgericht Darmstadt stellte in seinem Urteil fest, dass die Bank keinen Anspruch auf die Entsch\u00e4digung habe. Sie habe den Kreditnehmer nicht ausreichend aufgekl\u00e4rt habe. Die Formulierung in den AGB sei nicht eindeutig. Aus der dort formulierten Regelung w\u00e4re nicht ersichtlich, dass sich die Berechnung nicht auf die allgemeine oder voraussichtliche Laufzeit des Darlehens st\u00fctze, sondern auch den Zeitpunkt, zu dem eine K\u00fcndigung erstmalig m\u00f6glich sei.<\/p>\n

urteil: Bank hat keine Anspr\u00fcche<\/h5>\n

Nach Meinung des Gerichts entsteht so ein Eindruck, der den Darlehensnehmer von einer vorzeitigen R\u00fcckzahlung abh\u00e4lt. Da die Bank hierzu keine ausreichenden Erl\u00e4uterungen gegeben habe, habe sie auch keinen Anspruch auf die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung. Sie muss nun auch die Anwaltskosten des Kl\u00e4gers erstatten.<\/p>\n

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