{"id":14969,"date":"2022-10-28T13:46:43","date_gmt":"2022-10-28T11:46:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/?p=14969"},"modified":"2022-10-28T13:52:59","modified_gmt":"2022-10-28T11:52:59","slug":"wenn-der-mieter-insolvent-wird","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.buhl.de\/vermieter-web\/wenn-der-mieter-insolvent-wird\/","title":{"rendered":"Wenn der Mieter insolvent wird"},"content":{"rendered":"

Durch die galoppierende Inflation und ins Uferlose steigende Energiepreise wird die finanzielle Decke vieler Mieterinnen und Mieter immer d\u00fcnner. Kommt es dann zur Privatinsolvenz, ist dies f\u00fcr den Vermieter oft\u00a0 \u00fcberraschend. Viele Fragen stehen dann unbeantwortet im Raum. <\/strong><\/p>\n

Keine K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeit bei Insolvenzantrag<\/h5>\n

Hat der Mieter einen Insolvenzantrag gestellt, kann der Vermieter das Mietverh\u00e4ltnis wegen vor der Insolvenzantragstellung<\/strong> entstandenen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden nicht nach \u00a7\u00a0543 Abs. 2 Nr. 3 BGB<\/a> au\u00dferordentlich k\u00fcndigen (\u00a7\u00a0112 InsO<\/a> \u2013 Insolvenz-Ordnung). Entstehen die Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde jedoch nach der Antragstellung<\/strong> auf Insolvenz, ist eine au\u00dferordentliche K\u00fcndigung m\u00f6glich.<\/p>\n

Ein im Mietvertrag vereinbartes K\u00fcndigungsrecht aus wichtigem Grund wegen Er\u00f6ffnung eines Insolvenzverfahrens ist unwirksam (\u00a7\u00a0119 InsO)<\/a>. Grunds\u00e4tzlich besteht das Mietverh\u00e4ltnis also auch nach dem Insolvenzantrag fort und kann nur vom Insolvenzverwalter gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

K\u00fcndigungsm\u00f6glichkeit nach Enthaftungserkl\u00e4rung<\/h5>\n

Die K\u00fcndigung wegen Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde wird auch wieder m\u00f6glich, wenn der Insolvenzverwalter eine wirksame Enthaftungserkl\u00e4rung abgibt. Dann ist also auch eine fristlose K\u00fcndigung m\u00f6glich, wenn ein Mietr\u00fcckstand von zwei Monatsmieten aufgelaufen ist. Bei der Ermittlung des R\u00fcckstandes werden auch die offenen Forderungen ber\u00fccksichtigt, die bereits vor der Er\u00f6ffnung des Insolvenzverfahrens entstanden sind.<\/p>\n

\n

\"\"Was ist eine Enthaftungserkl\u00e4rung?<\/em> Mit einer Enthaftungserkl\u00e4rung, die der Insolvenzverwalter abgibt, bleibt das Mietverh\u00e4ltnis zun\u00e4chst weiter, bestehen. Der Vermieter kann aber keine Forderungen gegen\u00fcber der Insolvenzmasse geltend machen. (Insolvenzmasse: noch zur Verf\u00fcgung stehende, vom Insolvenzverwalter \u00fcberwachte Mittel). Der Vermieter kann aber nun seine Forderungen direkt gegen\u00fcber dem Mieter geltend machen und beispielsweise auch auf die Mietkaution zugreifen.<\/p>\n

\n
Mieter hat fast keine Rechte mehr<\/h5>\n

Der Mieter hat ab Insolvenzantrag de facto keine Rechte mehr \u2013 die sogenannte Verwaltungs- und Verf\u00fcgungsbefugnis geht auf den Insolvenzverwalter \u00fcber. Dennoch darf der Insolvenzverwalter nur nach Absprache mit dem Mieter die Wohnung betreten. Der Vermieter darf ihm auch nur nach R\u00fccksprache mit dem Mieter einen Wohnungsschl\u00fcssel aush\u00e4ndigen.<\/p>\n

W\u00e4hrend des Insolvenzverfahrens muss die Miete aus der Insolvenzmasse befriedigt werden. Dies setzt aber voraus, dass keine \u201eMassenunzul\u00e4nglichkeit\u201c besteht. Hiervon spricht man, wenn die Insolvenzmasse nicht ausreicht, die Verbindlichkeiten des Mieters komplett zu befriedigen.<\/p>\n

Wichtig: Vermieterpfandrecht bei Mieterinsolvenz<\/h5>\n

Bei der Abdeckung der Mietforderungen spielt das Vermieterpfandrecht eine besondere Rolle. Werden Gegenst\u00e4nde, die dem Vermieterpfandrecht unterliegen, verkauft oder anderweitig gegen Geld ver\u00e4u\u00dfert, hat der Vermieter das Recht auf \u201eabgesonderte Befriedigung\u201c. Er hat dann Anspruch auf eine vorrangige Befriedigung seiner Forderungen aus dem Verwertungserl\u00f6s (\u00a7\u00a050 Abs. 1 InsO)<\/a>.<\/p>\n

R\u00fcckforderungsrecht des Insolvenzverwalters<\/h5>\n

Hat der Vermieter ausstehende Mietforderungen beispielsweise durch ein Zwangsvollstreckungsverfahren eingetrieben und wusste er, dass der Mieter insolvent war, kann der Insolvenzverwalter unter Umst\u00e4nden, die eingetriebenen Gelder zur\u00fcckfordern.<\/p>\n

Ablehnung des Insolvenzverfahrens<\/h5>\n

Wird das Insolvenzverfahren mangels Masse abgewiesen, bleibt das Mietverh\u00e4ltnis zwar bestehen, kann aber dann wegen der Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nde au\u00dferordentlich gek\u00fcndigt werden. Hier z\u00e4hlen auch die im Insolvenzvorbereitungsverfahren entstandenen R\u00fcckst\u00e4nde. Meist kann also schon kurz nach der Ablehnung des Insolvenzverfahrens gek\u00fcndigt werden.<\/p>\n

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\u201eWenn der Mieter insolvent wird\u201c<\/span> weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":14974,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[5949,3438,5950],"class_list":["post-14969","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-insolvenz","tag-mietrueckstand","tag-schulden"],"yoast_head":"\nWenn ein Mieter Privatinsolvenz anmeldet<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Meldet ein Mieter Privatinsolvenz an, muss sich der Vermieter an den Insolvenzverwalter halten. 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